2015年3月29日 星期日

查詢素里市的房產政府估價

如何查詢素里市(Surrey City)
政府估價(Assessment)
 有客人問我有關政府估價的訊息如何查詢, Jackie 謹此一併
將其整理於下以便大家可隨時查詢

在素里市每年估價都有變化, 每年一月初市政府會將今年政府的
估價寄至每戶家裡給屋主參考

21日以前若有問題可以申訴向市府改訂價格。價格確定後,
每年71日,政府就會以此為基準,按當年訂定的稅率來課稅。
依照往年的經驗,素里市政府的地稅(Property Tax)
大約課稅稅率在0.4~0.5%之間, 當然這些政府估價都會影響到將來
繳稅金額及做為售房定價的參考

查詢方法如下:
(1)   先上去Surrey市政府的網站http://www.surrey.ca/
(2)   在右上角有個On line service 的標籤, 按下去會有一個下拉式選單
選擇Maps進入該網頁
(3)   在網頁最右邊有一整排選單(City Services Menu),
選擇Maps項下的COSMOS
(4)   在第一行說明文字中, Launch COSMOS to look up information…….
按入COSMOS
(5)   出現一個類似拼圖切片的圖案, 游標放在圖案上按右鍵
有一個選單會跳出, 然後選擇Run this plug-in
(6)   然後螢幕會自動下載(loading )COSMOS, 之後會出現一個選擇表
(4個選項)
(7)   選擇最下面的Property Maps, 然後就出現整個Surrey的地圖
(8)   在正中央最上面的橢圓形橫條裡, 填入所要查詢的地址
(9)   地圖就會放大現出該地址的地塊圖(LOT)在螢幕左邊下面會秀出
該地址的詳細地籍資料
(10)   在地籍資料的第二橫欄裡有一個Assessment Details, 選取它

(11)   下拉式詳細資料就會顯示歷年的估價紀錄

2015年3月24日 星期二

屋主自售為省仲介費

屋主自售,少了仲介費好划算?
沒做「這件事」,小心成為冤大頭!

撰文者邱愛莉   跟著愛莉挑好房 瀏覽數:200+2015-03-24
上禮拜,有一個讀者來函詢問:「不透過仲介自行買賣房屋時,
通常是賣方提供代書還是買方?履保是由代書幫忙做嗎?
買方要注意哪些潛在的危險?」

雖然代書費是由買方負擔,不過,實務上屋主自售成交時,到底由買方
還是賣方找代書沒有一定的答案。一般來說,會看哪一方有推薦、
值得信任的代書,雙方答應由那家代書來協助簽約和辦理後續稅務、
過戶等事宜。不過,就算有推薦的代書,為了雙方的交易安全保障,
我建議大家一定要使用「履約保證」(簡稱「履保」)。

「履保」,顧名思義,就是「確保雙方履約」:買方支付價金給賣方,
賣方將產權過戶給買方、交屋,銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在
銀行的專戶裡,等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、
一手交權狀,以保障雙方買賣價金的安全。

透過履保服務,買方可以避免支付價金後賣方捲款潛逃,拿不到房子;
賣方也可以避免還沒有拿到款項,房子卻被代書過戶給買方。

要申辦履保一點也不難,只要簽約的時候跟代書說你們要用履保,
代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽。有些履保公司的服務,
只要是代書都可以承作,而有些履保公司則更嚴謹,只接受它認證過的
代書(如:僑馥建經),原因無他,因為代書除了要確保合約的正確和
真實性外,還需要暫時保管買方的訂金甚至頭期款,在簽約後將款項
存入履保專戶中。如代書心存不軌,捲款潛逃,還是會有交易安全的疑慮。

你可能會問,如果遇到這樣不肖的代書怎麼辦?為了保障買賣雙方,
有些履保公司會在簽約後就當場提供保證書,將遇到不肖代書的風險
移轉到履保公司上。然而,不是所有履保公司都提供這樣令人安心的服務。
大部分的履保公司都是在簽約幾個工作天後才寄保證書給消費者。
中間這段時間如真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議,就比較麻煩了。

此外,履保公司是否有提供透明的即時查詢系統(上網登入帳號密碼外
即可即時查詢履保專戶的明細和金額),並以信託方式專帳管理,
也是很重要的。一般人都認為透過仲介交易最安全,其實,仲介也是透過
「履保」來保障交易雙方。只要履保做得好,就算屋主自售直接買賣,
仍可以有效保障交易安全。

(圖:House123 )
這麼重要的服務要多少費用呢?履保的費用是成交總價的萬分之六,
買賣雙方各付一半。也就是說,總價一千萬的話,買賣雙方只要各付三千元
就可以享有交易安全的保障。曾經有一個新聞,買方因聽信賣方建議,
雙方省下履保的錢,不使用履保,結果繳了 300 萬的自備款後,
賣方捲款潛逃,連代書也找不到人,到現在還在打官司。為了省幾千元,
卻賠了幾百萬,真的很得不償失,這點小錢千萬不能省喔!

-本文獲「House 123」授權轉載,原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。
本來是朝九晚五的OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。
看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位
房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。
著有《買一間會增值的房子》。


Open House on Mar 28_14766 Vine Av, White Rock


2015年3月21日 星期六

獨立屋廣告-14766 Vine Av, White Rock

各位大家好,本周日(Mar 22) pm2~4,
Jackie 在白石開始open house,
MLS No.:F1432788
地址: 14766 Vine Av, White Rock.
歡迎扶老攜幼一起來參觀,並請大家告訴大家,謝謝!

簡介:
南素裡/白石優質環境獨立屋,屋齡25(1990年建造)
南北向,後院朝南。
土地面積4488sqft,室內面積2465sqft
在生活機能上,靠近Semiahmoo中學及HT Thrift小學,
孩子上下學不用接送,中午可回家吃飯。
靠近公車站,近Semiahmoo shopping mall
3分鐘至白石運動中心、網球場及足球場。
離觀光景點 -- 白石海灘近,走路10分鐘可達。
屋前街口即可觀賞白石海景。
此外,長期租客易尋,也是Homestay熱選地點。
切勿錯過!
連絡人: Jackie Yeh
聯繫電話: 778-822-2966
微信ID: nancy19980318

Line ID: jackieyeh0701