9個構圖技巧增進攝影效果

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拍照第一步，構圖！你知道多少技巧呢？

技巧一：經典三分法與井字構圖

將畫面以「井」字分割，而可將突出的被攝主體
放在井字交點處，而背景層次以能采三分法比例呈現。
井字.jpegphotoby:高小敏

 

技巧二：營造透視視覺線

抓住拍攝畫面中已有的透視線，利用它將「觀眾」的目光集中到自己想凸顯的被攝人物上。透視.jpgphotoby:老妖

 

技巧三：對角線分法

發現畫面中的對角線並應用，能讓畫面看起來更生動一些。

對角線.jpgphotoby:TAN

 

技巧四：善用場景中的框架

若拍攝畫面中出現了像門、窗等自然框架，
可以妥善發揮運用。jpegphotoby:JOJO帶你遊世界

 

技巧五：襯托

注意觀察拍攝主體與背景間的對比，
以使被攝主體更加突顯出來。

photoby:老妖

 

技巧六：填滿畫面

其實就是採用近距離，甚至特寫的拍攝方式，
讓被攝者或主體的表情

或細節能有更好地呈現。

jpegphotoby:多啦C夢的口袋

 

技巧七：靈魂之窗壓中線

在拍攝人物肖像時，可將被攝者比較有神的那只眼睛放在

垂直的中線上，對齊中心.jpgphotoby:叫我小繆

 

技巧八：連續重複的花紋或圖樣元素

拍攝畫面中的拍攝物件若能形成有規模的圖樣紋路，
那是很值得開心的，如果這些紋路還有點「叛逆」，
並非完全規律規矩地排列，那則更棒了。

photoby:曾東籬

 

技巧九：對稱構圖法

以畫面的中軸為分割線，讓畫面出現對稱的效果，
在視覺上也能帶來別樣的新鮮感。

 

不會開價？看懂實價登錄密碼就對了！

 文／賴淑惠

http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839695893?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

實價登錄上路已經兩年多，現在的購屋客，真的很幸福，相較過去

價格的隱諱不明，有更多資訊可以比價，當然是多一層保障。

不過，在房價混亂的年代，如何從這個看似公正的數字密碼，精算出

最划算的參考出價？數字能說的話，不一定就是全部的真相，看懂

實價登錄沒說的秘密，就不會白白被當冤大頭！

低於實價還買貴？亂登宅 壞行情 誤買只能認栽

首先，要告訴大家的故事，是實價登錄絕對不是聖經，甚至可能成為

出價陷阱！最近，好友小劉看中一間中山區五年的電梯華廈物件。

跟一般購屋客一樣，他回家之後，立馬上了實價登錄網站。先看看

近兩年的成交紀錄，他發現目前這棟物件的成交數量不多，

102年的成交價只有99萬，但到了103年，單坪價格就攀上了112萬上下，

短短一年，單坪漲了13萬。但他看中的物件屋主，卻大方釋出善意，

一坪只賣105萬，比起高點的112萬，單價少了7萬元。

算下來，21坪的物件，足足便宜了近150萬。他開心的想，最近的房市

還真是不景氣，屋主只能降價求售，眼看機不可失，小劉立刻下訂出斡旋，

滿心以為撿到便宜，就算入手再賣掉，也不怕沒錢賺！

沒想到，小劉住進去的第一個月，他聽到管理員說，才知道問題大了。

因為這筆112萬的實價登錄價格，並不是真的交易價格。當初這個交易物件

之所以會比前一年的成交價，單坪會高出13萬這麼多，是因為前一手屋主

欠了人家2300多萬。為了還錢，把房子直接抵給債主，債主眼看屋主沒錢，

只好直接接受物件，當作還了2300萬。

用實價坪數21坪換算下來，一坪大約就是112萬，但兩人並沒有直接成交

的金額交易。就把這筆債務數字，當成實價登錄的金額，登上了網站。

小劉一聽傻了，人家的債務交易數字，變成他的購屋數據參考，不知道

被白白墊高了多少價格。這對第一次購屋的小劉來說，真的是

不可承受之痛。本以為是碰上房市慘淡，屋主才降價出售，

沒想到人家是將錯就錯，把他當冤大頭！

一年內漲逾10%宅有鬼！依實價殺5~10%　買到賺到

奈何人家是合法成交償債，也沒有違法亂登、墊高價格的問題。

這樣的案例，真的是防不勝防。從實際數字來看，就知道過去

這樣的問題有多嚴重。從今年2月起，內政部規定特殊交易，必須在

「備註欄」中註記，短短幾個月，像小劉買的這類特殊交易宅，

就佔了高達38％。

由此可以想見，過去有多少這類沒有行情的亂登物件！我建議，

大家參考登錄實價時，還是要看仔細一點。像是一年之內，單坪價格

差距頂多在5~10%上下。超過這個範圍，登錄的可信性，

就很值得懷疑，買貴的風險性，就會大大增加。最好先參考

附近類似物件的實價登錄價格漲幅趨勢，交叉比對之後，

找出漲幅規則，避免變成超級冤大頭！

撇除這類實價亂登宅，一般的物件，現在這個景氣之下，又該怎麼

依據實價登錄殺價呢？

首先，房市不振，如果你剛好挑到、看的到這個物件交易的實價紀錄，

這表示屋主持有時間不到兩年。以目前的景氣來說，他肯冒著

認賠的風險出售，顯見極可能是投資客。我建議，不管他的開價多少，

直接用屋主當時買進時的成交價殺個5%。如果他真的已經瀕臨斷頭，

願意投降輸一半，還是大有機會買到便宜；如果是實價登錄網站

找不到的物件，這表示屋主持有的時間較長，當初買進時的價格

可能更低，可以從參考同棟物件最近的實價登錄價殺9折，

屋主願意讓價的空間相對較大，也許有意外的便宜可佔。

此外，我建議，如果買進的同棟物件，兩年多內的登錄交易頻率，

佔整棟物件戶數比率，超過15%，就表示買賣的次數實在太多，

最好不要碰這樣的房子。

換算成數字來看，如果總戶數才100戶，兩年多的交易，卻超過15次，

這代表物這個物件進出的投資客過多，房價被墊高的機會也較高，

能殺的空間勢必較小，買貴的風險也大增；而即使看上的物件，

沒有頻繁交易的問題，也要把附近類似條件的物件價格表列出來，

算出同區域房價的前30%高的房價。在開價時，只有低於這個價格，

才可以考慮，否則不小心買在同區相對高點上，未來脫手，

很難有漂亮漲幅，甚至可能被套牢！