加國非居民賣屋上稅

加國非居民出售物業稅務上應注意什麼 日期：2014-12-03 15:27    來源：星星生活   

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【導讀】 非居民在加拿大賣房，程式和稅務上的處理與居民是不同的。

一般說來，非居民賣房應遵從以下的三步曲：

首先，非居民賣房應事先通知稅局並獲得稅局的批准。申請稅局批准的方式

是填報T2062A表（Request by Non-Resident of Canada for a Certificate of Compliance Related to the Disposition of Canadian Resource and Timber Property, Canadian Real Property (other than Capital Property) or Depreciable Taxable Canadian Property）。

這個表格一般應在賣房前報給稅局；最遲也要在賣房交易完成10天內上報。

其次，非居民的賣房人要預交25%的賣房收入給稅局作抵押金。實際上，

這種所謂的預交是被動的，是被作賣房交易的律師代扣的。按稅局的指引，

為非居民做房屋交易的律師，有責任從賣房款中，預扣25%到50%

作為預付稅金，並代表非居民賣房人直接匯給稅局。

最後，非居民的賣房人在收到稅局的批文後，應對賣房收入報稅，

與稅局結算後多退少補。稅局的批文是T2068表（Certificate –The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada）。稅局對此相關的指引是IC72-17

（Procedures Concerning the Disposition of Taxable Canadian Property

by Non-Residents of Canada–Section 116）。適用于居民的有關資本增值

的納稅法則（即資本增值的50%計入應稅收入）也同樣適用于非居民。

 

需要提醒非居民賣房人的是，加拿大稅局的運作是十分緩慢的，不論是

處理售房申請（T2068 Certificate），還是最後的個人報稅。

因此，建議非居民售房人最好提前30天申請賣房批准（Certificate）；

並盡可能早的把報稅遞交上去。

這樣，如有退款，退款也才能早一點拿到手上。

筆者曾見到有的非居民賣房人心急火燎、不停地打電話稅局催問；

與其到時候乾著急，還不如早點籌畫，先做準備。

本文只起資訊介紹作用。

敬請讀者徵求您的稅務會計或投資顧問的意見，以作實際操作指引。