2014年11月30日 星期日

測量成果圖

除了格局圖還要參考測量成果圖
隨著現在網路和手機上網越來越方便,物件廣告上通常都會
提供「格局圖」,讓大家在看屋前,就能對格局先有初步了解。


不過,你知道除了「格局圖」外,還有一個「測量成果圖」可以參考嗎?
 
所謂「格局圖」,當然指的是房子的室內格局。除了剛蓋好的新成屋
或想換約出售的預售屋,其格局圖大多是建商提供的外,大部分中古屋
的格局圖都是仲介畫的,由仲介在現場勘查、拍照時,以紙筆
憑著 fu 畫下來的,一般來說沒有經過丈量。有些房子偏長型,
但格局圖的呈現卻相當方正;有些房間大小差異懸殊,格局圖看起來
卻很平均;更別說從格局圖看不出來原來的陽台在哪裡
(因為可能經過外推),哪裡的空間是增建了!

為了避免上述的情況,除了看屋時,實際拿著拿格局圖走一次,
比對各個空間的比例和動線外,你還可以請仲介提供「測量成果圖」!
「測量成果圖」是由地政單位提供,仲介在接受屋主委託後,會調閱
「謄本」和「測量成果圖」,所以通常手上都會有喔!

「測量成果圖」除了會標示這間房子詳細的長、寬尺寸外,還會將
「附屬建物」(如:陽台)的位置和尺寸詳細標示出來。
將「測量成果圖」比對仲介提供的「格局圖」,
如果兩個標示不同,就能判斷陽台是否有外推、室內是否有增建,
一清二楚,輕鬆掌握房子的尺寸和格局情況!
 
有些仲介很貼心,明明是空屋,格局圖上還是畫了「家具配置圖」。
可別以為某間房間畫了雙人床加衣櫃、書桌,就一定擺得下喔!

如果對於某個房間的家具配置有疑慮,而室內格局沒有要變更,
現場看屋時再另外丈量該房間的尺寸就好,節省現場看屋時,
甚至看屋前過濾物件的時間。

下次看屋時,除了「格局圖「,別忘了還有一個「測量成果圖」,
讓你看屋更有效率!
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,著有「買一間會增值的房子」。)





2014年11月28日 星期五

距離決定房價

大溫房價每分鐘車程差2
加國無憂 20141127 來源:世界日報
地產經紀帶顧客看屋時最常強調的就是LocationLocationLocation
房屋所在區域對房價往往有決定性影響,由兩所大學所做的調查
也證實這一點,而且房價遞減程度還可依車程遠近來算出。
在大溫地區,越靠近溫市房價越高,與菲沙谷區的
阿伯斯福特市(Abbotsford)的平均價差超過100萬元,
預計每多一分鐘車程就減2萬元。

最新一期的麥克林雜誌(Maclean's)引用這份卡爾頓大學
(Carleton University)和滑鐵盧大學(Waterloo University)
的聯合報告,報導加拿大四個主要都會區這種房價由核心市鎮
往外一路變動的現象,其中包括溫哥華(大溫)、卡爾加里、
蒙特利爾及多倫多。
 
























以大溫為例,核心的溫哥華市價格最高,距離溫市中心方圓10分鐘車程內
的平均屋價高達155萬元。距離溫市中心約20分鐘車程的週邊第一圈市鎮,
包括北岸、本拿比、列治文等市的平均樓價約為131萬。

距離溫市30分鐘車程的第二圈市鎮包括三聯市、新西敏市、素裡、
新西敏市、三角洲市等,平均屋價則為855100元。

30分鐘車程第三圈市鎮包括蘭裡市、楓樹嶺等地,平均屋價為706000元。
40分鐘車程第四圈市鎮為蘭裡區等,平均屋價為612100元。
50分鐘車程的第五圈市鎮包括菲沙谷阿伯斯福特市周邊地區,
平均屋價降到521100元。 加國 無憂 51.CA
大溫有多個特殊現象。首先核心城鎮溫哥華的房價,與第一圈市鎮
平均屋價差距不大(約24萬),但週邊第一圈與第二圈城鎮的差距
就相當顯著(約46萬)。 無憂 資訊 info.51.CA

