《瞞著老公投資出租房》
她月入5萬養兩宅2年就回收200萬！
撰文者賴淑惠 好房網News精選
「女人一定要有錢！」這件事情，已經是現代女性的共識，不過，
我所知道的人妻故事，她們大多數都只懂得存私房錢，但要買間房子
當私房宅，很多姐姐妹妹都會說，怎麼可能？我以前也這樣覺得，
尤其很多人生了小孩，家計更重，連私房錢甚至都不得已要拿出來
貼補家用，不過，最近我的好姐妹依婷的故事，卻讓我大呼不可思議，
要用私房錢投資房市，當然要有獨立的經濟，現代女性在房市的
自立自強，實在不容小覷，關鍵就在早點規劃，把房地產當作婚姻
最後一道防線，就算老公搞小三，也不用怕！
婚前先買起家厝 名下房產無須共有
說起我這個好姐妹依婷，父母從小離異，讓她對對婚姻很沒安全感，
因此，工作沒幾年，她就花了400萬先買了一間10坪左右的套房，
自住兼投資，「婚前買屋最聰明！」
跟男友交往多年的依婷，心中的算盤打得很精，因為如果婚後
才買房子，根據法律，在沒有另行議定的情況下，台灣的夫妻財產
採共有制，萬一婚姻關係生變，房子得分一半給老公，所以依婷趁著
兩人還沒論及婚嫁前，就硬擠出了所有的積蓄買房子，雖然坪數不大，
但卻是她這輩子，第一間屬於自己的起家厝，她暗自下定決心，
絕不輕言出售脫手。買屋的兩年後，依婷跟男友結婚了，
住進了老公的房子。
月入約5萬多的依婷，跟另一半婚前就已經協議，婚後雙方每個月
各拿出1萬5來貼補家用，至於共住的房子，因為也是老公婚前買的，
房子本來就在老公名下，房貸由她的老公自己支付，因為兩人的財務獨立，
名下又各自擁有房產，雙方都認為十分公平，而依婷的套房，
每個月貸款1萬8，但出租的收入有1萬5，換句話說，她只要多貼個
3千元上下，就可以養這間屬於她自己的房子。
聰明人妻私房宅 包租套利比放銀行更賺
依婷算過，她每個月的收入，扣掉固定支出的1萬5的家用，和3千的
房貸支出，還有3萬出頭可以自己靈活運用，她打定主意，要當一個
自給自足的聰明包租婆。
有了這個想法，依婷開始省吃儉用，每個月存兩萬，不到五年，加上
年終獎金，她存了100多萬後，跟媽媽商量，合資買了一棟1千萬的
新北市舊公寓，接著再花100萬元左右，隔成3間套房，然後每間
出租1萬元，跟媽媽平均下來，一個人可以收租1萬5，但兩人都把錢
拿來付房貸，看似沒賺什麼錢，但，半年前，依婷眼看板橋房價翻漲，
一問行情，發現這間舊公寓已經不可同日而語，最後以1500萬元
賣給投資客承接，依婷母女一口氣賺進500萬元！
表面上看來，母女倆每個月賺的租金，都付了房貸，不過精算後，
利益可是相當讓人滿意，投入100多萬的私房錢，短短不到兩年，
就可以拿回兩百多萬，這樣的錢滾錢私房宅，當然比存在銀行
划算太多，最讓我驚訝的是，依婷還是巧妙的把房子登記在媽媽名下，
避免在婚姻中的財產，日後會成為夫妻共有，這對謹慎又聰明的母女，
最近還打算繼續找物件投資。
以租金貼補房貸 補漲出脫錢滾錢
當然，要像這樣靠私房錢買屋，除了要每個月咬牙存錢，另一伴的支持
也很重要，像依婷的老公，自己的經濟條件就不錯，但他的房產
也只屬於自己，小資人妻絕不能以為萬事靠老公就好，萬一有天
小三出現，屋子易主，難道要人妻流落街頭？
而依婷跟老公雖然感情甜蜜蜜，但她在投資過程中，也做足準備，
婚前先購屋，婚後也謹慎的把投資物件登記在親屬名下，光這份理智，
也讓我嘖嘖稱奇，事先防範於未然，把醜事先做在前頭，更妙的是，
我後來才知道，依婷母女的這筆投資，她老公根本不知情！
不是我教妳詐，我不鼓勵大家都瞞著老公，但用私房宅取代私房錢，
人妻安全感大增，也是不爭的事實。
此外，如果妳跟依婷一樣，只是普通的薪水族，我會建議小資人妻
一定要量入為出，把每個月可以運用的資金算清楚，如果以
利率2%計算，每個月房貸支出，約在2萬多到3萬上下，可以先盡量
挑選總價在600到800萬的私房宅，再用租金貼補房貸支出，負擔就
不會太大，以目前的房市行情來看，可以考慮先在新北市的第二圈，
像是中永和、三重等區域，挑選捷運沿線的套房物件，不但保值，
出租也較容易，未來想脫手套利，當然更有恃無恐。
本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
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