簽約用履保，賣方要動支，應該同意嗎？
文 / House123 邱愛莉
好友小美最近買了一間房子，簽約後隔天，她依照約定
將總價 1 成的價格匯到履保專戶，才剛匯完不久
就接到仲介的電話，說賣方因有資金需求，想請她幫忙，
讓他先動用其中的 80 萬，問她可不可以。
如果她 ok 的話，仲介會請她簽名，並由賣方提供帳號，
由履保公司將動用的款項匯到賣方指定的帳戶。
小美簽約時，覺得屋主是一對看起來很老實的夫妻，
很想幫他們這個忙，但又不知道這樣會不會有什麼風險，
是不是該同意他們動支呢？
「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱，
簡單來說，它的精神就是確保買賣雙方，依照合約所規定的權利義務
進行履行。由於房地產交易的時間比較久，中間有用印、完稅、貸款、
交屋等流程，時間短則數周，長到 1 個半月，很難做到一手交錢
一手交貨。
為了避免屋主或代書，拿了頭期款後捲款潛逃，也避免屋主
還沒有拿到完整的款項後，房子就被過戶了，所以在交屋前，
所有款項都先存在專用的履保帳戶中，交屋過戶時再將款項
匯款到屋主指定的帳戶，做到銀貨兩訖的保障。
不管是透過仲介成交，或直接跟屋主交易，為了確保交易安全，
「履保」是我一再強調要使用的服務。如果賣方反悔不賣，
除了原來已支付的頭期款價金，會從履保專戶中返還給買方外，
依照合約的違約條款，賣方還需賠給買方同等的金額。
不過，如果買方同意賣方先行動支部分價金，那這筆金額
就不在保障範圍內喔！
履保公司只負責將履保帳戶內，剩下的金額扣除履保服務費
（總價的萬分之六，由買賣雙方各半）返還給買方，動支的金額
和違約需賠償的金額，則由屋主負責償還。
如果屋主耍賴，就必須走仲裁、訴訟程序。姑且不論賠償的價金，
如果連原來已經付的頭期款都無法完整拿回，可就頭大了。
所以小美應該怎麼做才好？要不要幫屋主這個忙呢？
首先，可以請仲介詢問屋主，有沒有差這一個月？
如果屋主真的有急迫性的資金需求，最終還是要小美自己決定
是不是要承擔這個風險。
如果房子的產權單純，也無複雜的抵押貸款現象（如：二胎、三胎，
或除了銀行房貸外，還有民間借款設定等），屋主違約無法過戶的風險，
可能小一點。如果有前述的現象，建議還是保守一點好。
風險的確是存在的，要不要幫這個忙，
人情與風險之間，還是要衡量一下。
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