測量成果圖

除了格局圖還要參考測量成果圖

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隨著現在網路和手機上網越來越方便，物件廣告上通常都會

提供「格局圖」，讓大家在看屋前，就能對格局先有初步了解。

不過，你知道除了「格局圖」外，還有一個「測量成果圖」可以參考嗎？

 

所謂「格局圖」，當然指的是房子的室內格局。除了剛蓋好的新成屋

或想換約出售的預售屋，其格局圖大多是建商提供的外，大部分中古屋

的格局圖都是仲介畫的，由仲介在現場勘查、拍照時，以紙筆

憑著 fu 畫下來的，一般來說沒有經過丈量。有些房子偏長型，

但格局圖的呈現卻相當方正；有些房間大小差異懸殊，格局圖看起來

卻很平均；更別說從格局圖看不出來原來的陽台在哪裡

（因為可能經過外推），哪裡的空間是增建了！

為了避免上述的情況，除了看屋時，實際拿著拿格局圖走一次，

比對各個空間的比例和動線外，你還可以請仲介提供「測量成果圖」！

「測量成果圖」是由地政單位提供，仲介在接受屋主委託後，會調閱

「謄本」和「測量成果圖」，所以通常手上都會有喔！

「測量成果圖」除了會標示這間房子詳細的長、寬尺寸外，還會將

「附屬建物」（如：陽台）的位置和尺寸詳細標示出來。

將「測量成果圖」比對仲介提供的「格局圖」，

如果兩個標示不同，就能判斷陽台是否有外推、室內是否有增建，

一清二楚，輕鬆掌握房子的尺寸和格局情況！

 

有些仲介很貼心，明明是空屋，格局圖上還是畫了「家具配置圖」。

可別以為某間房間畫了雙人床加衣櫃、書桌，就一定擺得下喔！

如果對於某個房間的家具配置有疑慮，而室內格局沒有要變更，

現場看屋時再另外丈量該房間的尺寸就好，節省現場看屋時，

甚至看屋前過濾物件的時間。

下次看屋時，除了「格局圖「，別忘了還有一個「測量成果圖」，

讓你看屋更有效率！

（本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，著有「買一間會增值的房子」。）