「看房子時，只要格局看完就可以走？」
錯，重點隱藏在「頂樓」裡！
來源：邱愛莉攝20141125
我們都知道，看房子也要留意公設，但是，如果你買的是公寓的
一樓或二樓，你會特別去頂樓看嗎？不管你買的是幾樓，
一定要到頂樓看看！怎麼說呢？
頂樓是很常被忽略的區域，尤其是公寓。我們都知道公寓的坪數最實在，
公設比低，甚至有些公寓的權狀坪數沒有公設。但其實，
就算是無電梯公寓，還是有兩個公設喔！一個是樓梯間，
一個是頂樓！除了樓梯間要觀察鄰居是否有堆放雜物外，
頂樓也有許多值得注意的地方：
1.有沒有頂樓加蓋？加蓋面積多少？
「頂樓加蓋」是台灣公寓大廈的奇觀，不管是電梯華廈或公寓，
一定要留意頂樓有沒有加蓋。如果你買的不是頂樓，最好找沒有加蓋的，
空間比較好使用（要曬棉被比較方便）。就算你買的就是頂樓，
頂加空間為你所使用，也一定要買沒有蓋滿、還留有露台或平台的頂加，
因為如果發生緊急情況（如：火災），頂樓是整棟住戶的緊急避難空間，
非常重要，不可不慎！
2.樓梯間有沒有安裝鐵門？
有些公寓會在樓梯間安裝鐵門，這在頂樓樓層特別常見。例如：
總樓高4樓，4樓鄰居就在3樓和4樓樓梯間加裝鐵門，平常鐵門還會上鎖，
讓樓下鄰居不能上去。基本上這已經違法了！與其買了之後要花心力
去跟鄰居溝通（還不見得能成功），不如在看屋時就留意，
避免這樣的房子。
3.環境衛生如何？
我曾經看過一間房子，樓梯間都很整齊，到頂樓一看，不得了！
不僅堆了幾包垃圾，還有腐敗的魚和空的啤酒罐放在地上！一問之下
才知道原來同一棟有鄰居將房子租給人力仲介公司，人力仲介公司
再租給外勞。這些外籍勞工朋友剛好特別喜歡烤肉，尤其特別喜歡烤海鮮！
不僅影響住家安寧，沒有吃完的海鮮還常常直接留在現場，放了好幾天
才去清理，往往都已經長蟲了！房東不住在那一棟裡，雖然鄰居多次
跟他反應，他也不疾不徐，表示已經跟房客溝通了。所以除了樓梯間，
頂樓也是觀察鄰居生活習慣的重要線索！
4.有無嫌惡設施？
頂樓由於高度較高，常見的電塔、福地都可以從頂樓一覽無遺。
從頂樓也可以觀察學校、公園、醫院等位置，非常方便！
頂樓很重要，即便是我在租辦公室看屋時，也都一定記得到頂樓看看！
下次看屋時可別忘了喔！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。
本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。
看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位
房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。
著有《買一間會增值的房子》。
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