2016年11月11日 星期五

南素里Bay Ridge/Semiahmoo雙學區大地吉宅

南素里Bay Ridge/Semiahmoo雙學區大地吉宅
位於Bayridge小學學區中心位置, 走路3分鐘到學校,
步行10分鐘到Semiahmoo中學, 學區位置優越.
位於Cul-De-Sac安靜內巷, 地大近萬平呎, 為該區非常稀有之大地.
坐北朝南, 投資自住兩者皆優. 內部全部重新裝修,
豪宅型設計, 古典現代兼具, 用料扎實,
全新廚房家電, 溫馨舒適, 風格逸靜, 為教育兒女極佳之居所.
歡迎來電預約.請洽:
Royal First Realty - Jackie Yeh 778-822-2966
屋況規格:
MLS No: R2119319
地址: 14217 18Av, Surrey
建造年份: Y1983    格局: 42.5
土地面積: 9946平呎
屋內面積: 2231平呎

售價: 175萬加幣






















南素里Ocean Park靓屋

南素里Ocean Park靓屋
位於Ocean Park中心位置, 高檔社區, 舒適幽靜, 學區優越,
近Elgin Park中學及步行至小學. 適合忙裡偷閒,
或退休嫻雅之安居.內部裝修設計, 古典溫馨, 用料扎實,
維護良好, 風格逸靜, 不失為教育兒女極佳之居所.
此屋暫時未開放 Open House, 僅由特約參觀選購,
歡迎來電預約.請洽:
Royal First Realty - Jackie Yeh 778-822-2966
靓屋規格:
MLS No: R2118373
地址: 12523 24Av, Surrey
建造年份: Y2003    格局: 43.5
土地面積: 6071平呎
屋內面積: 3459平呎
兩車位車庫, 加上層房間, 車道寬敞
坐北朝南正向

售價: 176萬加幣






















2016年9月12日 星期一

Abbotsford --是化外之地嗎?


溫哥華在這一波省政府提高外國人買房稅的同時,
Abbotsford並未被包括在課稅的範圍裡面,
這是頗令Jackie感到驚訝的!
Jackie 並無意在此藉文章炒作房地產,
(因為為文介紹此鎮,早就排在Jackie的行程表上了,在這個時節只是巧合呀!)
但是因為這波課稅的範圍不包含此鎮的因素,依據Jackie的觀察,
最近這個地區房地產的交易,的確有比其他被課稅城市來的熱若。
(可能大家觀點不同見仁見智,然而從省去15%外國人稅的基礎上看
確實有其投資優勢

以下僅簡單介紹此鎮的地理位置與自然環境:
大家可以從Google 地圖上輕易發現從溫哥華市中心經過1號高速公路

僅需要約1個小時車程Jackie居住的南素里經過16AVE

橫穿蘭里則只要半個多小時。位於溫哥華至希望鎮 (Hope) 的交通中點站上,

從西到東共有5個交流道口,食、宿、加油、補給等,相當方便


若是從Abbotsford的幅員來看主要分為三區:

(1)市中心區高速公路以北市容較舊房價也相對便宜

(2)東區主要以HWY 11 SUMAS WAY一線區隔以東是小山坡區

屋況較新是近期發展的重點區域值得投資

(3)高速公路南邊則是工商業區及機場比較不建議但是

因為離美國僅一線之隔仍然是個交通要衝

至於投資標的物與優劣選擇則歡迎大家深入考察

以上為 Jackie一家之言,謹供參考。



Jackie Yeh 葉承澤 簡介
台灣人,逢甲大學化工系畢業,在半導體、微電子產業 20 多年,
對於經貿動向、投資置產有獨道的眼光,屢有斬獲。
2009年移居溫哥華後,積極從事房地產相關產業,
曾在BCIT室內設計系研修並實際從事室內裝修工作,
對房地產的建築與裝修質量之估價,嫻熟精準
也熱心服務大眾,希望能和大家起投資賺錢。
Jackie Yeh 聯絡訊息:手機 778-822-2966
微信 ID : nancy19980318
Line ID : jackieyeh19630701


2016年8月19日 星期五

房屋稅調高、空屋待價而沽》



 想撿便宜,  別趁現在!

因為房價還沒真正「落底」

MR JAMIE 上班族的理財大小事 撰文者dolin66 2016.08.18
今年上半年台北市建造執照僅核發1,433戶,較去年同期的3,097戶
腰斬54%,五月份更創下僅核准三件、56戶的新低紀錄。這種供給
急凍的現象,最可能的原因就是台灣房地產市場交易量持續低迷,
進而影響建商的推案意願;此外,房屋稅稅基比照市價大幅調漲後,
若房子蓋好卻賣不掉,持有成本也將成為建商沈重的負擔。
既然台北市的新屋供給量大幅減少,是否將帶動台北地區低迷許久的
房價回彈?這個看似合理的推論,卻輕忽了幾個重要的環節。

首先,蓋房子是個持續性的作業,從領得建築執照到實際施工至
主體建物完成取得使用執照,往往需要1~2年的時間,取得使用執照
到驗收交屋又需要一段時間。

換句話說,儘管今年上半年建照數量大幅減少,然而去年及前年取得
建照的新屋正要釋放到市場銷售,所以今年北市建照數量減少,影響的是
明年下半年到後年的新屋市場供給,對於下半年台北市新屋供給影響
微乎其微。

其次,房地產市場的供給端除了新屋以外,還有中古屋的買賣市場,
台北市的空屋率雖然已是全台灣最低,卻也到達10%的雙位數水準。
換言之,台北市每十棟中古屋就有一棟是空屋,若政府繼續維持房屋稅
及地價稅實價課稅的原則,這些空屋非常有機會因持有成本過高而
進入房地產市場待價而沽。

最後,房價是由需求與供給兩端相互拉扯之後的平衡點,儘管台北市
新屋供給端出現明顯的下滑,但若供給端仍舊希望以目前的房價基準,
轉換成未來成交的價格,對於需求端的吸引力還是不足。因為台北市的
房價所得比仍位處於16的高點,代表目前的成交平均價對需求端而言
依然沈重,所以無論供給量縮得多小,需求端依舊「買不起」。

目前房地產市場交易量低迷的主因,就是買賣雙方對於成交價數額上的
認知,有不小的差距。有趣的是,兩年前的新聞多半是勸說買方「別為了
殺價失去了擁有愛屋的機會」,如今輿論已慢慢轉成「屋主別認為沒賣
就沒虧」及「以租代賣划不來,租金抵不了房貸」,這再度證明台灣
房地產市場的話語權,已經由賣方轉移到買方的身上。

然而要賣方在心理上接受虧本出售的事實需要一段時間,所以房地產市場
價格短期內不太可能出現崩盤式的大跌,房地產市場這種推案量及銷售量
雙低的狀況,應該還會持續一段不短的時間。

我沒辦法預知這種盤整緩跌的時間會持續多久,但從房地產價格的
歷史來看,單一上漲或下跌循環通常會持續達10年以上,目前也看不出
能讓房地產市場價格立刻落底的可能。

作者簡介_dolin66
民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事
房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價
高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房
皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,
著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及
「預售屋全攻略」一書。