2017年11月27日 星期一

DECOR POISON 裝潢毒物














《甲醛》
室內裝修建材中, 所含揮發性有機化合物(VOC), 是侵害人體致病的元凶,
那些有機化合物質, 在密閉空間裡, 產生對人體有害的氣體,視其濃度
和TVOC (揮發性有機化合物的總量)的數值狀況,可引起中樞神經和
免疫系統及氣管等各種病症。
普遍存在於室內建材及家具中的甲醛,在常温常壓下是一種可燃,無色且
活性大的刺激性氣體,通常二十年不會散去,而看不到的甲醛, 卻正在
危害家人的健康,可能引發過敏,氣喘. 長期接觸更可能導致某些癌症!

甲醛危害長達1-20年:
歐美各國室內甲醛標準值為0.08ppm,由於國人對於室內空間有過度
裝修習慣,甲醛致癌風險為可接受標準的數百倍,尤其是甲醛必須
經年累月才能釋放完畢,時間長達三到二十年,成為室內空氣污染的
隱形殺手許多民眾在不知不覺當中, 成了病住宅(Sick House)的受害者。
根據世界衛生組織證實,高濃度的甲醛對神經系統、免疫系統及肝臟
都有毒害。長期接觸會引起慢性呼吸道疾病、女性月經紊亂,新生兒
體質變差,甚至能導致鼻咽癌等多種呼吸道癌症及致畸型病變。

《塑化劑》
『鄰苯二甲酸酯類』塑化劑具有『環境荷爾蒙』的特性,而所謂
『環境荷爾蒙』 係指來自環境的內分泌干擾物質。『鄰苯二甲酸酯類』
塑化劑會在產品的不當使用過程中被釋放出來,殘留於環境中,通常經由
食物鏈再進入體內,形成假性荷爾蒙, 傳送假性化學訊號,並影響本身
體內荷爾蒙含量,進而干擾內分泌之原本機制,造 成內分泌失調,
可能阻害生物體生殖機能或引發惡性腫瘤。『鄰苯二甲酸酯類』塑化劑
引起有害健康的效應受到許多因素影響,

這些因素包括:
1、攝取量的多寡。
2、暴露期間的長短。
3、暴露的途徑或過程(呼吸、食入、飲用或皮膚接觸)。
4、混合其他化學物質的暴露。
5、個人特異性,如年齡、性別、營養狀況、家族特徵、生活型態和
健康狀態等。

《安全與危害劑》
美國自1970年代開始,注意到聚氯乙烯 ( PVC ) 工廠的工人有某種惡性肝癌。
歐洲與澳洲也開始注意到聚氯乙烯工廠的工人有數種癌症。
其主要問題在於:
1、PVC一定要有添加劑或塑化劑才可用,這些大多有害,可能滲出或氣化。
2、部份添加劑會干擾生物內分泌、影響生殖機能。
3、部份添加劑可增加致癌風險。/font>
4、焚化含有PVC的垃圾,會產生致癌空氣汙染物戴奧辛(Dioxin),為
乙烯基氯的副產物。戴奧辛是種高度毒性物質,可能導致癌症和其它病症,
也會成為全球性的威脅,因為戴奧辛會在環境中能大範圍散布,
並無法消散。
即使是接觸少量,戴奧辛仍極有可能與免疫系統受壓、生育問題、
各種癌症與和內分泌疾病有關係。據一個由英國企業ICI化學和高分子
製品有限公司1994年提供的報告,根據1989年發表的一篇文獻,
這些氧氯化反應(使用做乙烯基氯和一些氯化的溶劑),會產生
多氯二苯並二噁英(英語:Polychlorinated dibenzodioxins)(PCDDs)
和二苯並呋喃(英語:Polychlorinated dibenzofurans)(PCDFs)類化合物。
PVC常使用鄰苯二甲酸二辛酯(DEHP)為增塑劑,因DEHP易氣霧化,
其他乙烯基產品包括汽車內部、淋浴膠簾或鋪地板物料等,也會釋放
化學氣體入空氣,且DEHP也易溶入油性液體中。另外,人們也開始
關注到,兒童若咀嚼這些軟塑玩具,會有添加劑滲出的安全問題。

