Abbotsford --是化外之地嗎？

溫哥華在這一波省政府提高外國人買房稅的同時，

Abbotsford並未被包括在課稅的範圍裡面，

這是頗令Jackie感到驚訝的！

Jackie 並無意在此藉文章炒作房地產，

（因為為文介紹此鎮，早就排在Jackie的行程表上了，在這個時節只是巧合呀！）

但是因為這ㄧ波課稅的範圍不包含此鎮的因素，依據Jackie的觀察，

最近這個地區房地產的交易，的確有比其他被課稅城市來的熱若。

(可能大家觀點不同、見仁見智，然而從省去15%外國人稅的基礎上看，

確實有其投資優勢！）

以下僅簡單介紹此鎮的地理位置與自然環境：

大家可以從Google 地圖上輕易發現，從溫哥華市中心經過1號高速公路

僅需要約1個小時車程，從Jackie居住的南素里，經過16AVE

橫穿蘭里，則只要半個多小時。位於溫哥華至希望鎮 (Hope) 的交通中點站上，

從西到東，共有5個交流道口，食、宿、加油、補給等，相當方便。

若是從Abbotsford的幅員來看，主要分為三區:

(1)市中心區高速公路以北，市容較舊、房價也相對便宜。

(2)東區主要以HWY 11 及SUMAS WAY一線區隔，以東是小山坡區，

屋況較新，是近期發展的重點區域，值得投資。

(3)高速公路南邊，則是工商業區及機場。比較不建議，但是，

因為離美國僅一線之隔，仍然是個交通要衝。

至於投資標的物與優劣選擇，則歡迎大家深入考察。

以上為 Jackie一家之言，謹供參考。

Jackie Yeh 葉承澤 簡介

台灣人，逢甲大學化工系畢業，在半導體、微電子產業 20 多年，

對於經貿動向、投資置產有獨道的眼光，屢有斬獲。

2009年移居溫哥華後，積極從事房地產相關產業，

曾在BCIT室內設計系研修，並實際從事室內裝修工作，

對房地產的建築與裝修質量之估價，嫻熟精準。

也熱心服務大眾，希望能和大家ㄧ起投資賺錢。

Jackie Yeh 聯絡訊息：手機 778-822-2966

微信 ID : nancy19980318

Line ID : jackieyeh19630701

房屋稅調高、空屋待價而沽》

 想撿便宜，  別趁現在！

因為房價還沒真正「落底」

MR JAMIE 上班族的理財大小事 撰文者dolin66 2016.08.18

http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000068706&t=19700101080000

今年上半年台北市建造執照僅核發1,433戶，較去年同期的3,097戶

腰斬54%，五月份更創下僅核准三件、56戶的新低紀錄。這種供給

急凍的現象，最可能的原因就是台灣房地產市場交易量持續低迷，

進而影響建商的推案意願；此外，房屋稅稅基比照市價大幅調漲後，

若房子蓋好卻賣不掉，持有成本也將成為建商沈重的負擔。

既然台北市的新屋供給量大幅減少，是否將帶動台北地區低迷許久的

房價回彈？這個看似合理的推論，卻輕忽了幾個重要的環節。

首先，蓋房子是個持續性的作業，從領得建築執照到實際施工至

主體建物完成取得使用執照，往往需要1～2年的時間，取得使用執照

到驗收交屋又需要一段時間。

換句話說，儘管今年上半年建照數量大幅減少，然而去年及前年取得

建照的新屋正要釋放到市場銷售，所以今年北市建照數量減少，影響的是

明年下半年到後年的新屋市場供給，對於下半年台北市新屋供給影響

微乎其微。

其次，房地產市場的供給端除了新屋以外，還有中古屋的買賣市場，

台北市的空屋率雖然已是全台灣最低，卻也到達10%的雙位數水準。

換言之，台北市每十棟中古屋就有一棟是空屋，若政府繼續維持房屋稅

及地價稅實價課稅的原則，這些空屋非常有機會因持有成本過高而

進入房地產市場待價而沽。

最後，房價是由需求與供給兩端相互拉扯之後的平衡點，儘管台北市

新屋供給端出現明顯的下滑，但若供給端仍舊希望以目前的房價基準，

轉換成未來成交的價格，對於需求端的吸引力還是不足。因為台北市的

房價所得比仍位處於16的高點，代表目前的成交平均價對需求端而言

依然沈重，所以無論供給量縮得多小，需求端依舊「買不起」。

目前房地產市場交易量低迷的主因，就是買賣雙方對於成交價數額上的

認知，有不小的差距。有趣的是，兩年前的新聞多半是勸說買方「別為了

殺價失去了擁有愛屋的機會」，如今輿論已慢慢轉成「屋主別認為沒賣

就沒虧」及「以租代賣划不來，租金抵不了房貸」，這再度證明台灣

房地產市場的話語權，已經由賣方轉移到買方的身上。

然而要賣方在心理上接受虧本出售的事實需要一段時間，所以房地產市場

價格短期內不太可能出現崩盤式的大跌，房地產市場這種推案量及銷售量

雙低的狀況，應該還會持續一段不短的時間。

我沒辦法預知這種盤整緩跌的時間會持續多久，但從房地產價格的

歷史來看，單一上漲或下跌循環通常會持續達10年以上，目前也看不出

能讓房地產市場價格立刻落底的可能。

作者簡介_dolin66

民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事

房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價

高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房

皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，

著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及

「預售屋全攻略」一書。

臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66

個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch

和男友合資買房，他的爸媽姊弟卻 通通住進來..

