善用Google和這「兩個網站」，
賺到20%報酬非難事
撰文者紅色子房 地產軍師紅色子房 2015-07-10
讀者提問：
子房老師，我是一位金融理財專員，最近我媽媽聽了許多場海外不動產
投資說明會，對於海外高投資報酬率的物件都相當的心動，打算信用卡
拿出來直接訂金刷下去。但是我對於業者說的市場動態與未來高房價預測，
除了相信以外，似乎也無從查證。我該怎麼辦呢？
子房觀點：
紅色子房過去常常與許多外資法人打交道，也協助國內大型投資法人
赴海外投資不動產。其實大多數投資法人對於海外不動產投資，
都會高度仰賴國際地產顧問公司協助，甚至針對另一家國際地產公司
代理的物件，委由我們及海外分公司團隊擔任「買方代表」，搭配律師、
會計師針對投資物業進行「實地查核」（Due Diligence），確保投資風險。
當然，針對動輒數十億的投資規模，自然就會有上千萬的顧問費用預算，
以扮演公正第三方的角色。
然而，投資海外不動產的「散戶」們就比較沒有這麼充裕的資源，
除了相信業者說的美好願景外，善用網路資源，用英文查詢相關的
不動產市場資料，也許可以協助你做出正確判斷。
舉例來說，最近我朋友E投資了美國底特律的房地產，半年來房價
已經漲了20%，抱著「好康道相報」的心情跟我說這件事，我當下
也相當懷疑，兩年前才報導百業蕭條如鬼城的底特律，
怎麼可能復甦這麼快？
當下我開了兩個網站：
第一個網站叫做 TRULIA（http://www.trulia.com）
TRULIA網站是在2005年由兩個史丹佛商學院畢業生創辦的
本地房地產資訊網站，提供想買房的朋友充足的市場資訊，
並吸引許多房仲業者將自己的物件付費在該網站上架。
到了2012年，TRULIA上市，成為全國性的房地產資訊網站，
提供許多買房者對於各個城市的市場預測。
第二個網站是房地產資訊經驗老道的
ZILLOW，則更神了，
他有個Zestimate 功能（http://www.zillow.com/how-much-is-my-home-worth/），直接輸入地址，還會幫忙自動估價。買方可以把仲介打算賣給你的物件
地址打進去，由它來幫忙評估價格，你再進一步比較價格是否合理。
接下來，就是要搜集對於這個城市的利多條件。舉例來說，透過Google大神
的協助，我找到今年五月通用汽車投資科技中心1億美金，創造2600個
就業機會的新聞。也找到同時期有六家底特律業者取得價值36億美元
國防合約的新聞，進一步佐證底特律產業回流的態勢。
投資海外不動產，其實都需要「第三隻眼」（3rd Eye）的幫助。
這個第三隻眼也許是公正的網站，也許是競爭對手公司的顧問，
或者是海外投資經驗豐富、見多識廣的朋友。
對於散戶投資海外不動產，我的建議是將80%資金配置在房地產
資訊透明的國家，對於資訊不夠透明的國家秉持「高風險高報酬」
的態度，沒有10%以上的年化報酬率就謝謝再聯絡吧。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產
投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，
Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、
日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人
冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表
創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資
「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》
《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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