新生兒加護病房使用的乙烯基點滴袋也曾發現有釋放DEHP的情形。

聚氯乙烯玩具對幼兒的健康有很大的威脅。因為處於口腔期的幼兒,
會透過舔、或把玩具放入口中而將聚氯乙烯塑料中的DEHP的等塑化劑
直接食入。

2008年美國與加拿大共同研究指出,在測試五種塑膠浴簾時,
其在28日之內釋放了百餘種有毒物質。

2006年1月,歐洲共同體搬出「2005/84/EC指引」禁令:禁止在玩具裡
使用六種類型鄰苯二甲酸酯軟化劑。在美國,越來越多為這年齡層
製造PVC玩具的公司,自願停用PVC或停用鄰苯二甲酸酯。

美國食品藥物管理局建議製造者考慮在敏感患者(譬如出生不滿
一月的嬰兒)的設備裡,禁用DEHP,但替代用的增塑劑之安全性
則未經檢測。 一些研究指出,這添加劑也許令健康問題複雜化,
但需要進一步研究。根據一些醫療研究顯示,PVC 增塑劑也許會
導致慢性病:譬如硬皮病、膽管癌、血管肉瘤(英語:angiosarcoma)、
腦癌與肢端骨溶症(英語:Acroosteolysis)。

2004年,一個聯合了瑞典與丹麥學者的研究小組發現,常用在PVC的
鄰苯二甲酸酯DEHP和鄰苯二甲酸丁基苯酯(英語:Benzyl butyl phthalate)(BBzP),和兒童過敏有相當強烈的關連性。 環境保護者小組綠色和平
主張全球性逐步淘汰PVC。至2008年,歐盟、美國華盛頓與美國加州
已禁止使用DEHP。

以上廠商由王本楷設計師推介: http://vwdesign.pixnet.net/blog
聯絡地址:新北市樹林區武林街25
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2017年11月7日 星期二

雨遮效應_建商爆搶照潮

2017.11.06 撰文者經濟日報 記者陳美玲











搶照潮來了,明年雨遮不登記不計價新制正式上路,讓今年底建商申請
住宅建照核發數量上演大噴發,8、9月核發量雙雙突破9,000戶,較今年
建照核發數量平均值分別大增四到五成,其中9月建照核發量達9,856戶,
不僅寫下今年新高,更創近兩年來新高。

建商表示,雨遮不登記不計價政策將導致新案或目前進行中的都更案,
未來銷售面積出現縮水情況,尤其是大型開發案因總量較大、
受新制的影響更多。

建商指出,明年新制上路後,雨遮不能計價也不能登記,不過建商該做的
還是要給客戶,對於一般建案,認為將影響新案獲利約5~10%。至於平時
「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達10~15%;為避免建商
可售面積、獲利受到影響,因此不少開發商提前因應申請建照,以致
今年底前預計將出現一波搶照潮。

根據內政部最新統計資料顯示,今年前七月住宅類建照核發數量
達45,312戶,平均每個月建照核發量約6,473戶,不過8月開始數量衝高
至9,077戶,不僅較上月增加25.6%,更較平均值高出40.2%;大家房屋
企劃研究室主任郎美囡分析,9月住宅類建照核發更達9,856戶、
月增8.5%,不僅寫下今年新高,更創下2014年10月以來、
近兩年新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,除了可能因建商搶照潮推升住宅類
建照核發數量外,住宅數量增多也有可能因為近年中小坪數產品
成市場推案主流,造成建商一窩蜂推出小宅案所致。

房產專家指出,雖然近兩個月住宅建照數量大增,不過開發商礙於目前
市場景氣較多頭時期清淡許多,因此不見得拿到建照後會立即轉化推出
預售新案主因建案從請照到核發後動工,可能就有三個季度的緩衝時間,
加上動工後不一定要趕在二、三年內完工,如果資金財務面允許的話,
開發商搶推案的時間壓力更會大大減輕,因此搶在新制上路前,
提前先拿下可售面積較多的建照,未來新案推出將擁有更多優勢。


2017年11月6日 星期一

賞屋時如果建商或房仲不准你做這3件事... 律師:你可能買到「工業宅」了!

