仲介的秒殺物件
你靠這3招就能搶贏投資客！
撰文者邱愛莉 跟著愛莉挑好房 2014-12-16
仲介行話裡有一個名詞叫做「Apple case」，指的是不可多得、
價格便宜的秒殺物件。大部分的人想到Apple case，總覺得這樣的物件
一定都落到投資客的手裡，哪裡輪的到自住客？
在過去房市活絡的時候，的確是這樣沒錯。因為仲介口袋名單裡的
投資客多，加上投資客通常做決定較快，看屋時間也較能即時配合，
反觀自住客看屋時間多以周末為主，看完一次要看第二次，自己看完
要帶家人來看，家人看完要帶風水老師來看，如果屋主真的急售，
還來不及看完就被其他業務賣掉了。
而現在，仲介過往口袋名單裡的投資客，有些改買國外房地產，
有些則因持有的房子，大部分都還沒賣掉，暫時不進「新貨」，
所以只好改經營自住客，遇到急售的屋主，就有機會買到比行情低
的Apple case。
要如何讓仲介接到Apple case時，可以優先通知我們呢？
．鎖定熟悉的區域，和區域的仲介搏感情，
明確告知需求
真正的Apple case，通常也是秒殺物件，表示做決定的速度要很快。
可是，買房是大事，為了降低風險，最好鎖定熟悉的區域，
明確自己的需求（路段、預算、坪數、類型、車位、樓層等），
並和附近區域的仲介搏感情，告訴他們你在找的物件條件，
如有符合條件的 Apple case，請在第一時間通知你看屋。
只找一家仲介不夠，最好每家都找至少找一個仲介當你的「眼線」，
幫你留意、過濾新接的物件。
．了解區域行情，隨時約看，快速決定
接到仲介提供的物件資料，可以先快速過濾看看是否符合自己設定
的條件，如果是，記得排除萬難趕快去看。由於已事先鎖定
熟悉的區域，為了幫助自己能快速下斡旋、讓仲介安排雙方議價，
看屋前一定要先詳細了解，該區域過去幾年的成交行情。
如自己看屋後還需要家人看過，也請家人盡量配合時間，
避免真的因為一步之差，讓其他買方捷足先登。
．自備款 ready，並維持銀行良好信用，
事先確認自己的貸款額度沒有問題
為了讓仲介願意第一時間通知我們Apple case，除了明確告知自己的
需求條件，並配合待看時間外，也可以適度告知自己已準備好自備款，
貸款部分也已確定沒有問題，讓仲介知道你是認真想要買房子，
且可以較快做決定。
如何事先確認自己的可貸金額額度呢？由於房貸是看「房子」和
「人」的條件，「房子」雖然還沒買到，但「人」的條件可以先確認。
除了可以先進行自己的「償債能力」簡易試算，也可以先提供自己的
收入條件等資訊，詢問幾家房貸銀行，確認自己可貸款的金額範圍，
並且一定要確認自己過去半年，沒有信用卡違約等紀錄喔！
以上幾點，可以提高仲介第一時間通知你Apple case的機率。不過，
就算買到Apple case，也不能見獵心喜，而忘了交易安全。
記得看屋和交屋時，一定要詳細確認屋況，並一一確認產權，而且，
一定要使用履保，避免樂極生悲，得不償失。
－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。
本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。
看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123
全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、
實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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