溫哥華南素里Semiahmoo Square 豪宅巡禮2 -傑克地產隨筆之四

 

2020.08.14.

上一次Jackie 在文中提到一些，

我們買房必須要注意到的幾個的重點。

今天在這裡，我們仍然要再次提醒大家：

雖然，我們看到的網路上(乃至於MLS系統上)的

照片、影片等，都拍得很好、很漂亮，

但是買房這麼大筆金額的投資，

仍得要小心謹慎才好。

有很多問題點，都是要親自來看過，

乃至住進去使用過一段時間，才會陸續發現。

(雖然說是location, location, location!

但是屋況、環境……等等問題，若是不幸發生，

仍然會是令人焦頭爛額的。)

以下我們轉貼一棟Jackie住家附近，

剛成交「新豪宅」的訊息，給大家參考！

強調在此僅供參考，Jackie 暫時不作任何評論。

(但是若需談論細節，仍可私詢Jackie討論).

謹此再次謝謝各位看倌們!

(註: 以下照片及影片，取用自Realtor.ca公開銷售網站，

及大溫地區房地產經紀MLS銷售系統, 若有誤用請即刻告知!)

(PS: All pictures and video are cited from Realto.ca public website 

and the Great Vancouver MLS system. 

Please inform me right away if any mistakes.)

溫哥華南素里Semiahmoo Square 豪宅巡禮1 -傑克地產隨筆之三

 

2020.08.06.

上次我們提到要來談一下Semiahmoo Square這一區的豪宅，

所以這後續幾篇短文，我們就來討論一下這個問題.

首先Jackie在這裏所謂的豪宅，是指叫價(即掛牌價)

在加幣200萬元以上的房屋.(特別是新建的房)

Jackie 歸納了一下這裡的豪宅，比較普遍的現象如下:

1.     基地面積不大所以限制了其室內面積的最大尺寸

(此區建蔽率大約在60%, 但仍須依實際情況,

而有個別的不同, 如前後左右的退讓範圍set-back).

2. 地基高矮, Crawl space管路維修空間，上下水管道等。

3. 屋頂(尖頂或平頂)、漏水排水、屋瓦種類，及日後維修處理等。

4. 草皮花園整理與安排(此區大都已經所剩空間不大)。

5. 沒有辦法蓋泳池 (因為地基太小)。

6. 沒有三車庫嗎? (也有,但是非常少)。

7. 室內改裝的機率(有, 大多自行秘密進行，

   要根據原本裝修條件來判斷)。

8 .隱密性 (大多缺乏, 因為地基面積小, 而房子要蓋得很大,

  因此多與前後左右鄰居, 緊密相連, 所以缺乏隱密性)。

(待續)

溫哥華南素里Semiahmoo Square 簡介 -傑克地產隨筆之二

2020.07.31.

這個區塊是位於南素里白石半島上的中心區，

事實上也是半島的最高點。

(因此也不會有海嘯淹水的疑慮呀!)

為了房地產市場的精細區隔劃分，

我把它精確的位置區隔開來:

從北起20Ave, 南至16Ave, 東起152St, 西至140St.

這其實包括三個大的Blocks (街區) 為了市場規劃方便，

我將它統稱為: Semiahmoo Square.

(如圖1所示)

這一區因為是以Semiahmoo 中學為中心，

(在溫哥華地區的中學，大多是從8年級到12年級為畫分.

但是在高桂林Coquitlam或蘭里Langley地區，

也有著不太一樣的學制，需要個別再check.)

而在這一區域原來的住家房屋，

都是房型、地塊大小，乃至建築發展時間相近，

因此我就把它稱為Semiahmoo Square.

(16Ave 是南素里與白石的界線, 在白石市政府的管理上，

相同的這條路稱之為North Bluff Rd.)

 

它這一區在住家房屋上有幾個特點:

地塊大小: 多以6000 ~7000平方英呎為主。

屋齡: 大多是1980年代建造的房屋，所以屋齡都將近40歲了!

(註: 近期已經有些房屋，因為太老舊，而且維修耗時費力，

因而陸續改建成新屋，新屋價格多在200萬加幣以上，

這將是Jackie 下一篇要討論的所謂的豪宅. )

房型: 多為兩層樓，也有平房(平層)，大多兼有半地下室.

室內面積在1800~2000多平方英呎.

(所謂的半地下室: 有些是僅3呎高的claw space-

亦即管路維修空間；但是也有高5呎以上的，

大多住家屋主都將其改裝成遊戲間、書房、

辦公區，或甚至於改裝成為房間。但是，

在這裡的Building code-建築法規規定，

只有高度7呎(含)以上的半地下室才能住人，

所以這個地方，也相對地往往會變成模糊地帶，

有的屋主會計算入室內面積，有的未計入，

所以當每一棟房屋，要掛牌銷售時，都應該注意這個問題，

其實車庫也是不能計入室內面積的。

我們後面有幾篇文章，就來討論一下這區的房地產概況。

以下為此區一般的房型, 給大家參考!

下面是運動公園(South Surrey Atheletic Park),

森林公園(Sunnyside Acres Urban Forest), 和

社區休閒中心(Recreation Center)的環境照片,

謹供大家參考:

溫哥華南素里白石半島環境簡介 -- 傑克地產隨筆之一

2020.07.21.

這是一個位在加拿大溫哥華地區南端的美麗區域，

接近美國邊界(10分鐘車程即可抵達邊界海關)，

而隔壁就是大溫最南端的白石市(White Rock City)，

(白石是著名的美加邊界觀光海景小鎮)。

(如圖一 )

以下是對於南素里白石半島，就居住環境, 做一個簡單的介紹：

整個南素里白石，是位在一個凸出於喬治亞海峽的半島上。

東西寬約10公里，南北長約5公里，

北、西、南三面環海，東面則是往內陸延伸的地塊，

由三條高速公路(King George Hwy, 99Hwy, 15 Hwy)陸續穿越，

而形成一個完整規劃發展的社區。

(可參考素里市政規劃: https://www.surrey.ca/community/6804.aspx)

(如圖2 & 圖3)

整個半島上數萬人口(近來據稱已超過10萬人)，

原本以西人(白人)為主，但近來華人及印度人，

不斷搬遷至此，人口也急速增加。

主因是這裡的三所中學，皆是BC省名列前茅的學校，

其中Semiahmoo 中學以IB班及樂團著稱，

Elgin park中學也有AP班，環境優雅恬靜

自然區隔商業及住宅的區塊，

商業規劃主要有2個購物中心:

Semiahmoo mall 及Grandview corners.

(如圖4 & 圖5)

另外還有各種大型量販店

(Save on food, Safeway, Walmart, Supperstore,.. 等)

及中小型商店、餐館、coffee shop and bar 林立.

森林公園，運動公園等的綠地覆蓋率高，(如圖6)

又有Recreation Center 社區運動中心，

及兩座室內游泳池，生活機能相當豐富，

非常適合有中小學讀書需求的家庭，來此定居。

(請繼續參考續集)

(以下為網路擷取照片僅供參考,

The pictures below are from website just for reference!)