跌幅42.5%!
大温房市销量跌至10年最低
民众要求废除压力测试
2018.12.05.
昨天，大温地产局（REBGV）公布了2018年11月份的大温地产
销售数据。根据这份数据，我们很明显地看出：
在2018年11月，大温地区总共卖出了1608套房屋；和去年同期的
2795套房屋相比，暴跌了42.5%、和今年10月的1966套相比，
也有18.2%的下跌。
11月的温哥华迅速转冷，房地产市场的“冬天”也出现了。
就在不久的两年前，温哥华的市场何等辉煌，一度高居当年排行榜
的首位。这次的数据，绝对是从从天上跌到地下。
这样的结果，分析者认为，主要是因为这两年，BC省府、温哥华市政府
对房地产下手太狠了……
苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施
对买家的消费信心打击甚大，这些政策包括了方方面面，比如：
海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%；
联邦的压力测试；还有所谓的空屋税……
这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了。
当时他就指出，在这样的环境下，他对下半年温哥华的豪宅市场
也没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是
房价持续下降。
而这些数据在现实的交易中也非常明显。2天前成交的一栋独立屋
就在反复降价中最终比叫价便宜了30万出售了。
虽然这是温东的一栋89年的老房子了，但是2350平方英尺的地，
比邻公园社区安静应该是安家置业的不错选择。
最开始在6月的时候，卖家给房子挂牌$150万上市销售，
但是市场太差，迟迟卖不出去，于是卖家只好多次降价，
想要快点出售。
最后以$120万的价格卖给了建商，好的地段正是吸引点。
房市冷却，房子卖不动，多个开发商和建商呼吁政府可以考虑取消
贷款压力测试。
北美大型住宅开发公司Mattamy
Homes高管们呼吁，贷款压力测试
已经让房市如期的软着陆了，现在利率上涨了，不需要贷款压力测试了。
Mattamy Homes加拿大分公司执行官卡尔（Brad Carr）说：
“贷款压力测试已达到预期目的，再实施下去打击面太大。
现在利率涨了，都会起到应有作用，抑制房市，大家自然都希望政府
要么取消按揭压力测试，要么至少设定个上限。”
加拿大住宅建筑商协会（CHBA）抱怨，贷款压力测试实施后，
对年轻人打击最大，卡尔加里等房市也被打击得一蹶不振，
是时候取消了。
CHBA公关主管弗斯特（David Foster）呼吁，最理想的是
取消贷款压力测试。
新闻回顾：
2018年1月1日起，加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”
房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房（即首付至少达到20%）
的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。
专家认为，该政策在抑制购买力、降低房市风险之余，可能会进一步
推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。
新政规定，无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上
加2%的贷款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以
较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时，无需进行此压力测试。
有温哥华地产经纪Chris
Ryan当时就表示，首次购房的年轻买家
是遭受新政冲击最大的购房群体，而独立屋则是受影响最大的房产种类。
“那些想买250万的房子的人，现在就要把目标下调到190万左右。
所以每个人的（购房能力）都会下降一些。”他说。
Ryan还指出，在压力测试新政之下，购房者会倾向于能产生更多
租金回报的房产，例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房
或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。
文章來源: 加拿大聚焦傳媒https://mp.weixin.qq.com/s/aXfl9y7Dnefwl6ED6Zoe9A
數據來源: 大溫地產局REBGV
沒有留言:
張貼留言