買捷運老公寓等都更小心夢想幻滅

買捷運老公寓等都更小心夢想幻滅

捷運旁的老公寓，可以買來等都更嗎？

專家：這種路段「以後不可能蓋大樓」

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-09-07

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13743

沿著捷運買房子，竟然可能誤踩地雷？專家說明，由於捷運軌道沿線

地層開挖，將導致地基深度受限，周圍舊公寓的「都更夢」形同破滅，

「以後不可能蓋大樓」，捷運旁的舊公寓可能是買方

需多加的隱藏版地雷。

捷運沿線交通便利，向來深受民眾喜愛，不少受限於資金限制

的小資族，開始將目光轉向土地持份大、使用坪數較實際的公寓物件，

不過投資客帥過頭提醒，民眾必須留意「捷運軌道」有無直接行經

房屋下面，否則屆時周圍房屋都順利都更，自家卻只能坐困愁城。

帥過頭在東森財經台《57新聞王》中表示，以東門站周圍公寓為例，

該區軌道轉彎處的公寓住戶雖然獲得「補償金」，但因開挖深度

受到捷運軌道限制，即使是4層樓公寓想等都更，「別想蓋20層大樓，

最多只能蓋3樓」，捷運軌道行經處的舊公寓深度、高度皆雙雙受限。

對此，好房網雜誌社社長倪子仁建議，民眾可以直接選擇捷運

「共構宅」物件，因為此類產品有一定的行情價支撐，例如新莊沿線

每坪約為40萬，三重台北橋、菜寮捷運站約每坪45萬，板橋江子翠

到新埔周圍大約每坪50萬元，「共構宅真的可以買」。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/100624106385.html?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，

每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。

想省錢先砍仲介費小心太摳反而賠

想省錢先砍仲介費小心太摳反而賠

同間房子，A給0.5％仲介費，B給2％仲介費，

為何最後A付的錢更多？

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-09-07

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13744

六都降價屋比例不斷攀升，其中又以台北市在2個月內成長7個百分點最多，

價格明顯鬆動，專家提醒，若要在此時進場議價，千萬別貪小便宜

「砍仲介費」，因為「重點在房價」，能否談到較低的總價才是關鍵。

房市價格逐漸鬆動，根據永慶房產集團調查，全台7月份屋主降價物件

持續上升，其中台北市的降價幅度由6月份6.4％，提升到7.1％，

桃園市也從7.3％成長至8.9％，價格鬆動愈趨明顯。

針對想在此時「撿便宜」的買方，房屋專家SWAY在東森財經台

《57新聞王》分析，不少民眾「不喜歡付仲介費」，因此要求仲介自砍

仲介費至0.5％，但「重點在房價」。

SWAY舉例，倘若你以1000萬購入物件，要求仲介只能收取0.5％服務費，

如此一來買方總支出為1005萬元，但若買方直接向仲介說明，

願意給2％的服務費，請房仲幫忙談到950萬元的價格，在此狀況下，

買方總共只需付出969萬元，前者看似「撿便宜」，但實際上卻貴了36萬元。

究竟「砍仲介費」是不是一項好策略？好房網雜誌社長倪子仁建議，

民眾購屋還是必須回歸實價登錄行情，「亂砍價是不能成交的」，

今年購屋以實價登錄價格下修5～10％，是滿足買賣雙方成交的價格。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/181930106110.html?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，每日

到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。

房價硬梆梆沒人想開第一槍降價賣

房價硬梆梆沒人想開第一槍降價賣

專家說：只要出現破底價，全社區跟著降

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-09-07

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13745

面對房地產、台股雙雙下挫的市場表現，不少投資客決定獲利了結，

但由於買賣雙方對於價格認知落差過大，導致買氣無法有力提升。

專家認為，目前投資客現在還能還依靠「實價登錄」撐場，但只要

該社區中有人殺出破底價，就會引發骨牌效應，全面調降。

房地合一稅即將於明年上路，又遭逢總統選舉的不確定因素影響，

不少投資客趁著房價尚未明顯下修時，出脫物件入袋為安，卻由於

買賣雙方對於價格的認知差距過大，導致買氣未見顯著提升。

經濟日報報導指出，儘管目前「200多戶的社區有30戶待售物件」

已不足為奇，但大量的賣壓並未讓投資客自願降價，價格鬆動幅度不大。

針對目前「量縮價未跌」的情形，房地產業者向經濟日報說明，

目前投資客、新成屋的行情，仍然依靠「實價登錄」在支撐，

沒有明顯的破盤價出現，但倘若一個社區的待售率超過總戶數5％，

就可能面臨「骨牌效應」考驗，只要有人開第一槍「破底案件」，

就會引起該社區的骨牌效應，「今天的成交價成為明天的最高價」。

房屋專家SWAY也在東森財經台《57新聞王》中提醒，部分投資客

過多的新成屋案件，除了有骨牌效應的風險之外，還有「中古屋」

這位競爭對手，比價效應之下，新成屋的命運就是「降價」。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/145361105402.html?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，

每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。

房市套牢4種房子賣不掉

房市套牢4種房子賣不掉

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-09-07

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13742

全台房市交易冷清，不少投資客為了盡快出脫手中物件，降價求售的

比例逐漸拉高，不過專家表示，目前有4種產品「斷不了頭」，

因為推案量過大、無人承接，「想倒貨也沒人買」。

房市面臨向下盤整期，不少投資客選擇「小賠就是賺」，願意自砍

身價求售，不過好房網雜誌總編輯倪子仁在年代新聞台《年代向錢看》

中表示，「投資客要倒貨也要有人接才行」，表示目前全台多處正面臨

「斷不了頭」的困境。

倪子仁分析，目前高價豪宅、重劃區、套房產品，以及北客退場災區

的台中7期、高雄農16特區，都已有「拚斷頭」的趨勢。

倪子仁說明，高總價豪宅的持有成本過高，以大安區「和平大苑」為例，

該案總價逼迫3億元，連代銷都不敢接，「敦南樞苑」一年的持有成本

就要140萬元，未來房價向下修正，「只會剩下折舊價格」。

此外，倪子仁認為，新莊、青埔、淡海等重劃地區，以及低總價的套房產品，

因為推案量體過大，當地多半為投資客所持有，現在想要賠售、斷頭、倒貨，

也要有人願意接手才行，否則根本「斷不了頭」。

倪子仁提醒，目前台北客退場的台中7期、高雄農16特區，過去多頭時期

拚命推「豪宅」，現在則是紛紛改為小坪數物件，已然是該區房市

的重要訊號。

對此，房仲企研室主任張瀞勻向聯合報說明，目前台灣房市的確呈現

「敢出價就贏」的局面，許多待售量大的重劃區，已有整批空屋

等著銷售，民眾若為自住需求，仍然能趁著待售量體大的時機，

進場看屋議價，「無法確定何時為低點，但可確定已避開最高點」。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/419402106393.html?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，

每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。