一個故事告訴你，千萬別在婚前買房

 MR JAMIE 徐佳馨的房產走馬燈 撰文者徐佳馨 2016.08.16

http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000068519&p=1

小瑜和前男友在大學社團認識，兩個人都是中部人，興趣相投也有

很多共同生活記憶，想考公務員的人生志向也頗接近，加上男生蠻

開朗健談，很快的兩人就成了一對，早在學生時期就認定彼此會是

未來的另一半。

很幸運的，兩個人在畢業前都順利考上公職，只是因為老家沒有開缺，

加上兩個人都想要趁著假日去進修，評估之後就暫時在台北安定下來。

看在外人眼裡，小瑜是個過於替人著想，也不大會表達自己情緒的女生，

有些事情只要過得去她就無妨，偏偏在這兩個人的相處模式中，

權利與義務的天秤就有些失衡，要負擔的，多數是女生一肩扛起，

可是人愛了就愛了，很多事情也不是外人看得清楚的。

就拿房子這事情來說吧。

當初，房子講好頭期款與貸款都一人負責一半，登記的時候兩個人

共同持有，支出也是一人一半，偏偏男生常常忘東忘西，加上小瑜

又認為不要太計較，所以管理費、房屋稅和地價稅等固定支出，

最後都是看不下去的小瑜先繳，繳了之後就不了了之，時間一長，

好像這事情就變成小瑜的事情，其他像是整理家務的瑣事，

落到誰頭上也就不需要問了。

後來，更有意思的來了。小瑜的男友有個弟弟考上台北的大學，

小瑜他們的新房是兩房格局，男友媽媽也沒知會一聲，就逕自叫

男友弟弟搬來住，說反正以後都是一家人，弟弟只是因為沒有抽到

宿舍暫時住一下，等找到房子就搬家。

「想不到弟弟並不如他們說的那麼乖。」小瑜無奈地告訴朋友。

或許是家裡管太嚴，弟弟到了大學就成了脫韁野馬。剛開始下課就回家，

到後來凌晨三四點才進家門是常有的事情，這一點對於淺眠且早睡早起

的小瑜來說實在是一大壓力，因為聽到開門聲，她就會驚醒，睡眠不足

就成了常態，有時喝醉吐了一廁所，也是這個「準大嫂」去清洗；

晚歸之外，弟弟後來也不知道從哪學會的抽菸，有時癮頭一來，

就到廁所去抽，味道就順著管線爬上爬下，鄰居也不知道怎麼知道的，

常常就來按門鈴，每次都是小瑜出面緩頰，久了之後更是身心俱疲。

男友弟弟佔了一間房之後，男友的家人似乎把小瑜和男友買的房子

當作自己家，舉凡哥哥姊姊上台北辦事、爸爸媽媽吵架搞失蹤等等，

就都來她家落腳，少則一兩天，多則五到七天，一個月總要來個一兩次，

有幾次小瑜實在受不了，自願出錢讓他們家人去住旅社，偏偏都不願意，

哥哥姊姊來的時候可以書房或是沙發窩一下，要是男友爸媽來，

小倆口就得挪出房間，自己去睡客廳沙發，這還不包括小瑜要外出買菜

煮給他們吃，陪著笑臉聽男友家人吐苦水，和曲終人散的善後。

小瑜對於這種三不五時兩人世界被打擾的事情實在吃不消，最後總算跟

男友攤牌，男友認為小瑜何必在意這種小事，剛開始還會哄哄，

次數多了，也就來個不告不理，只要親友來，他總是自己到書房裏面

打電動，也不覺得這樣有什麼不對。

「如果未來的人生都是如此，我要這樣過嗎？」小瑜有幾次忍不住和

姊妹淘大吐苦水，為了應付這想來就來的一家人，和毫無反應的男友，

她想到如果真的步入禮堂，這事情就是常態，讓她覺得不寒而慄。

所以，在兩個人約定結婚的那一年，她沒有答應男友的求婚，反而提出了

分手，就算男友怎麼挽回，她也決定不要回頭。

提出分手後，小瑜想把房子賣了，但男友不肯，協調很久總算由男友出錢

把小瑜那一半買下來，拿回一半的屋款之際，她也第一次有勇氣告訴男友，

她要拿回這些年代墊的管理費和稅費，對於小瑜說出這些話，

男友有點吃驚，但畢竟這是合理的範圍，自然沒說些什麼。

後來，小瑜再用這筆錢加點積蓄買了間套房棲身，過著

「真正屬於自己的生活」。

「如果我早一點勇敢，或許就不會這樣，事到如今，雖然捨不得，

但我真的是累了。」小瑜是這樣告訴朋友的。

生活會消磨很多事，也會看清和改變很多事；只有遇過的人才會知道，

有時候人生中最美的距離，並不一定是最近的距離。

作者簡介_徐佳馨

徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室主任。畢業於世新大學廣電系、

輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來

在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、

政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、

YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，

著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。