溫哥華南素里Semiahmoo Square 簡介 -傑克地產隨筆之二

2020.07.31.

這個區塊是位於南素里白石半島上的中心區，

事實上也是半島的最高點。

(因此也不會有海嘯淹水的疑慮呀!)

為了房地產市場的精細區隔劃分，

我把它精確的位置區隔開來:

從北起20Ave, 南至16Ave, 東起152St, 西至140St.

這其實包括三個大的Blocks (街區) 為了市場規劃方便，

我將它統稱為: Semiahmoo Square.

(如圖1所示)

這一區因為是以Semiahmoo 中學為中心，

(在溫哥華地區的中學，大多是從8年級到12年級為畫分.

但是在高桂林Coquitlam或蘭里Langley地區，

也有著不太一樣的學制，需要個別再check.)

而在這一區域原來的住家房屋，

都是房型、地塊大小，乃至建築發展時間相近，

因此我就把它稱為Semiahmoo Square.

(16Ave 是南素里與白石的界線, 在白石市政府的管理上，

相同的這條路稱之為North Bluff Rd.)

 

它這一區在住家房屋上有幾個特點:

地塊大小: 多以6000 ~7000平方英呎為主。

屋齡: 大多是1980年代建造的房屋，所以屋齡都將近40歲了!

(註: 近期已經有些房屋，因為太老舊，而且維修耗時費力，

因而陸續改建成新屋，新屋價格多在200萬加幣以上，

這將是Jackie 下一篇要討論的所謂的豪宅. )

房型: 多為兩層樓，也有平房(平層)，大多兼有半地下室.

室內面積在1800~2000多平方英呎.

(所謂的半地下室: 有些是僅3呎高的claw space-

亦即管路維修空間；但是也有高5呎以上的，

大多住家屋主都將其改裝成遊戲間、書房、

辦公區，或甚至於改裝成為房間。但是，

在這裡的Building code-建築法規規定，

只有高度7呎(含)以上的半地下室才能住人，

所以這個地方，也相對地往往會變成模糊地帶，

有的屋主會計算入室內面積，有的未計入，

所以當每一棟房屋，要掛牌銷售時，都應該注意這個問題，

其實車庫也是不能計入室內面積的。

我們後面有幾篇文章，就來討論一下這區的房地產概況。

以下為此區一般的房型, 給大家參考!

下面是運動公園(South Surrey Atheletic Park),

森林公園(Sunnyside Acres Urban Forest), 和

社區休閒中心(Recreation Center)的環境照片,

謹供大家參考: