不能迷信MLS網路資訊
加國地產經紀報大尺數縮小房齡
加拿大家園
iask.ca 2014-11-30 來源: 明報
放售屋盤錯漏失准經紀要核實保買家報大呎數
護板牆誤作磚牆
多倫多以北的萬錦市﹐近年也增建高幢的柏文大廈。
規管當局提醒地產經紀：審慎處理在MLS上發報的屋盤資料﹐以免有錯
或不準確﹐從而保障買家免受損失。
據安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)副守規主管馬修斯
(Bruce Matthews)指出﹐在安省地產議會的條款當中﹐有兩條經常涉及投訴﹐
其中是不準確的陳述﹐另一是錯誤及失實陳述。
不過有地產經紀認為﹐核實屋盤的資料一般都不難﹐有疑問之處可以親眼
去查看一下﹐或向業主查詢﹐又或向關當局求證﹐應可以充分履行
地產經紀的專業責任。
較早前﹐馬修斯被傳媒引述稱﹐在MLS登出的屋盤，基本上是由地產經紀
刊登的廣告。經紀必須要為這些資料負責。
他說﹐不準確陳述的一個例子，是將只有1,900平方呎在屋盤中，
說為2,000平方呎。明顯的﹐如果房子大一點﹐便應可以買貴一點。
錯誤及失實陳述的例子是將屋盤形容房屋是磚牆﹐但事實上只有正面是磚﹐
其餘是護牆板。
屋盤資料失實及不準確﹐當中可能會涉及故意的促銷手法。加強規管
有助買家免受損失。
在會計行業也擁有專業資格的該地產經紀表示﹐在MLS屋盤資料方面﹐
他的做法是要提供有證明的資料。
該經紀表示﹐有一些業主怕麻煩﹐所提供的資料﹐事前沒有怎樣核實﹐
但也會有故意隱瞞的情況。
他又表示﹐核實屋盤的資料並不困難﹐他會親自量度一下﹐親自找尋證明﹐
有需要時又會與有關當局聯絡﹐以能核對資料的準確性。
舉例來說﹐在樓面面積方面﹐他本身擁雷射測距儀﹐所以能夠用來進行量度﹐
此外﹐也可以參考類似的屋盤資料及圖則來作出判斷。
窗門及屋頂的年份，是買家關注的項目之一﹐因為這兩方面的維修及更換，
一般都需要大筆的費用﹐買家會計算在買房子的成本之內。
目前換屋頂需要四至五千元不等﹐實際情況視乎用料而定﹐而更換全屋窗子
的開支更大﹐因為數目多﹐並且需要訂製﹐一般會過萬元。
該經紀表示﹐這些設備的年份﹐可以憑收據得以證明﹐如果業主未能
提供收據﹐他會憑本身的經驗來作出判斷。例如業主指稱：只是在兩三年前
才換屋頂﹐那麼﹐他會攀高看一下﹐雖然不容易判斷﹐但還是可以看得出
新或是舊的。至於地稅及屋齡等方面的資料﹐他可以向田土廳查詢。
他又表示﹐如果本身找到的資料與業主提供的有所不同﹐他的做法是
會與業主覆核。
根據他的經驗﹐一般都能夠獲得業主同意更改資料。他最後表示﹐
對於必須提供，但又沒有來自業主以外的證明的資料﹐他會在MLS
屋盤註明有關資料，是由業主提供。如果這些資料並不重要﹐
他或會不採用。
另方面﹐李姓地產經紀表示﹐很少有業主欺騙的情況﹐但如果買家
擔心資料失實﹐應當聘請驗樓師﹐以能獲得專業意見。
這名地產經紀指出﹐其實買方經紀安排客人看樓之前﹐已經做了準備工作﹐
對MLS的資料應有一定的瞭解。
她又指出﹐買樓過程會有一段時間﹐不會是馬上成交的﹐
所以有時間來核實資料。
李姓地產經紀稱﹐暖爐及熱水爐應會有標籤﹐可以獲得相關資料﹐
至於窗子年齡等方面﹐買方經紀也可以憑經驗向客人提供一些意見﹐
但這只會是估計﹐不是準確的意見﹐因為這始終不是地產經紀的
專業範圍之內。
安省地產議會副守規主管馬修斯指出﹐常遇到投訴的問題都是經紀
容易留意得到的﹐當中包括了屋齡﹐單位平方呎數﹐每年的物業稅﹐
以及車道是共用還是私用。
共管柏文方面﹐屋盤常常混淆了睡房的法律定義﹐把太陽房說成了睡房。
馬修斯表示﹐這完全是地產經紀的責任。他說﹐這些資料易於核實﹐
重要的是經紀在刊出屋盤之前加以核證。
偽造收據騙退稅 經紀罪成判監一年
安省大多倫多賓頓市的一名地產經紀，因為使用房貸申請的資料，
及編造租金收據﹐從而填報虛假的報稅表及騙取退稅﹐
已被省法院判監12個月。
加拿大稅局表示﹐賓頓市的安省法院已於本月24日
向Harinarain Mathur作出上述的裁決。
早于本年1月10日﹐這名地產經紀已向法庭承認，
詐騙超過5,000元的罪名。
這名被告是註冊地產經紀及按揭經紀﹐也經營一家會計及稅務公司。
加拿大稅局的調查發現﹐在2010年及2011年的稅務年﹐
他使用虛假的T4表格﹐並且向稅局繳交292份欺騙性的
個人所得稅報稅表。
他被指在整理這些虛假的報稅表方面﹐曾利用處理房貸申請時，
所得到的社會保險號碼，及其他的個人資料﹐並且遞交編造的
T4表格及租金收據。
他為一些不知情的納稅人填報報稅表﹐每一份可以申請
領回約1,000元的退稅。
根據案情﹐他也租用數個郵箱﹐以便收取退稅的支票。
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