2024年2月16日 星期五
2023年7月26日 星期三
2022年12月31日 星期六
2022年12月14日 星期三
溫哥華當燙的預售案 – ITALIA by Solterra
這幾天參加溫哥華當燙(downtown)的一個預售屋展售會，
該建案稱為ITALIA
by Solterra.
該建案位置在W
7th Ave 與 Fir Street 的交口，
正好在Granville島南邊要進入當燙的橋邊，
相信將來蓋好後的景觀(view)會非常棒的。
地址在:
2323 Fir Street, Vancouver
由於該建案給的資料相當完整豐富，
Jackie 僅將當日樣品屋拍攝之照片轉貼於下。
若有興趣想了解細節者，
可以聯絡Jackie
帶看參觀，
也可以先在網上瀏覽其資訊。
參觀的網址如下:
https://portal.italiabysolterra.ca/index.htm
2022年12月5日 星期一
冬季買房是很好的時間點 -但是要注意幾個看房重點
冬季買房有一些好處:
買方競爭少，議價比較容易，貸款審核也比較鬆，
也比較有機會看出房子的優缺點。
我們按照裝修的原則，從天、地、壁來看，
有幾個看屋重點，如下：
1. 注意冬天的採光與通風是否良好?
2. 房屋坐向與景觀。
3. 注意冬季的保暖是否足夠與房屋室內是否密閉？
4. 注意用電的最大容許量是否符合所需？
5. 防護漏水是否足夠及排水機制(雨水、廢水)是否良好？
6. 屋頂是否老舊需要更新？保暖度夠不夠？
7. 窗戶是否需要更新？保暖是否足夠？
8. 最好是在買房合約裡，先設定需要驗屋的條件，
並在解除條件前請人驗屋。
以上各項只是簡要的重點事項，
當然您也可以按照驗屋的細項去檢驗房屋，
只是那些太專業、太費時的事項，
就只能花錢請專業的驗屋師來做了!
2022年12月4日 星期日
2022年12月3日 星期六
溫哥華當燙公寓1005-1723 Alberni St成交分析
(2022.10.20.)
此公寓單位，位於Jackie
現在所代理銷售單位(14樓)
的樓下(10樓)，
掛牌僅9天即成交，成交價為64.9萬加幣。
(原始掛牌價為68.9萬加幣)
Jackie 分析其快速成交的原因，大致如下：
1.
相對我方而言雖然面積相當，但是對於售價而言，
價格比較便宜。
2.室內有適度的局部裝修過，提升買家接受度。
3.雖然它位置在整棟大樓的西北方(風水上比較容易寒冷一點)，
但是它的主臥室有大片落地窗，增加室內明亮度，
也有很好的景觀(View)，也吸引增加西方人的喜好度。
4.房屋主人已經搬出，是空屋展示，給人比較清境整潔的感覺，
也比較容易展示(Open House)
5.相較於屋況而言，可以省去裝修，可以立即拎包入住，
省去買家很多的不便。
總結以上而言，在相同的地點的基礎上而言，
屋況(及賣相)與價格是決定成交的關鍵因素。
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