佛教正覺同修會開課公告20140323

佛教正覺同修會開課公告20140323

人身難得今已得，佛法難聞今已聞；

此身不向今生度，更向何生度此身 。

想學正法 歡迎來正覺

共修期間：二年六個月《費用全免》

正覺講堂禪淨班2014上半年四月下旬新班課程，

以《大勢至菩薩念佛圓通章》之憶佛念佛行門，

教導現代學人鍛鍊動中定力「由淨入禪」，

建立一心不亂的參禪功夫及知見，

以及培植次法之福德資糧、修除煩惱，改變命運！

各地講堂洽詢電話：(請於傍晚18:00後再撥，才能有義工接聽)

http://www.enlighten.org.tw/mission/3

台北講堂 開課日期 2014-04-28 週一晚 上19:00~21:00

開課日期 2014-04-25 週五晚上 19:00~21:00

台北市承德路三段277號 9樓 02-25957295

桃園講堂 開課日期 2014-04-25 週五晚上 19:00~21:00

桃園介壽路286號10樓 陽明運動 公園對面 03-3749363

新竹講堂 開課日期 2014-04-26 週六早上 9:00~11:00

新竹市東光路55號 2樓 03-5724297

台中講堂 開課日期 2014-04-23 週三晚上 19:00~21:00

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台南講堂 開課日期 2014-04-25 週五晚上 19:00~21:00

台南市西門路四段15號4樓 06-2820541

高雄講堂 開課日期 2014-04-28 週一晚上 19:00~21:00

高雄市中正三路45號5樓 07-2234248

佛教正覺同修會官網 http://www.enlighten.org.tw/

溫哥華房價

專家觀點：移民影響溫哥華房價

2014-03-08 04:36  南早中文網

http://www.gcpnews.com/articles/2014-03-08/C1063_113169.html

富裕移民對溫哥華房價造成的影響為何？當地無人能比大衛.雷伊

（David Ley）教授理解得更深刻。

雷伊教授是加拿大地理學家，並就房價一事著有《移民大亨》

（Millionaire Migrants）一書。該書於2010年出版，論述溫哥華

現代東亞移民模式，描述富裕新移民及其移民模式

如何塑造了溫哥華的面貌。

加拿大政府上月突然決定終止實行了28年的投資移民計畫（IIP）。

通過該計畫移民至加拿大的內地富豪數以萬計，難怪雷伊

一直密切關注此事帶來的影響。

雷伊曾在牛津大學就讀。他特別指出，加拿大政府試圖淡化該計畫

及終止計畫對當地天價樓市的影響，反映加拿大政府有意隱瞞實情。

雷伊為不列顛哥倫比亞大學（University of British Columbia，

港譯卑詩大學）教授。他表示，有些利益集團拒絕接受現實。

一旦有人就富裕移民對房價的影響提出建議，便立刻被指為種族主義，

由此停止了相關討論。

他表示，加拿大人都很有禮貌。如果有人打起種族主義的警號，

大家就會馬上閉嘴。他認為這與種族主義毫不相關。這是投資者

造成市場承受力的問題，無論這些人來自哪里。

雷伊早前的研究揭示了溫哥華海外移民及該市房價之間的特殊相關性。

他將1977年至2002年的資料繪製成圖表，並刊登于《移民大亨》

第153頁。圖表中房價及移民兩種因素幾近同步移動，趨勢非常明顯。

 

雷伊計算出相關性為+0.94，在統計學中，這個相關係數已是極高。

與之相比，利率、就業率、加拿大人國內遷移及出租空置率等

本土的變數，顯然不適合作為預測價格的指標。利率經常被稱為溫哥華

地產市道蓬勃的最重要因素，但相關性卻呈負數，為-0.12.

