海外人士在加拿大置業的學問
發佈
: 2015-02-23 | 來源
: 加拿大都市報加西版
【加拿大都市網】最近很多有利房產的消息，降息、加幣貶值，
這些都是吸引外來投資力量的利好消息。
相信一直關注房市的朋友也發現，新年一過，房市一路瘋狂飆升，
各種搶房大戰將房價又推向新高。
這個時候很多非加拿大公民或移民的朋友就會問
“我們可以在加拿大買房嗎？”，那我會答，當然是可以的，外國人
同樣可以在加拿大置業，或投資物業。
“那中國人在加拿大投資房產和本地人投資房產一點區別都沒有嗎？”
這個問題不能簡單回答有或沒有，我會通過分析不同方面的差異
幫您得到答案。
首先說說加拿大這個國家
加拿大是世界七大工業發達國家之一，曾連續4年被聯合國評為“世界上
最適宜居住的國家”。得益于豐富的自然資源，和高度發達的科技，
加拿大是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。
以國際匯率計算，加拿大人均國內生產總值在全世界排名第11，
人類發展指數排名第八。它在教育、政府透明度、自由度、生活品質，
以及經濟自由的國際排名都名列前茅。
在世界上的形象和平友好，在這樣的國家投資是非常安全的。
加拿大關於投資房地產的政策優惠，貸款利率比其它歐美國家低，
銀行體系也是非常完善，因此投資風險較小。
作為國際性大都市，房地產價格相比其它大都市較低，
長期來看有明顯上漲空間。
再回頭看為什麼中國公民要來加拿大投資置辦房產？
在加拿大，物業的產權與中國的70年限產權是不一樣的。加拿大的
物業所有權是永久性的，您可以將自己的物業傳給子孫後代，也可以
定出價格將其轉讓。
在加拿大，侵犯私人財產，例如您的物業、房產，是非常嚴重
的刑事罪行。在加拿大購房置業是比較安全平穩的投資。
外國人士或非加拿大居民均可自由買賣加拿大房地產。
以下幾類人士在加拿大買房是明智選擇：
•在加拿大長期求學的留學生們，可在留學期間就置辦自住物業
或投資房產，幾年後畢業時可以獲得可觀的投資回報。
•拿工作簽証 (Working Visa)來加拿大工作的人士，可在加拿大投資房產，
既為自己提供了良好的生活住宿條件，也提供了財富積累的條件。
幾年之後不管是申請移民還是離開加拿大，在加拿大期間的房產投資
都可為其帶來客觀的投資回報。
•身在中國的移民申請者，或有移民加拿大意向的人士，可提前投資房產。
可置業作為自住房產，也可作為純粹的投資項目。
•有意安排孩子前往加拿大求學者，可提前投資房產。
•專業投資人士，加拿大房產市場是一個生長空間極大的市場。
加拿大正日益成為眾多海外人士投資房產的首選國家，而多倫多也是這個
國家中的投資城市之一。
最後講講加拿大政府對於非加拿大 居民投資房地產有什麼規定
根據加拿大聯邦政府《公民法 》，非加拿大居民能夠購置、擁有
和出售房地產，而其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。
然而該法律也賦予了各省權力來限制非公民與非永久居民，或由其控制
的公司和社團購置土地。
那麼，如果人長期不來加拿大，在這個國家置業要如何體現它的價值？
我會告訴我的客人，把它當作純粹的投資，回報一定不次於投資公司推薦
給你的項目。
尤其是投資翻建、翻新專案，投資期限短，通常是一年到一年半，
回報率可高達70%。這個時候找到一個專業的團隊來幫您合理管理資金，
獲得投資最大回報率，將會使您的投資事半功倍。
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