溫哥華法拍屋程序簡介

溫哥華法拍屋程序簡介

(1)   在MLS 看到賣家經紀的案子，

有特別說明是order to sell的，就是法拍屋

(2)   先打電話問賣家Agent :

有沒有 accepted offer 或 court date?

(3)   有的話問賣家Agent :

court date是哪天?有沒有底價(即accepted offer的價格)? 

(4)   沒有的話問賣家Agent :

要 schedule-A? (其內容會說明合約內容、價格及條件有什麼subject等?) 

(5)   依照schedule-A的條件，決定好價格，下offer給賣家Agent

看其接受否?

以上大約來回一次要三四天到一週左右，

若價格或條件來回議價多次則更久。

(因為對方Agent要經過和律師樓及銀行討論核可的時間)

 

(6)   若offer被接受的時候,會訂一個court date法院會開庭投標

(約在一個月以後) 這時大家可以去看open house, 吸引多人來投標 。

(7)   court date法院開庭投標時，就會決定誰得到標？多少價格？

有沒有住人要搬遷等？然後決定交屋時間。

(依情況約耗時3週至3個月時間)

總共歸納以上所需的時間，快的話2個月，慢的話可能四五個月

到半年。而且法院不點交，風險要自負，所以要在下Offer時，

把風險成本一起估進去。(如電氣設備、裝修破壞等)

範例：Charles在白石的法拍公寓，前後共耗時9個月。