在這一時期，房價於1995年達到峰值，之後香港的加拿大移民潮

戛然而止，導致房價下跌。房價下跌地區集中在香港富人鍾愛的地區，

例如富裕的桑那斯（Shaughnessy）。雷伊表示，儘管房價下跌地區集中，

但溫哥華整體房價也告下跌。在桑那斯，房價下跌了25%，跌幅很大。

不過，整個市場跌幅並沒那麼大。

如今最大的問題是：溫哥華當前地產市況與內地移民相關嗎？

1990年代中期，加拿大停止了吸引港人移民的一項計畫，終止IIP計畫

的性質是否也類似？

遺憾的是，雷伊對此也不確定。他表示，兩者存在若干相似之處，

但不完全相同。他指出，亞洲金融危機恰逢香港回歸之時，

由於移民將資金撤回香港，加劇了溫哥華房產拋售。

他表示，移民大批回流香港，加上資金撤回香港，導致溫哥華房產

大批被拋售，令原本高企的房價大幅下跌。

一些觀察人士輕視IIP對溫哥華房價的影響，雷伊對此並不苟同。

近年來，通過該移民計畫移民不列顛哥倫比亞省（British Columbia，

港譯卑詩省）的人數每年平均為4600人，約合1340個家庭。

那些批評人士指出，移民人數與大溫哥華地區每年2.5萬至3萬套的

住宅銷量相比相形見絀。

雷伊表示，上述論據的問題在於，他們估計移民只有數千人，但如果當中

並未包括從加拿大其他地區湧入的二次移民，就會低估了移民數量。

他還指出，移民是否只購置一處房產？毫無疑問，房產一直是地位變化的

主要形式，也是非常容易管理的投資。因為他懷疑移民不止購置一處房產。

雷伊表示，投資移民計畫也以間接的方式推動溫哥華市場：由於口耳相傳​​​​，

許多中國富人都知道溫哥華地產市場是一個方便、友好且有利可圖的

投資領域。如果口碑變了，房價還會一樣嗎？這有待觀察。

浴室出水口

注意!腰酸背痛可能是浴室出水口做錯邊？

撰文者姥姥   一桌四椅的生活瀏覽數：1000+2014-03-02

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=6336

若能遇到一位細心的設計師或工班，真應心存感謝。

在愈需要知識的領域，我們是看不到前方的路的。在求學時代如此，

在裝潢也是如此。裝潢難，難在家家有本難念的經，

因為空間與人都不同，就需要有不同的應對方式，但大部分的工班

或設計人，甚至屋主，我們都習慣套用雜誌登過的、老師教過的、

別人用過的情人，在不明就裡別人為什麼這麼做的時候，硬生生

套在自己身上，就出現許多不甚貼心或找自己麻煩的設計，落水頭要寫的，

大致就是這個概念。

先來看網友 Joice 的後悔經驗：

網友 Joice ：如果一切可以重來的話，浴室的落水頭，我一定要重新「定位」。

唉！當時沒注意到落水頭的問題，住進來半年就發現不便之處，我家浴室很小，

一坪多而已，又要放浴缸、馬桶與洗手枱，所以馬桶與浴缸很近，而落水頭

又設計在馬桶與浴缸之間。每回要清落水頭，我都得伸長手，擠進那個小空間中

清理，真的，很不方便，而且每兩三天我就得清一次，真的很不方便。

 

圖上：因為落水頭處常積水與髒東西，我得常清理，但設計在這麼窄的空間裡，

每次清潔都很不方便。

裝潢中有許多小細節，常被忽略，但讓我們生活真的很便利的，就是這些小設計。

有多少人會跟設計師討論落水頭的位置？很少吧，姥姥本身也是台傭級的主婦，

不良設計真的會讓我們腰酸背痛，每天我自己也跟這個落水頭奮戰不懈，剛清完，

一天後就又髒了，像Joice這樣要伸長手鑽進小空間的辛苦，我能體會。

所以，也跟多位師傅們請教落水頭的設計。

落水頭因洩水坡的設計因此最常被定位的點，在浴室的最角落處。

但這是傳統做法，小浴室中擠進馬桶浴缸與洗手枱後，應要有更多元的想法，

但可惜，有的師傅仍選擇了最傳統安全的塞法：塞在最裡頭的角落，

即使是面寬不到10公分的地方。

其實，落水頭的位置比我們想像的自由很多，當然，不要距浴室門太近，

我們要讓浴室的最低點遠離臥室的木地板（對了，也不能在走動的動線上），

呵！像在網友Joice的浴室中，我們可以找個「四周無擋的寬闊地點」即可，

Joice家馬桶左側是洗手枱，空間較大，就可以把落水頭設在洗手枱附近，

而非右側與浴室間的小空間內（另一個常見的地方是在浴櫃下方）。

但有的屋主或設計師會覺得落水頭醜，希望用馬桶遮住，姥姥的看法是，

好看不好用的設計，都是在折磨台傭級的女主人，千萬別理他們的說法，

你想想，若早個10分鐘做完家事，還可以喝杯咖啡，悠閒一下，

難不成你想這10分鐘都卡在馬桶與浴缸之間嗎?

 圖上：落水頭設在馬桶左側就比在右側好。

 

圖上：若馬桶兩側空間都很小，也可以放在洗手枱下方。

落水頭最好設計在磁磚的角角，較不易積水。

落水頭另個常見的問題，是積水，雖然水是從這下去的，

但四周就是易積水發霉。

針對這個問題，師傅們說，可能是磁磚本身不平的關係。回頭看Joice家，

你會發現落水頭是設在磁磚的中間，若此磚是中間高一點，自然就會積水。

所以較不易積水方法，是設計磁磚的四角，那泥作師傅也比較好控制角度，

讓落水頭是在真的最低處。

另外，落水頭也有防蟑防臭的設計，有個閥門可關起來，頂好用，

一個才75元左右，可要求用這種設計的落水頭。

 

圖上：最好不要設在收邊處，因為落水頭的位置是全浴室最低的地方，

此處水較不易乾，久了收邊處的矽利康易發霉。

若預算夠的話，也可設計長型的落水頭，一是面積大好洩水，

另一則是整間洩水坡可做得較精準（當然仍要看師傅手藝而定）。

但長型落水頭貴，一個要好幾千元，而且較易積髒東西而堵住，

清潔時需整個拿起來清理，也較不方便。

這是飯店的改良式做法，也可參考。在落水頭處，做一條較低的長條區塊，

淋浴間的洩水坡斜度會較好做。然後，在長條區塊內用兩塊長磚，

斜向落水頭，如此就有長型落水頭的優點，預算也不必增加。

浴室設計到此先告一段落，下周來看「通風設計」吧。

原文請見

http://blog.yam.com/rainwhy/article/47692179

作者簡介_姥姥

專寫裝潢吐槽文，從建材到家具，從風格到價格。曾任報社家居組組長，

出過書「這樣裝潢不後悔」與「這樣裝潢省大錢」。

希望能協助大家完成個人小革命，有個貼近自己原型的棲身之所。

臉書：「姥姥，一桌四椅」https://www.facebook.com/1table4chair