小孩何時上學、你何時買車？
好好回答這些問題，能幫你更快買到房子
撰文者dolin66 上班族的理財大小事 2014-12-15
許多人談到購屋計畫時，重點往往擺在該如何存到自備款？進而開始
規劃家庭，或自己的儲蓄計畫。存到購屋的第一桶金，絕對是擁有
理想窩的開門鑰匙，但更為完善的購屋時間圖表，絕不僅止於如何存錢，
還應該完整的描繪出，家庭成員在不同時間點的需求，以及對應的
家庭財務狀況。
許多的居住需求，都會隨著時間而變化，當剛出社會準備成家立業時，
家庭成員年紀較輕，高樓層公寓可能是家庭選擇較好區段時，
可以稍微犧牲的缺點；但對於接近要退休的中年生活，過多的樓梯
絕對會造成膝蓋的嚴重負擔。
所以在規劃購屋時間圖時，要把可以想到近二十年家庭成員比較重大的
改變都考慮進去，小孩多久要開始上學？甚至出國深造？
當小孩離家後，多出來的空間又可以做怎樣的規劃？
家中的長輩會不會需要交際、安養、醫療等特殊需求？
自己的年紀大了，會不會想要在家享受泡澡的快樂，
或一個可以看見美景的陽台？
會不會想和另一半定期出國旅行，以排解退休後的時光？
將這些隨著時間逐漸改變的居住需求，思考的越周延，在選屋時，
就能更彈性的思考，空間利用及與家庭的契合度，如果時間軸上的
需求彼此衝突時，以滿足時間最近的需求為優先。
因為潛在需求出現的時間點越遠，需求可能改變的機會就越大。
居家需求變化的時間軸越清晰，家庭才可以根據著需求變化的大小，
規劃家庭未來可能的支出現金時間圖。
何時家中會需要一筆裝潢費用，將嬰兒房改為小孩寢室，再從小孩寢室，
換為男主人的書房或女主人的視聽室？
何時會需要把乾濕分離的淋浴間，改為檜木泡澡桶或按摩浴缸？
再把非關房子的其他重大支出，如換車、小孩出國深造、預存的醫療基金
等費用一併畫入現金支出時間圖中，就能找到家庭財務比較吃緊的
幾個時點，繼而規劃如何增加收入，或提早開始儲蓄相關費用。
那如果需求變化得太多怎麼辦？例如年輕時為了工作，需要居住在都會區；
但其實對於郊區晨昏耕讀的日子，更為嚮往，此時購屋的時間軸，
就要再加上換屋這個逗點，才能滿足人生不同階段，
對於房子需求的巨大調整。
如果再把房價偏高這個因素加進來，或許當購屋的現金支出計畫圖，
過於緊迫時，運用租屋這個相較於買屋支出更為低廉的替代方案，
除了可以用較少的支出，換得較大的需求滿足外，更可以累積家庭
將來的購屋自住的基金，等到需求轉變時，開心地用可以負擔的價格，
買進自己的愛屋。
一家人在共同描繪居住需求時間圖時，那種凝聚感與彼此溝通的親密感，
則會是這項購屋家庭功課中，另一項屬於心靈上的收穫。
或許計畫有時趕不上變化，但沒有計畫，只會家庭應對變化時，
更加艱鉅與辛苦。
─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今
均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；
更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、
賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入
的投資者，著有「預售屋全攻略」一書。
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