MR JAMIE 財經好讀 撰文者:可道律師事務所 2017.11.03
如因建商廣告誤導,購買到商業區、工業區用地的住宅,可以解約
返還價金嗎?
















吳太太近期因家庭需求,開始四處尋覓中和附近有什麼好的房地在出售,
某日看到廣告看板上所介紹的房地,標榜有不同風格的房型可供選擇,
離環球購物中心走路只要五分鐘的距離,馬上打動了吳太太。

吳太太前往該房地接待中心看房時,看到大門口上張貼一張政府的函文,
上面寫著「乙種工業區可申請自用住宅用地稅率、工業區已編訂門牌之
建築物可辦理戶籍遷入」等內容,銷售中心內設置供民眾參觀的
裝潢樣品屋內,亦設有客廳、餐廳、廚房、浴室與臥室等擺設,
與一般住宅相同。

吳太太看完房後,認為價格合理,於是向建商簽約付款,想不到事後
因建商是在工業用地蓋住宅,主管機關宣布暫不核發建物使用執照予建商,
吳太太才驚覺原來買到的房地是工業區住宅,所有買戶要求建商必須
給個交代時,建商竟置之不理,吳太太及住戶們能向建商要求返還
買賣價金嗎?

律師貼心話:
消費者可提出對裝潢樣品屋拍照的照片內容,佐證建商確以
「可供人居住之住宅」向消費者銷售房地,構成詐欺行為,消費者
自可依法解約並請求退款。

在訴訟策略上,消費者可以向公平交易委員會檢舉建商的廣告不實,
而建商若因此確受公平交易委員會罰鍰,法院實務上常會以此佐證
建商確有廣告不實,而屬詐欺行為。

縱然建商廣告不實的行為,在刑事上不構成詐欺罪,民事法院仍可自行認定
建商已構成詐欺行為,消費者得解約要求退還買賣價金

【律師碎碎念】
消費者購屋前可向建商或者房仲要求房屋建照,以免爭議。而賞屋時
若遇到以下情況,該房地極可能為商業用地或工業用地之住宅:
1、賞屋時建商要求不得拍照。
2、建商強調房屋是毛胚屋須自行隔間。
3、建商並無樣品屋可供消費者賞屋。

憑什麼!沒有買停車位也要給付車道的金額?
住在大都會的施太太,當初盤算著大眾交通工具非常方便,實在不需要
養一台車作為代步工具,於是將車賣掉後,把買車位的錢省下來好好地
買一棟房子,結果發現預售屋契約書隱匿了重要的交易資訊,使施太太
誤認「車道面積的產權價值僅由購買停車位者負擔」,但實際上建商卻將
車道列為公共設施,不論住戶有沒有購買停車位,一律要分攤車道面積的
產權價值。施太太難道不能向公家機關檢舉建商的行為嗎?

律師貼心話:
本案中,施太太可以向行政院公平交易委員會檢舉。
本件公平交易委員會依行為時公平交易法第24條規定(註:現行法為
公平交易法第25條),裁處建商罰鍰1,200萬元後,建商不服提起訴願
及行政訴訟均敗訴。

建商依其買賣契約之規定,房屋產權登記面積包含(1)主建物面積、
(2)附屬建物面積、(3)共同使用部分面積(不含地下層可銷售汽車
停車空間及其應負擔之公設面積)等,但本件法院認為建商事前沒有在
買賣契約中載明,車道屬建物共同使用部分的資訊,且事後也未向承購戶
說明共同使用面積增加的理由,就逕行通知承購戶進行找補價款程序,
顯然是利用交易相對人資訊不對等的弱勢地位,欺瞞或隱匿重要交易資訊
導致承購戶認知錯誤,所以違反公平交易法第24條的欺罔行為及
「行政院公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」。
書籍簡介

書名:別讓買房變成你的惡夢
作者:可道律師事務所
出版社:商周出版
出版日期:2017/08/31
作者簡介
可道律師事務所
主編: 吳存富
現職:可道律師事務所主持律師
學歷:輔仁大學法學士
政治大學法律研究所
黃韋儒
現職:可道律師事務所執業律師
學歷:世新大學法學士