2015-07-18 Nicole 加拿大地產週刊
最近聽不少新移民朋友講述了他們初到溫哥華時買房的經歷，
大多是經驗和教訓，付出的“學費”不菲。雖然現在網路資訊越來
越發達，新移民朋友來到溫哥華時多半已經在網上瞭解了一些
本地購房的知識，但仍然很容易被誤導，倉促買房。
筆者總結了一下，新移民買房需要規避以下三大誤區。
買房賣房算尺價
經常看到新移民估算兩棟房子哪個划算，通過算尺價來比較。這個誤區
實際上是由國情不同造成的。加拿大房產的形式多種多樣，又分不同的
產權類別，一棟房子的價值很難以單價乘以面積來計算。
以獨立屋來說，總價主要由土地加房屋的價值構成，即使兩個獨立屋
處於同一個社區，相鄰不遠，價值也要綜合土地面積、房屋新舊、
是否有景、是否有路沖等多種因素來計算，單從尺價來比較哪個房子
更划算無疑很不科學。
要對一個物業進行準確的估值，就要對物業的歷史售價、政府估值、
周邊物業近期的交易情況做深度的瞭解，同時再考慮社區環境、
市場走勢，綜合以上得出一個價值。
區域選擇盲目隨眾
來到一個新的城市，對每個區域的情況都不瞭解是很正常的，但是
有些朋友急於置業，來了十幾天甚至一個星期之內就要買房，自己
來不及考察，就聽從朋友、熟人或是網友的建議。
須知每個人生活置業的需求不同，置業區域最好自己考察一段時間
再做選擇。筆者遇到過一位住在列治文的新移民，剛來沒多久就聽
朋友建議，在列治文買下兩套公寓，一套自住一套出租。
搬進公寓後才發現，公寓本身隔音不好，還處於航道之下，
喜歡安靜的這位新移民朋友苦不堪言。
筆者還有一位元客戶，剛來時聽說只有買獨立屋才能保值增值，為了能
買上獨立屋直接去了蘭裡，由於距離華人聚集區太遠，工作生活的圈子
都不能很快融入，也給她造成了很大困擾。
筆者認為，對區域的選擇應謹慎而為，剛到溫哥華的新移民，有條件的話
最好在想選擇的區域租住一小段時間，沒有條件住過去體驗，也應該
多去轉轉，熟悉周圍環境，在有意向的社區和鄰居聊聊天，對區域情況
有大致瞭解，再選房買房。
社區選擇以偏概全
選擇好了大的區域，新移民往往給自己選的房子設下一些硬性標準，
比如交通，離天車站公交站越近越好。其實距離車站太近的房子容易
有噪音或尾氣困擾。如果需要每日公交通勤，走路五分鐘內能有
交通車站，又面朝安靜內街的房子才是最合適的選擇。
另外新移民朋友也比較重視學區，非排名前多少位的學區房不買，
這也是常見的對學校好壞的誤解。筆者認為不能只看排名，最重要的是
看學校的口碑、學校的特點、課程設置等等。有些新移民不想讓孩子上
華人紮堆的學校，還需要瞭解一下學生族裔的構成。
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