建商不告訴你的屋齡祕密
就藏在這兩個日期裡！
撰文者邱愛莉 跟著愛莉挑好房 2014-11-18
前幾天，一個朋友去看一個建案，標榜「低公設」與
「比附近行情便宜10%以上」。雖然是建商自售，
但其實房子已經蓋好5年多了。
因為價格蠻便宜的，加上建商提供了幾家銀行的貸款條件，
估價也都比售價高，因此他有點心動，想問問看
這樣的房子有沒有什麼問題。
一聽到他提的建案名稱，我眉頭一皺。這個建案，兩年前建商
就有委託仲介整批兜售，價格的確是很便宜，
比起開車5分鐘內的其它新建案，價格幾乎只有一半，
所以我可以理解朋友會心動的原因。
其實5年屋齡的房子並不老，畢竟前5年的折舊不大，
加上之前建築法規對於機電、消防規定較寬鬆，
所以公設比通常比較低，如果社區管理良好，很多5年內的
「新古屋」成交價和新成屋相去不遠。
那為什麼這個建案的行情會特別低呢？
因為它是俗稱的「爛尾樓」。
所謂的「爛尾樓」，就是建商蓋到一半倒閉，
由另一家業主接手繼續蓋。由於中間牽扯的債務關係複雜，
所以有些爛尾樓，從停工到復工期間，可能經過很多年，
有的新業主接手後蓋沒多久也倒閉，
又由另一家新的建商接手繼續蓋，就這樣一手接過一手，
最後終於完工了。
我請朋友詢問建商：這個房子當初蓋了多久，中間經過幾個業主。
建商窗口沒有正面回答，但還是給了以下資訊：
「這個建案在民國85年取得建照，97年完工，98年取得使照」。
答案很明顯了，一般來說，取得建照後大約半年就會開工，
所以這個建案合理推算蓋了有10年之久，雖然建商窗口表示
不管中間經過幾個業主，客戶服務和保固就是由他們來做，
但我的朋友已經打了退堂鼓了。為什麼？
一個建案蓋了10年，在歷任業主財務狀況不好的情況下，
施工品質、建材、工法能有多講究？此外，負責結構設計、
水電管線、泥作等工程的工班可能都不同批師傅，
中間間隔了這麼多年，它的屋齡早就不只5年了啊！
其實，像這樣的「爛尾樓」全台灣並不少，如果位於精華地段，
將售價換算成土地每坪成本都還划算的話，
其它建商早就整批買下了，就算打掉重蓋都不心疼。
如果位於郊區，真的就不建議了。
房子的價值是「使用」，住在這樣的房子裡，你放心嗎？
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。
本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。
看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。
2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，
教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。
著有《買一間會增值的房子》。
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