為什麼專家說自住何時買都沒差？

為什麼專家說自住何時買都沒差？

 

為什麼專家說自住何時買都沒差？

撰文者編輯中心   好房網News精選 2015-06-25

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=12736

房價看跌或看漲，只要買得起，房仲或專家常提到「自住何時買都沒差」

的觀點。網友提問，如果房價明年看跌，等到明年再買，可以少付

2、3百萬不是更好？為什麼說自住現在買沒差？

永慶房產趨勢前瞻報告調查，有近6成民眾認為短期（3個月）內房價看跌3%~10%，認為長期（未來1年）看跌的則有45%。房價既然看跌，

卻有8成民眾認為下半年「是」購屋的好時機。既然看跌，

為什麼不等跌更深再買？

網友henryblue在mobile01求解，他問到「假設明年跌200~300萬，

銀行會因為房價跌，讓我今年貸的700萬少還2、3百萬嗎？

不是很懂為什麼大眾預期明年房價會跌，卻說自住沒差」，

「明年再進場，等於少付2、300萬不是更好嗎」？

網友熱心回文且多認為「自住若能負擔得起就買」。Dent認為，

「漲跌當然有差，但同區域真正有緣的好房子不會太多，而且誰也不敢

說未來漲或跌，如果你堅信明年會用更便宜買到更好的房子，

至少每年還有30幾萬戶成交的人和你看法不一樣，而這些人都是拿

真金白銀出來買的」。

Bihsh則建議，「就算要跌也不會一年跌20%，如果頭期款跟房貸能力ok

就買，明年再買還要多負擔一年房租，一年也不會省到2、3百萬，

該買就買，還以自己買房經驗建議「用力砍價吧」。

好房網總編輯吳光中說，大家都想要「採光好、熟悉的生活圈、

生活機能佳…」，條件好的房子大家都想要，但「房子不像3C，

這家買不到，別家買就好」，每間房子有其獨特、不可取代性，

錯過就錯過了。

買房跟買股票一樣，能剛好買到最低點的機運很少，大多數的人

都是等跌深反彈後才知道錯過了最低點。因此，他建議，自住的重點

是「只要買得起，就可以出手」。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/305468100866.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋調研

資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，每日到訪人數

已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。

 

喇嘛教所說什麼是以欲止欲

喇嘛教所說什麼是以欲止欲

廣論「以欲止欲」的謊言

註：廣論是《密宗道次第廣論》之簡稱

節錄編輯自：http://www.enlighten.org.tw/dictionary/4/13

密宗「以欲止欲」之說，其實乃是一種藉口、遁詞，是喇嘛教上師、

法王心中，還留有希求樂受之心的緣故，想要求

第四喜之『常住不變大樂』的緣故。

然而，密宗諸師為何敢如此大膽空言以欲止欲，此現象極為常見，

其原因乃從其祖師宗喀巴，所造《密宗道次第廣論》之言論，即可證明。

以欲止欲是以追求淫樂之最大樂受，作為報身佛之『常住大樂』，

然後說不著重，乃至於捨棄此樂受，即可成就佛道，所謂即身成佛。

然而，沒有根本了解：這些淫欲樂受，乃是落在欲界的境界受，

也是最下劣、最粗重之欲界受，仍然在五欲之中，脫離不了意識心境界，

如何談解脫？連最基本的斷我見、我所都沒有，還侈言說是成佛？實在可笑。

況且，心中常求淫樂之大樂，正是貪欲之輩，云何自言『以欲止欲』？

真乃掩耳盜鈴之邪教也，真是欺世盜名之邪教也。

如陳履安居士語吾之言：【密宗有許多大修行者在台灣弘法，

他們都很謙虛客氣，持戒都很清淨，並未傳雙身修法；

從來不自稱為証悟之聖者，亦無人以佛自居。…】

然而彼等既以四喜為修證佛果之境界，則於行門勢必追求淫樂之觸受；

而淫樂之觸受中，則以實體明妃之合修為最上、為最能獲得第四喜之行門，

如是以密宗之理論與行門為根本，密宗喇嘛及在家之上師想不求女人合修

而獲淫樂者，殆無可能；欲求密宗喇嘛與在家上師不求淫樂者，殆無可能；

密宗之修行理論本在淫樂上而修故，行門口訣之傳授，

亦完全在此性交之淫樂上用心故。

如是密宗上師之心，欲求其清淨而解脫於欲界者尚無可能；

如是所修所行，尚不能到色界境界，何況能到無色界境界？

何況成就二乘解脫果？更何況成就大乘菩提之見道？

而言果位修行之即身成佛，無乃世間最大之妄語乎？

(節錄編譯自平實導師著《狂密與真密》第三輯，

正智出版社有限公司（台北），2006.5，初版五刷，頁718-719。)

