「看房」還分時機好壞？
難怪有便宜的房子你買不到
撰文者紅色子房 地產軍師紅色子房2014-12-10
新興重劃區常出現「住戶沒多少，房仲滿街跑」的景象。
圖為林口的房仲一條街。（攝影：翁挺耀）
讀者提問：
子房老師，大家都說房價會再下修，想簡單直接問您，該現在買房，
還是以後再買房？如果房市會反轉，現在應該不是看房的好時機吧？
子房觀點：
回答你的問題之前，我想用「出國留學」這件事來舉例。
很多人工作一段時間後，就會覺得是不是該出國留學，讓自己的職涯
能有更多面向的發展機會。
但出國留學這件事，除了籌足至少第一年的學雜費及生活費外，
還有托福、GMAT、GRE等語文考試要準備。而且如果眼前工作
還算順利，就會陷入「該現在準備出國考試，還是以後再準備出國」
的抉擇。
記得我以前工作之餘，決定準備考GMAT的時候，下了班還要往
南陽街跑，連上三個小時課簡直累到翻掉，六日還要參加模擬考，
深深後悔為什麼沒有趁著學生時期「年輕力壯」的時候來準備補習。
當時有幾個在補習班認識的「在職戰友」，有一個補習一個月後辭掉
工作全心準備考試；有一個認識了坐隔壁長髮大學生正妹後，
雙雙從補習班消失了；還有一個做起了「考題大補帖」生意，努力搜集
從海峽對岸考友的秘笈題庫賣給同學，居然把學費給賺了回來。
課程接近尾聲，那時大家彼此問的問題是，你打算什麼時候考試？
這時候很多小道消息就出來了，比如說什麼時候可能會變更題庫，
到時大家原本熟悉的題型就不見了；或者改題方式可能會略有調整，
建議先觀望一陣子再報名。
但是，急著出國的人，考題再怎麼變化，還是要應著頭皮去考試。
因為你的人生不等你，你對職涯改變的期待不等你，甚至若考慮
留在國外工作，相關產業的景氣榮景也不等你。
還好GMAT考試成績，可以保留五年讓準備好的人隨時申請出國。
回到「現在是不是買房時機」的問題，持續看房與談判的訓練經驗，
也至少可以保留好幾年。反正現在房仲、代銷業者都很閒，看房
也交朋友，談判當練兵，說不定讓你撿到便宜好房子，這可不是在家裡
坐著等就會掉下來的。
而且考過留學語文考試，不見得要當下出國；就像看了幾十間房子，
不見得要當下買房，甚至先租再買也無妨。
只是，比起出國留學一趟的費用，買房的花費可能是它的兩三倍以上。
所以做買房決定前，是不是比起出國留學，該花更多時間做更多的練習
與準備呢？
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產
投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，
Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、
日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具
財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。
筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，
成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
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