明年樓市到底還漲否

明年樓市到底還漲否 新移民需求非常大 

日期：2014-12-06 11:58    來源：星島日報   

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【導讀】 至於投資柏文炒房的因素，她並不認為有太大影響。

根據CMHC在8月份進行的一個柏文市場調查結果，

有60%的買家表示，會至少等待5年以上才會賣出自己的房屋。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)安省業務中心，展望未來大多倫多地區

房地產市場走勢，認為共管柏文大廈(Condo 台灣叫做公寓)的建設，

仍將是明年新建房屋的主導。

隸屬CMHC大多倫多地區的高級市場分析師Dana Senagama，昨日在

資訊發佈會上表示，總體上對明年大多倫多房屋市場走勢持樂觀態度。

她認為多倫多的市場依然是由強勁的需求主導，並沒有太多市場之外

的因素。房屋的供應將繼續維持市場的平衡。

她表示柏文大廈將主導明年的新屋動工量。在過去的3至4年來，

柏文市場一直很活躍，目前在建的柏文有54000個單位，

已經創歷史紀錄，但市場的吸納能力一直很穩定 。

這是由於柏文依然是在各類住房中，最具可負擔性的住房類型，

特別是對於新移民和首次購業人士來說，更容易幫助他們

實現擁有住房的夢想。

填補出租市場空缺

另外，柏文大廈也説明填補了大多倫多地區出租市場的空缺，特別是

那些新完工的大廈，由於座落在市中心區，特別滿足了千禧世代、

空巢家庭及年輕的專業人士渴望現代城市生活的需求。

新移民通常最少也需要3年時間，才能完成由租房到買房的轉換。

從出租市場看，儘管柏文出租單位數量不斷增加，但多倫多的

住房空置率仍是很低，不到2%;另外，不斷增強的經濟和就業形勢，

也支持房地產市場的上升趨勢，預售的新建柏文(樓花)的價格上升

也有很強的預期。

另外，強勁的需求也來自於人口增長因素的驅動。多倫多地區是

最大移民遷入地區，在過去5年，每年約有87000名新移民湧入，

這是一個非常大的買家群體。

至於投資柏文炒房的因素，她並不認為有太大影響。根據CMHC在8月份

進行的一個柏文市場調查結果，有60%的買家表示，會至少等待5年以上

才會賣出自己的房屋。

根據CMHC的預測顯示，大多地區樓市於2015年將繼續保持上升，

到2016年房屋市場較為溫和。

2015年新屋動工量將符合經濟和人口增長趨勢線的上升通道。