看完這篇有解買「預售屋」還是「新成屋」好？
撰文者紅色子房
讀者提問：
您好，我剛結婚目前與公婆同住夫家，一直有想搬出去的打算。
目前與老公達成共識，想買新房子打造自己的理想窩，自備款方面
目前也還算充足。但由於離真正搬出去還有段時間，所以也可以考慮買預售屋。
但是老公說買新成屋比較看得到品質，而且如果房市真的大跌，
說不定有些建商會倒，買預售屋反而會有風險。
這樣的說法對嗎？現在買預售屋還是新成屋比較好呢？
子房觀點：
各位讀者有沒有在便利商店預購應節產品的經驗？
不管是過年的年菜、母親節蛋糕、端午節粽子等等，便利商店都會印製
精美的預購型錄，嚴選全台灣的特色名產，讓民眾可以用優惠的價格，
免排隊買到心儀的商品。
而且，「預購應該比較便宜」這樣的思維與廣告，讓便利商店在商品預購上
深獲消費者認同，年年創造營業佳績。
同樣的，買「預售屋」比「新成屋」便宜，在房市多頭市場下也是成立的。
畢竟，定價與調價權掌握在建商身上，所以建商可以配合每一波價格調整，
讓動作快的買家享有「早鳥優惠」，這也為什麼許多人第一次投資不動產，
就是「預售屋投資」，說穿了就是賺一個建商代銷調整的價差罷了。
每個訂單後面只要有人肯接手，價格很快就被「炒」上去。而且，
有時真正想買房自住的使用者，還來不及出手，房子在短短幾小時
就瞬間賣光了。
但是，預購的風險在哪裡？紅色子房以最近便利商店預購粽子型錄為例，
教大家注意三個重點：
一，品牌：
翻開型錄，超商主打的應該都是知名餐廳、五星飯店品牌推出的粽子。
這些餐廳、飯店自然不敢拿自己品牌開玩笑，都會好好地推出限量美味
好吃的粽子，讓消費者年年買單。建商也是一樣，預售屋選擇有品牌
兢兢業業的建商，比起蓋一案就跑的「一案建商」，相對更有保障。
二，評價：
粽子預購選擇不也有標榜某某大師主廚、百年家傳老店等等，網路相傳
深獲消費者好評。預售屋也是，有些建案標榜某某建築大師設計、
知名日系營造廠施工品質，都可以讓消費者對建案品質內容增加信心。
三，消費保障：
在便利商店預購粽子，由於品牌超商金流作業已經相當成熟，不至於
有付錢買不到東西的情形，頂多是對於收到貨品與廣告內容有出入的爭議。
買預售屋也是，注意合約要有建商履約保障機制，保障買屋資金安全。
接著就是詳實記錄建案廣告內容與銷售說明，作為日後交屋的依據。
若是能顧及上述要點，買預售屋的好處，在於短期資金壓力比較沒有那麼大，
營建過程中還可以適時去工地監督看看結構品質，還有配合室內設計
的客變作業，可以少一些隔間打掉重建的成本。
而買新成屋的好處，當然在一句「眼見為憑」囉！回到買粽子的例子，
到本店買產品，除了看得到棕子實品長相，甚至還可以當場試吃。
如果粽子尚有大量庫存，老闆說不定還會買二送一，大量打折就求快速完銷。
同樣的道理，新成屋在房市空頭市場下，也是有可能比當初預售的價格還便宜。
那麼，現在是應該買預售屋還是新成屋呢？
紅色子房仍用預購粽子來做比喻建議：
1、粽子一定要買嗎？端午節買粽子跟中秋節烤肉一樣，基本上也是湊熱鬧。
讀者可以參考紅色子房文章「付租金好還是付房貸好？」去思考現階段買房子的必要性。
2、端午節當天粽子選擇量是否足夠？如果不是要搶名店限量粽，
不見得要預購。同樣的，除非是要搶區位環境特別好的稀有建案，
如果心儀某區域的推案量很多，看到完工實品再決定，
多看看多比較也是不錯。
3、看到喜歡的粽子產品，是否應該趕快下訂以免向隅？有些知名餐廳粽子，
只要一推出就很快賣光光，動作慢的話想吃再等一年。同樣的，
如果你對這家建商品牌、建築師設計、營造施工品質很有信心，
先訂先選戶，總比事後懊悔沒買到好。
至於預售屋與新成屋價格哪個比較便宜呢？
嗯，值此房市多空交戰之際，這答案就跟
「預購粽子與現買粽子價格哪個便宜」的問題一樣，
只有到了端午節那天才知道。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，
香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，Yam房價網主持人。
曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務，
產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，
以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，
「子房」則以西漢著名軍師張良自許，
成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
