留學生加國購房申請貸款如何準備材料
2014-12-09 14:42 來源:Jessica Jin
【導讀】加拿大是個相對自由穩定的社會，鼓勵非居民投資置業。
留學加拿大，為了自住方便兼投資增值，購房是明智的。
我們今天談的留學生，是指年滿18周歲、正在上學、僅持有學習簽證
（Study
Permit）的留學生一族。他們目前可以在部分銀行申請到貸款。
如果被拒絕，可以在6大銀行之外的其他 A lender 和 B lender 機構
申請貸款。至於利率多少，要依申請人具體情況而定。多數情況下，
他們能享受到與居民一樣的利率。
留學生的非居民身份、在加拿大時間短、信用分少或沒信用，確實為
貸款機構帶來比較大的風險。
貸款機構第一顧慮是稅務問題，怕被用來違法避稅。
第二顧慮的是因沒有辦法和精力去核實貸款人提供的信用及收入證明，
可能遭遇欺詐。
對持學習簽證的留學生貸款申請的要求大體如下：
1、首付一般要求35%或以上。低於這個首付比例，
得到貸款的可能性較小。
2、留學生信用最好是有的，無不良信用記錄者佳。
3、留學生本國身份證、護照和有效簽證複印文件。
4、首付款存在賬上3個月以上，並出示國外寄入的匯款證明。
5、父母本國的身份證明（身份證、護照），父母最好能獲得加拿大簽發
的10年有效期多次入境的簽證。
6、父母提供擔保，做房貸的guarantor，或為房貸主申請人。
7、父母出示在中國（非加拿大）的單位雇用證明、工資收入單
（連續6個月為佳）、報稅記錄（1到2年）。
8、父母出示在中國的中國銀行、工商銀行存款證明，存款時間
6個月以上（中國銀行、中國工商銀行在加拿大有分行）。
9、父母國內銀行主帳號裡的一年流水對帳單。
10、父母在國內的信用報告（30天內）。
11、留學生在加拿大的前6到12個月租房情況
（租金、租住時間、地址等）
12、留學生在加拿大境內的開戶銀行主帳號statement與流水帳單
（前3到12個月）。
13、購房合同副本影本、MLS list及購房 deposit 存款證明
（買房定金存款證明）。
14、產權交接之前，用於支付貸款的首付款的存款證明，
及匯款單據證明。
15、另須有購房總價的1.5%到2%的存款證明，為房產交割時的花費，
以確保closing順利完成。
16、如果買公寓或有管理費的鎮屋 (Town House)，還需提供開發商與
管理公司的相關檔，包括Condo Estoppel
Certificate or
Status Certificate、防火保險單、Home
Warranty證明等等。
大銀行現在對Condo的貸款審批非常謹慎。
持學習簽證的留學生，最高貸款上限通常為100萬加元。
如果申請第一貸款（First Mortgage）被拒絕後，第二貸款
（Second Mortgage）的利率較高，但第二貸款的還款方式比較靈活。
多數金融機構規定，房屋貸款的正式檔必須由申請人本人簽字，
有的機構也容許受客戶委託的律師代為客戶簽字。
這在申請時必須問清楚。
留學生賣房時，若其身份還是屬於“非居民”，則要考慮房產增值的
稅務問題，最好交與專業人員如會計師與律師來處理。
實際上，每個銀行和貸款機構的政策也會隨時間和申請人具體情況
而有所變動。但未雨綢繆的房貸申請準備工作，可以讓申請人節省
時間與精力，少走很多彎路。
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