2-5-10的房屋保險到底包含了什麼？！
2015-06-04 溫房網
很多人都知道，我們加拿大BC省實行的新屋保險制度，也就是人們
常說的 2-5-10年新屋保險單。大家對此的理解可能僅限於：
2年內包房屋所有的工料和維修項目；
5年內包房屋漏水維修；
10年內包房屋主體結構的維修。
那麼2-5-10保險具體包含些什麼呢？
2年：材料和施工質保
獨立屋和共管物業的非公共部分，出現任何施工品質和材料缺陷問題，
在12個月內保修；
公共物業出現任何施工品質和材料缺陷問題，在15個月內保修。
供水、供電、暖通和空調系統以及室外貼面、填縫和門窗的材料，
和施工質保為期2年（24個月）。
以獨立屋廚房檯面為例，正常情況下應保修12個月。如果在拼接處
出現了裂紋，而裂縫寬度不超過1.5mm （1/16"），即為正常現象，
不屬於品質問題；
若檯面出現有寬度大於1.5mm的裂紋，但是由於使用不當
（例如直接將熱鍋或濕布放在檯面上、人為刮擦等）造成的，
則也不在保修範圍內。
5年：建築外殼（圍護結構）質保
建築外殼是指將室內和室外分隔開的所有建築部分，包括基礎、外牆、
屋頂和外門外窗。新屋外殼不得出現導致滲水、造成或有可能造成
材料損壞的品質問題，其質保期為5年期。
以窗戶為例，若窗戶推拉軌道內出現冷凝水，或是在罕見暴風雨天氣裡，
窗戶有漏水現象，都屬於正常範圍。而在一般的風雨天氣條件下，
關好的窗戶是不應漏水的，若在5年內出現漏水問題，則在質保範圍內。
10年：建築結構質保
材料和施工品質若出現問題，而導致新屋承重構件（框架、樑柱等）失效
或是造成結構損壞的，保修期為十年。
例如，在正常情況下，木材都會出現一定程度的扭曲或彎曲，但是若起
結構支撐作用的橫樑，或立柱，發生了顯著的扭曲或彎曲，影響到結構
和房屋居住功能的，保修期為十年。
新屋2-5-10的保險範疇，該保險只規定最低限度質保範圍，業主或買家
還應瞭解以下不在質保之列的內容：
與建築商及其員工、分包商無關或是由業主提供的設計、材料或做工
景觀（亦即綠化）
停車/娛樂/休閒等非居住用獨立設施
商用區域
道路、路肩和巷道（地界內的人行道和車道在質保範圍內）
建築規範外的場地平整和地面排水
市政服務工程
化糞池系統
供水的質和量
此外，正常的磨損和材料收縮、非用於居住引起的問題、非建築商
造成的損壞、昆蟲或鼠類造成的破壞、疏於保養導致的問題等
都不在質保範圍內。
理賠限額
房屋品質保障保險的索賠金額設有上限：對於獨立屋而言，理賠上限
不超過第一位房主的購屋價或20萬加元（以兩者中較低的金額為准）；
而在公寓樓（strata
home）方面，居住單元的理賠金額，不得超過
第一位業主的購房價或10萬加元（以兩者中較低的金額為准），
公共部分的理賠上限則為10萬加元乘以樓內單元數
或是每棟樓250萬加元。
保險生效的時間節點
雖然房屋2年、5年、10年的質保內容不同，保險生效的時間是一致的。
在業主自由地產上建造的獨立屋，其保險是從首次入住之日
或獲得居住許可之日、或建造完工可入住之日開始生效，以三者之中
時間最早的一日為准；在建築商或開發商的地產上建造的獨立屋，
其保險的生效時日是首次入住之日或所有權移交給第一位業主之日，
以兩者中較早的一日為准。
公寓樓居住單元的房屋質保保險，從首次入住之日，或所有權移交給
第一位業主時開始生效（取兩者中較早的時間）。
公寓樓公共物業的房屋質保期，則從第一戶入住之日，或所有權移交
給第一戶業主時算起，保險生效日取兩者中較早的一日。
由此可見，房屋品質保障保險是與房屋本身而非業主相關聯的，
只要在質保期內，房屋買賣或租賃行為對其品質保障保險沒有影響。
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