大溫房價每分鐘車程差2萬
加國無憂 2014年11月27日 來源：世界日報
地產經紀帶顧客看屋時最常強調的就是“Location、Location、Location”，
房屋所在區域對房價往往有決定性影響，由兩所大學所做的調查
也證實這一點，而且房價遞減程度還可依車程遠近來算出。
在大溫地區，越靠近溫市房價越高，與菲沙谷區的
阿伯斯福特市（Abbotsford）的平均價差超過100萬元，
預計每多一分鐘車程就減2萬元。
最新一期的麥克林雜誌（Maclean's）引用這份卡爾頓大學
（Carleton University）和滑鐵盧大學（Waterloo University）
的聯合報告，報導加拿大四個主要都會區，這種房價由核心市鎮
往外一路變動的現象，其中包括溫哥華（大溫）、卡爾加里、
蒙特利爾及多倫多。
以大溫為例，核心的溫哥華市價格最高，距離溫市中心方圓10分鐘車程內
的平均屋價高達155萬元。距離溫市中心約20分鐘車程的週邊第一圈市鎮，
包括北岸、本拿比、列治文等市的平均樓價約為131萬。
距離溫市30分鐘車程的第二圈市鎮包括三聯市、新西敏市、素裡、
新西敏市、三角洲市等，平均屋價則為85萬5100元。
30分鐘車程第三圈市鎮包括蘭裡市、楓樹嶺等地，平均屋價為70萬6000元。
40分鐘車程第四圈市鎮為蘭裡區等，平均屋價為61萬2100元。
50分鐘車程的第五圈市鎮包括菲沙谷阿伯斯福特市周邊地區，
平均屋價降到52萬1100元。 加國 無憂
51.CA
大溫有多個特殊現象。首先核心城鎮溫哥華的房價，與第一圈市鎮
平均屋價差距不大（約24萬），但週邊第一圈與第二圈城鎮的差距
就相當顯著（約46萬）。 無憂 資訊 info.51.CA
此外，若從大溫核心開車到到第五圈市鎮，平均每開車一分鐘，
房價就下跌2萬578元，較多倫多的1萬6200元，蒙特利爾的9400元
和卡爾加里的5400元都高出許多。
這些現象或與大溫地區依山面海，可建築腹地相對少，交通較擁塞有關，
因此民眾較集中居住核心及周邊近鄰區域，造成核心區與較週邊區
房價落差巨大，例如溫市和第五圈的房價差距達到103萬元之譜。
一般而言，房價會隨著與核心區往外的距離而遞減，但四大都會中
的卡爾加里卻是特例，核心區雖以66萬5500元最高，但週邊第一圈房價
為51萬5900元，反而低於第二圈的53萬7900元和第三圈的56萬9000元。
分析指這與卡市腹地寬廣有關，加上交通順暢，駕車來往核心和週邊區
的時間較好掌控，讓許多開車通勤族即使在較遠的區域購屋，也不用擔心
塞車而延誤工作。
此外，卡城週邊區風景優美，也吸引當地富裕一族到郊區購屋享受生活，
對靠近核心區的城鎮反而興趣缺缺。
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