此外,若從大溫核心開車到到第五圈市鎮,平均每開車一分鐘,
房價就下跌2578元,較多倫多的16200元,蒙特利爾的9400
和卡爾加里的5400元都高出許多。

這些現象或與大溫地區依山面海,可建築腹地相對少,交通較擁塞有關,
因此民眾較集中居住核心及周邊近鄰區域,造成核心區與較週邊區
房價落差巨大,例如溫市和第五圈的房價差距達到103萬元之譜。

一般而言,房價會隨著與核心區往外的距離而遞減,但四大都會中
的卡爾加里卻是特例,核心區雖以665500元最高,但週邊第一圈房價
515900元,反而低於第二圈的537900元和第三圈的569000元。

分析指這與卡市腹地寬廣有關,加上交通順暢,駕車來往核心和週邊區
的時間較好掌控,讓許多開車通勤族即使在較遠的區域購屋,也不用擔心
塞車而延誤工作。

此外,卡城週邊區風景優美,也吸引當地富裕一族到郊區購屋享受生活,
對靠近核心區的城鎮反而興趣缺缺。







2014年11月27日 星期四

Trump Tower

溫哥華頂級豪宅 享受負擔得起的奢華生活
 






















撰文者廣編企劃製作   2014-09-30
想像一下,在世界一級城市的地標摩天大樓,擁有一間屬於自己的
私人居所,俯瞰壯麗海景,享受六星級飯店的設備,以及專屬禮遇
的尊榮服務,您認為這樣的住宅要價多少?

現在,溫哥華推出了如此令人心動的頂級住宅,無可取代的象徵地位,
為國人海外置產提供另外一種新的選擇。

大台北房價來到相對高點,掀起國人海外不動產的投資熱潮。其中,
加拿大的溫哥華是全球富豪向來喜愛移居的城市,優美的景色、舒適的氣候
和完善的社會福利,成為許多人夢想的居住地。

即便加拿大政府於兩年前終止投資移民政策,也並未減緩外資進入
加拿大的趨勢,更多人以留學、工作為由移居加拿大,也越來越多人
選擇在溫哥華購屋,享受海外居遊、無國界的優質理想生活。
 
比起大台北的高房價,溫哥華的房價來得相對親民。位於市中心
精華地段的新成屋,房價大約是台北信義區的二分之一。同時,
溫哥華的住宅自有率僅有65%,市場上有穩定的租屋需求,加上外來人口多,
房子供不應求,令溫哥華的房價穩健成長。即使2008年金融海嘯令北美房市
泡沫化,溫哥華的房價也僅下修5%,而且近十年來平均每年上漲一成。

看好國人對投資置產的需求,以及對溫哥華生活環境的嚮往,第一太平戴維斯
引進台灣獨家代理頂級奢華住宅「Trump Tower川普大樓」,該案是提供
五星級酒店與設施服務之頂級住宅,也是川普集團在加拿大西岸
的第一個建案。

「Trump Tower」位於市中心黃金地段West Georgia,緊鄰金融商業區
和溫哥華最高端的高豪港住宅區,相當於台北市的信義區。樓高63層的大樓
外觀採用別出心裁的原創旋型設計,將成為溫哥華享譽國際的新地標,
也是溫哥華第二高的建築物。

除了坐擁高豪港和英吉利灣延伸至北岸山脈的無敵景觀,室內裝潢出自
名家之手,並且還有泳池、SPA、時尚香檳吧等住戶專屬禮遇。此外,
建商為住戶訂製了勞斯萊斯以及溫哥華首創私人飛機接送服務,讓住戶
盡情享受無須妥協的美好生活。
 
這樣世界級的豪華住宅,總價只要台幣約2000萬起。「Trump Tower」
不僅擁有增值潛力,同時也為住戶締造品味非凡的生活空間,
以及經典豪華的私人會所,讓您以負擔得起的價格,
實現完美超值的富豪人生。