夫妻深信「存房」勝「存股」，4年虧千萬!
MR JAMIE 財富線上
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000089455&t=19700101080000
撰文者：Jui Tung 2017.05.24
一個朋友跟我懺悔，抱怨他老婆當年，一直不斷地要他付訂金買新房子，
結果他們夫妻倆，過去八年工作薪水白幹了。
本來我之前，在2005年推薦他買北市「天龍國」中山區的舊公寓，
結果剛好建商都更重建，房價賺了不少，兩人曾經嘗到甜頭，
以為是暴利就陸續買。
但這四年來房地產卻虧損掉上千萬，根據實價登錄，
目前帳面上的倒賠了不少！
他本身是工程師，老婆是有公務員資格的學校教師，並且後悔當初
沒聽我的話，把投資的房地產高檔賣掉改投資股市！
但他老婆仍舊到處看預售屋下訂，還說未來交通利多一定可以
大賺一筆，而且買的地段都是還沒生活機能到位的重劃區，
結果當然目前都是嚴重套牢！
記得四年前2013年時，我還曾經苦口婆心提醒風險，他老婆跟他講
「聽某嘴，大富貴」。結果，現在夫妻加起來年薪兩百多萬，居然
每月繳貸款十幾萬，租金行情也不夠利息，房產稅更是一直調高，
現在軍公教面臨年金改革福利縮減，更怕萬一升息更吃不消。
其實買0050成份股，這些上市藍籌股，代表台灣大部分最有競爭力的
產業龍頭。這幾年以來，ETF報酬率連同配息超過四成，但投資的房市
跌了兩成，頭期款也是已經賠掉超過五成，一來一往差很多！
我不是鼓勵大家在萬點這個節骨眼去買台股投資，但未來有機會在
十年線以下買進的報酬率，絕對是可以打敗通膨跟定存利率。
雖然很多年輕人說，低薪環境的生活困苦，買不起股票，更買不起房子，
但不做投資，就永遠跟中產階層以上的生活脫離，因為資本主義經濟
本來就是只會讓貧富差距拉大。
當然有本事出國賺取高薪是更好，尤其是不要留在中南部鄉下，
被一些苛刻的慣老闆糟蹋，老是壓榨勞力卻，不願與基層分享公司成長
獲利表現的財富？
他們過去五年辛苦存青埔，林口，新莊，板橋，中和交界，淡海，
五間房子套在高點。機場捷運通車利多，能帶動房價上漲的希望
已經落空，更別期待，環狀捷運及淡海輕軌了！
只能咬緊牙根，能撐就撐，等待未來經濟成長，帶動物價通膨及
人口紅利可以解套，不然也就先停損一間，有好價格就賣，盡量保留
未來有發展性的，汰弱換強，少虧為贏！
由歷史來看，歷經1990年長達13年的房市不景氣所致，房市從2003年
第三季開始上漲，期間雖遇到2008年金融風暴影響稍有下滑，但透過
政府大幅調降遺贈稅，及國際量化寬鬆等政策影響，促使房市持續上漲，
景氣持續12年之久，至2013年才逐漸反轉。
不看基本面去買房的人，2013年後入場的人，預計這波損失極為慘重！
回顧過去，1973～1974、1979～1980、1987～1989三次景氣高峰，
只維持2～3年，而70及80年代不景氣為7年，主要是寬鬆貨幣及低利率
造成投資風潮所致。
由房市景氣循環趨勢來看，過去房市「擴張期短，收縮期長」，
但這波擴張期大幅拉長後，未來收縮期將如何演變，值得觀察。
購屋決策必須自己判斷，自己口袋的錢，成敗自己負責，並非宣導
不要買房。只能盡量收集資訊與分析總經環境，提供更深入的觀點參考，
更有利於正確的判斷，在購屋前不妨多參考不同專家的意見，
作為決策參考。
2017年房市最可能的發展是，持續緩慢下滑。下滑的力道可能隨著
不景氣的蔓延而逐漸增加，也可能因為投資客的持有成本（房地稅）
及資金周轉成本（利率）將增加，而加深不景氣力道。
雖然房子本來就不該是拿來炒作，當初希望靠投資不動產賺暴利的心態，
結果是肥了建商，旁人也不能幸災樂禍，更該思索找機會及記取別人教訓，
逢低布局，在對的時間點，買到自己喜歡地段及格局的房子！
目前房價跟四年前比起來的賣方市場，是天天都便宜，至於已經在三年前
買房卻買最高點的朋友也不用灰心，夫妻為了投資問題爭執也沒意義，
只能自我安慰早買早享受，給家人一個安心的窩勝於無價，自用就
沒有價格買貴的問題，趕快努力賺錢養家才是真的！
其實我不是要大家別買房，而是要挑好地段，尤其寧願選擇市中心好地段
舊公寓，也別去挑鳥語花香的偏遠郊區新房，當然如果有能力可以買進
頂級豪宅，對人生目標是成就非凡的象徵意義，又是另一個境界了！
本文獲JuiTung授權轉載，原文在此
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