加國購房協議中有哪些不公條款
【導讀】從加拿大開發商處購買新屋前，先詢問以下問題，
能儘量避免買家今後感到後悔和失望。
兩年前，《大中報》發表了Minto還我定金：單親母親的購房風波一文，
講述了一名單親母親在購房過程中的噩夢般遭遇。的確，
如果建築商違反合約，比如單方面修改房屋造型或尺寸，
或延遲房屋交割日期等，會給購房者帶來種種不幸經歷。
多倫多房地產律師Mark Weisleder在《星報》撰文，提請買方在購房時，
要做足功課，包括從瞭解建築商的聲譽，到識別購房合約中的不公平條款。
開發商的名聲如何？
這可能是在你從開發商處購買新屋前，應該做的最重要的研究。
你應該核實該開發商在過去開發過的所有住宅、社區或柏文公寓項目。
你可以登陸Tarion公司的網站查看持牌開發商目錄（Licensed Builder Directory），
從中你可以看到它們在過去10年中建造過多少房屋，
以及它們是否贏得過獎項，或遭受過投訴，如果有投訴的話，
你可以向Tarion進行諮詢。
Tarion是一家私營公司，其負責為安省的新屋提供保險擔保。
但是還有一個更加有效的方法，那就是前往相關開發商此前建造的住宅區，
並且和業主進行交談。例如，你可以詢問開發商是否勤於解決
買家在新屋檢驗過程中發現的每一個問題。
開發商的合約對買家是否公平？
購房合約在許多方面都會傾向于開發商。例如，開發商通常有權
延長交付截止日期，改變你家的佈局或建築面積，以及許多精緻裝飾，
而買家對此通常無能為力。由此可能導致的真正問題，
在於延誤有可能對你孩子的新學年，或是你的就業計畫造成影響。
因此，你應該記得事先詢問先前的買家他們的房屋是否是按時交付，
以及開發商是否能夠充分兌現它們的承諾。
買家必須支付哪些額外費用？
當你購買一套新住宅或是柏文公寓時，售樓處給你的報價
是基於包括合併銷售稅（HST）在內的房屋價格。
如果你的訂單有任何升級，需要支付額外的費用。
此外，現在有一個額外收費的獨立時間表也需要你付費。
有些額外收費有確切的收費標準，例如Tarion登記費、律師費、
土地規劃訂金（Grading Deposit）、水電或水錶安裝費等。
其他一些收費專案則比較模糊，這可能涉及在協定簽訂後，
任何政府機關添加的稅費或是開發費用。
韋斯列德曾經看到過一些額外收費超出最初報價6%的個案，
而買家直到交易結束前幾天，才發現這些額外收費。
因此，你應該確保這些額外收費的總金額有一個上限。
韋斯列德自己的經驗法則是，總的額外費用不應該超過最初報價的1.5-2%。
買家需要哪些升級？
開發商通常會從他們向買家提供的房屋精緻裝飾中，賺取大量利潤。
對此你可能需要一個專業的房地產經紀人的幫助，他將會告訴你
房間在進行這些升級後會有哪些最大的不同。房地產經紀人還可以
向你提供有關哪些地塊或地段，以及佈局將會有更高的轉售價值的有益建議。
買家是否可以在交易結束前轉讓協定？
當你和開發商簽署購房協定時，可能還需要等上2到3年才能真正拿房。
但是在此期間誰也不知道將會發生什麼事情。因此你應該嘗試通過談判
獲得在你的境況發生改變的情況下，可以在交易結束前將協定轉讓給其他人
的權利。有些開發商不允許你這樣做，有些開發商允許你這樣做但要收費，
還有些開發商只允許你免費轉讓一次。
總之，在從開發商處購買新屋前先詢問正確的問題，
可以讓你避免在以後感到後悔失望。
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