如何買賣溫哥華房地產
在瞭解如何買賣溫哥華房地產之前，我們先來瞭解一下
溫哥華房地產的種類與房地產買賣的關係：
房地產的種類
大溫哥華地區依管理的角度分為商業(Commercial)及住宅(Residential)，
商業種類繁多，資金範圍差異很大 (將為文另述)；
住宅又分為：獨立屋(Single House)、城市屋(Town House)、
及公寓(Condo or
Apartment)。
(1)Realtor 能做商業的租賃與買賣，以及所有住宅、土地的買賣；
(2) Realtor 唯獨住宅的租賃不能做，因為那是要考試的另外一張執照；
(3)還有城市屋及公寓一般由管委會聘請管理公司管理，至於管理公司的經理
也是要考試的另外一張執照；這樣總共有三種分類的執照。
房地產買賣的關係
此地房屋資訊集中由政府單位 MLS (Multiple Listing
Service)管理與公佈，
資訊透明，website：www.realtor.ca
大家想買、想賣的房子，全部公佈在上面，無論種類、地點、價位、房型…等，
都可上網找到；但是只有房地產經紀可以查詢到更深入的資訊，例如：
該屋買賣的歷史、屋主成本、附近相似條件的成交價…等類成本與市場分析，
最重要是經過房地產經紀的分析比較，才可瞭解該屋是否買貴、或賣低了！
一般不論買房或賣房(95%以上)，幾乎都需要經由房地產經紀(也就是房屋仲介)，
選定標的屋、安排看房、諮商買賣價格、合約訂定、交款交屋，…最後入住等事宜。
對初來乍到的新移民來說，是比較省事與比較有保障的。
比較常見的房地產買賣的委託關係有三種：
(1)
買賣方房地產經紀是不同人也不同公司
(2)
買賣方房地產經紀是同公司，但是不同人
(3) 買賣方房地產經紀是同一人
房地產買賣的費用
房地產買賣會發生的費用分為買方及賣方，一般由買賣雙方律師精算交割。
賣方主要發生的費用有：仲介費、舊貸款償還及處理費用、水電地稅等調整費用等。
買方主要發生的費用有：律師費、新貸款申辦及處理費用、地產轉移稅（也翻譯成物業轉讓稅，下段說明）、水電地稅等調整費用等。
註1: 首次購房免稅條件（BC省）
對於首次購買房屋，二手房價格低於425,000，新房價格低於450，000的，並符合以下所有條件的，可以申請免去物業轉讓稅。
（物業轉讓稅的計算為：
房屋總價前 20萬的 1% 加上剩餘的 2%）
關於購置房屋的條件是：
1. 購買地產的面積不得大於1. 24英畝
2. 必須僅作為自主使用。
申請人的條件：
1. 必須是加拿大公民或者BC省居民。
2. 在過去的12個月內，一直都居住在BC省。
或者作為BC省居民，在過去六年內，申報過兩次稅。
3. 在世界任何地方，你以及配偶都從來沒有擁有過任何房產。
4. 從來沒有獲得過“首次購屋免稅”。
5. 必須在購房之後92天之內入住，並持續住滿第一年。
如果符合以上所有條件，在房屋交易的時候，律師或者公證人
就可以不收取物業轉讓稅，並幫助申請人遞交申請，
政府會在未來的一年內審核。如果條件不符合的，補交稅款和罰款，
相當於稅金的2倍。
以上資料僅供參考，詳細規定請參考： http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269.pdf
註2:基本業主地產稅補貼
JUNE 17, 2013 | 新移民買房須知
基本住房補貼可以為您節省570加元的不動產稅。最少額度為350加元
的應繳稅款使得所有的業主(或符合條件的承租者，包括承租公寓，房屋，
合租或集體租賃的套房的符合條件的租賃者)共同分擔本地服務
（例如道路維護，警力支持）的費用支出。
2013年，對於預估價超過1,295,000加元的房產，對於每1,000加元的基本補助
將減少5加元，並且當預估價為1,409,000或更多時，將沒有基本補助。
如果您的房產預評估超過1,295,000加元，但這是不止一處房產的評估價值總和，
您的其中一處房產可能也會獲得相應的購房補助。如需瞭解更多資訊，
請撥打位於BC省的辦公室的免費電話：1-888-355-2700。
獲得購房補助，您需滿足以下這些條件：
＊你是加拿大公民或永久移民，並且通常都居住在BC省。
＊你是房產的註冊戶主或合法持有者。同時你的房產坐落在該省境內。
＊該房產是你的主要居住場所，即你在此生活並處理日常事務。
購房補貼不面向夏季別墅，二套房或租賃房。
＊ 假如是同居, 包括已婚或同居關係，包括同性，能夠在一年中
享有一處房產的購房補貼。
＊ 假如是分居，如果雙方有書面分居協議或通過法庭認證的分居指令，
雙方可就他們各自主要的居住場所申請補貼。
請參考一些您可能會用到的附加條件的資格標準。
即使到時候您不會付款，補貼申請也應在應付稅到期日之前提交。
在補貼申請之前，補貼都被看做未付的稅收。通過在應付稅到期日之前，
提交補貼申請，您將免於支付該部分稅收的罰金。
在12月31日 之前，在您收到房產稅通知之後，每年您必須申請購房補助。
補貼針對當年的房產稅。它並不適用於學校公投稅，欠款，拖欠稅，罰款，
公共設施費或使用費等有可能出現在您的繳稅通知單上的款項。
想瞭解更多資訊，請查閱如何申請
如果您65歲了或更為年長，患有殘疾或享有退伍軍人津貼，您將有資格
申請附加補助。
資格標準
作為有資格申請購房補助的申請者，您必須是加拿大公民或永久居民，
並且一般都居住在不列顛哥倫比亞省。這意味著您
＊所有或大部分私人財產都在BC省
＊擁有（或有資格擁有）BC省醫療保險
＊擁有（或有資格擁有）BC省的駕照，並能在BC省註冊自己的車輛
＊填寫一份BC省個人所得稅申報表
＊您必須擁有以及現居住於一所合法的住宅，並且這是您主要的居住處。
在您提交已簽名的申請表的時候，您必須取得相應的資格。
1 則留言:
很好的文章，我们是多伦多建筑商。愿意就房子的问题与您磋商
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