加拿大溫哥華買房指南

加拿大溫哥華買房指南

·        溫哥華買房之前要做的準備

1.現金買主需要準備的資料：

　　1．有效的護照和簽證

　　2．準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）

　　3．在溫哥華當地銀行開設的帳號（最好事先先到溫哥華開戶順便看房）

    如果你想用現金購房，準備以上三項就可以了。

2.貸款買主需要準備的資料：

(不同貸款銀行有不同的要求，一般外國人有最高貸款額度的限制，

同時利息高，付款期間短還要審核 2年左右的繳稅記錄，信用卡記錄，

而且只有少數的商業銀行做這個業務，很麻煩，不鼓勵)

　　1．有效的護照和簽證

　　2．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）

　　3．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

　　4．在溫哥華當地銀行開設的帳號

·       外國人現金全款買房流程

　　在溫哥華現金購房會比較快，手續快，可依合約訂定於交屋時間內完成。

　　依照溫哥華法律規定的方式，買賣雙方各有代表己方且有執照的經紀人

負責協調，而當中的定金以及購房的金額都是交付給賣方仲介所幫忙

設立的信託帳戶(Trust Account)，所以不用擔心被騙或遺失的問題。

另外，買家是不用付給經紀人傭金的，所有經紀費用由賣家來承擔。

（買方經紀人與賣方經紀人共同分成傭金，比例為case by case,一般是对分，

但不一定）

全款購房分為幾個步驟，具體情況如下：

   1.尋找理想的房屋

　　a. 可於海外地產網站查詢最新房源

　　b. 或請經紀人挑選上市屋資料

　2.找到合適的房屋

a.    挑選出喜歡的房子,看屋協商

　　b. 經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容

　　c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)

　　d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

3.“房屋檢查保護期”完成事項（一般為1週~10天內完成驗屋）

　　a. 驗屋有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，

經紀人協助提出修理各項缺失的請求。

b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告。

c.準備好房地產保險報價

房屋險含火險，地震險，其他等，只要沒有貸款，買房自行決定

要不要買，演算法根據房子的價值。

　4. 購房合約被雙方同意接受

a.    雙方達成協定後，即由第三方公正公司（託管）進行買賣過戶手續

　　b. 尾金送交公證公司（皆由雙方律師處理）

c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

買賣合約，公證公司也會根據原始合約出一套，產權資料，

稅務資料，房屋檢查，地震洪水污染等報告。

　5. 取得鑰匙完成過戶

　　a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成（closing date）。

　　b. 先行聯繫好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。

　6．取得房產證

通常在結束時收到最後明細賬單，內附房產證的影本，

在溫哥華沒有正本的房產證，全部在電腦網路上管理及轉移產權

買房時所需負擔的費用：

1.      過戶費：大約是房價的千分之二 (包含律師費用，略有不同)

2.      房屋檢驗費：大約是CAD500

3.      房屋估價費；登記費：CAD250

4.  商議好的房款

買房后的持有費用：

1. 地稅

地稅——1年付一次。買房時付的稅是根據買房成交價，之後每年是根據房屋所在的市政府公佈的預估房價(Property Assessment Notice) ，依當年度所需徵收比例徵收，每年的地稅會略微不同。

例如（以下實際case為例），政府在前一年七月(如2012年7月)會寄出

下一年(2013年)徵稅用的預估房價(2013 Property Assessment Notice)

，上面會列出該房地產價值：

LAND                                                 $531,000

BUILDING                                             $153,000

所以房子的TAXABLE VALUE是                          $684,000

Tax Rate則是根據下年度政府各單位預算比例加總來徵收：如學校、醫療、

政府建設…等等，(細節依每年情況不同，繳稅帳單Property Tax Notice上面

會詳細列出各項徵收比例) ，最後我們這一年2013年property tax，

就是 $3046.52這就是你一整年要交的稅。市政府會在每年的七月初寄帳單

(Property Tax Notice) 給你，通知要交Property Tax，

2. 社區管理費（只有購買公寓及城市屋Town House才有）

這個是每月支付的，要看房子所在社區的配置，室內建築面積佔整體的比例，

價錢在$100-$600不等。如果是高檔社區，當然會更高。

房屋保險——1年購買一次，保費數千加幣不等。 不貸款的話，可以不買；

            但若是要貸款，則一定要買。

房屋保險裏的內容根據你自己的要求添加（如水災、火災、地震等，

但要看清楚承保的範圍與規定。）

3.      房屋出租管理費用：

如果購買房子做出租使用，那麼當地代管公司收取大約5%~10%的費用。

具體數字再查。