2-5-10的房屋保險到底包含了什麼？！

2-5-10的房屋保險到底包含了什麼？！

2015-06-04 溫房網

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjY2ODQyMA==&mid=206158249&idx=2&sn=0fef74485e364b6275426306d0b42e86&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0#rd

很多人都知道，我們加拿大BC省實行的新屋保險制度，也就是人們

常說的 2-5-10年新屋保險單。大家對此的理解可能僅限於：

2年內包房屋所有的工料和維修項目；

5年內包房屋漏水維修；

10年內包房屋主體結構的維修。

那麼2-5-10保險具體包含些什麼呢？

2年：材料和施工質保

獨立屋和共管物業的非公共部分，出現任何施工品質和材料缺陷問題，

在12個月內保修；

公共物業出現任何施工品質和材料缺陷問題，在15個月內保修。

供水、供電、暖通和空調系統以及室外貼面、填縫和門窗的材料，

和施工質保為期2年（24個月）。

以獨立屋廚房檯面為例，正常情況下應保修12個月。如果在拼接處

出現了裂紋，而裂縫寬度不超過1.5mm （1/16"），即為正常現象，

不屬於品質問題；

若檯面出現有寬度大於1.5mm的裂紋，但是由於使用不當

（例如直接將熱鍋或濕布放在檯面上、人為刮擦等）造成的，

則也不在保修範圍內。

5年：建築外殼（圍護結構）質保

建築外殼是指將室內和室外分隔開的所有建築部分，包括基礎、外牆、

屋頂和外門外窗。新屋外殼不得出現導致滲水、造成或有可能造成

材料損壞的品質問題，其質保期為5年期。

以窗戶為例，若窗戶推拉軌道內出現冷凝水，或是在罕見暴風雨天氣裡，

窗戶有漏水現象，都屬於正常範圍。而在一般的風雨天氣條件下，

關好的窗戶是不應漏水的，若在5年內出現漏水問題，則在質保範圍內。

10年：建築結構質保

材料和施工品質若出現問題，而導致新屋承重構件（框架、樑柱等）失效

或是造成結構損壞的，保修期為十年。

例如，在正常情況下，木材都會出現一定程度的扭曲或彎曲，但是若起

結構支撐作用的橫樑，或立柱，發生了顯著的扭曲或彎曲，影響到結構

和房屋居住功能的，保修期為十年。

新屋2-5-10的保險範疇，該保險只規定最低限度質保範圍，業主或買家

還應瞭解以下不在質保之列的內容：

與建築商及其員工、分包商無關或是由業主提供的設計、材料或做工

景觀（亦即綠化）

停車/娛樂/休閒等非居住用獨立設施

商用區域

道路、路肩和巷道（地界內的人行道和車道在質保範圍內）

建築規範外的場地平整和地面排水

市政服務工程

化糞池系統

供水的質和量

此外，正常的磨損和材料收縮、非用於居住引起的問題、非建築商

造成的損壞、昆蟲或鼠類造成的破壞、疏於保養導致的問題等

都不在質保範圍內。

理賠限額

房屋品質保障保險的索賠金額設有上限：對於獨立屋而言，理賠上限

不超過第一位房主的購屋價或20萬加元（以兩者中較低的金額為准）；

而在公寓樓（strata home）方面，居住單元的理賠金額，不得超過

第一位業主的購房價或10萬加元（以兩者中較低的金額為准），

公共部分的理賠上限則為10萬加元乘以樓內單元數

或是每棟樓250萬加元。

保險生效的時間節點

雖然房屋2年、5年、10年的質保內容不同，保險生效的時間是一致的。

在業主自由地產上建造的獨立屋，其保險是從首次入住之日

或獲得居住許可之日、或建造完工可入住之日開始生效，以三者之中

時間最早的一日為准；在建築商或開發商的地產上建造的獨立屋，

其保險的生效時日是首次入住之日或所有權移交給第一位業主之日，

以兩者中較早的一日為准。

公寓樓居住單元的房屋質保保險，從首次入住之日，或所有權移交給

第一位業主時開始生效（取兩者中較早的時間）。

公寓樓公共物業的房屋質保期，則從第一戶入住之日，或所有權移交

給第一戶業主時算起，保險生效日取兩者中較早的一日。

由此可見，房屋品質保障保險是與房屋本身而非業主相關聯的，

只要在質保期內，房屋買賣或租賃行為對其品質保障保險沒有影響。