溫哥華買賣房屋注意物業成交日期
當看中一間物業，而準備要寫房屋買賣合約
(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE) 時，
需要留意成交日期(COMPLETION DATE 或 CLOSING DATE)，
一般口頭上說是CLOSING DATE，這有別於取消貸款條件日期
(SUBJECT REMOVAL DATE) 和交收物業日期 (POSSESSION DATE)。
COMPLETION DATE 或 CLOSING DATE 是人客正式成為業主的日子，
物業也正式登記在你的名下，貸款利息計算也是從這一天開始。
物業一經登記在你的名下，如物業發生事故，你也要負責。
交收物業日期 (POSSESSION DATE)可以是成交日期之後數天，
這日子是人客和屋主自行決定，總括來說，法律生效日
是以成交日(COMPLETION
DATE)計。
“PIGGYBACK CLOSING’這字句，在律師行業常常聽到，
意思是同一個人客，在同一天內，在律師樓完成賣屋和買屋手續。
一般律師不建議客人在同一天內辦理買屋和賣屋交易。
假如同一個人在同一天，需要用賣屋的錢來成交買來的物業，
律師通常提醒人客如果決定要這樣做，他們要非常清楚
知道成交有機會發生問題，和引起很大不良後果。
要成功地在同一天內完成買一個物業及再購入另一物業，
在律師立場是需要很大運氣，並不一定有把握。
因為在同一天為同一客戶，進行賣一個物業和買入一個物業，
並沒有法律依據及權利，保障客人一定在當天完成全部程式。
在這環境下，最少有6個不同的人物介入這宗買屋和賣屋，
看以下複雜情況:
李先生 –購買A物業
陳先生 – 賣出A物業
陳先生 – 購買B物業
王先生 – 賣出B物業
律師甲 –代表A物業買家李先生
律師乙 –代表陳先生賣出A和買入B物業
律師丙 –代表B物業賣家王先生
因為某種原因，其中一家延遲不能成交，便會引起連鎖性影響，
兼且如果A和B需要通過不同田土廳 (LAND TITLE OFFICE)介入註冊，
同一天成交機會更加渺茫。例如陳先生賣出物業A，
而要同一天成交物業B，律師乙要等物業A買賣程式辦妥，
才可以進行物業B買賣。
根據買賣合約，陳先生所買物業A，原則上在成交日CLOSING DATE當天
午夜前完成，也是合法完成，如此一來，要再成交物業B根本沒有可能。
如果人客一定要在同一天完成賣屋和買屋程式，有以下提議:
(一) 成交日期不要安排在月初或月底，這段時間
通常律師和貸款機構比較忙。
(二) 避免在星期五或長假期之前一天成交，因如有意想不到事情發生，
便要隔了一個週末或長假期後才可以繼績跟進。
想避免發生問題，保險做法是安排一個INTERIM FINANCING (過度期貸款)，
等買家有足夠錢成交購買的物業，賣出的物業可以獨立分開。
INTERIM FINANCING的好處是購買的物業，可以早一兩天成交。
總括來說，一般律師建議都是不要在同一天賣出物業和買入物業。
當然假如人客不需要賣屋的錢來成交買屋，當天成交完全沒有問題，
不然的話，仍然是那句話，不要在同一天成交。
如果一定要同一天成交，要有成交不到和另外要找地方棲身的心理準備。
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