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Westbank西岸置業集團 10月21日
本周BC省政府宣佈，已經出臺立法，確定開始徵收投機稅，
以此來解決房地產投機的問題。
什麼是投機稅，怎麼徵收？
投機稅的全稱是“投機和空置房稅”，主要是指如果你擁有
本省房產、但未繳個人收入稅的居民需要每年繳納一項稅。
其目的是為了通過抑制將房屋空置作為升值主要途徑的投資型房地產持有，以此來緩和不斷增長的房地產市場！其關注的重點是“空置”！因此對於自住和租賃其實沒有太多影響！
另外這也從側面反映出目前BC省的房產市場其實還處在高速增長的階段！
具體繳納規定如下：
2018年：（12月31日結算）需要上繳房產價值的0.5%作為投機稅。
2019年：1）外國投資者和太空人家庭需要每年繳2%；
2）加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要繳1%；
3）加拿大公民和永久居民並且是BC省居民需要繳0.5%。
特別提醒：享受BC省提名計畫的提名者在被提名當年和下一年將享受BC省居民的待遇！
自住物業或長期租賃物業可豁免。
但是政策的範圍很廣，以下區域中符合條件的房屋都將徵收投機稅和空屋稅，包括：大溫地區（除了Bowen島，UBC大學土地）、阿伯茲福德市、奇利瓦克市、米遜區、基洛納市、納奈莫市、蘭茨維爾區。
稅收用途——改善民生是首要
根據BC省政府公告，投機稅的所有收入都將用於為居住在BC省的人提供經濟適用房，此外，還將以此帶動租金供應。另外根據法案規定的免責條款，來保證土地的持續開發，滿足BC省不斷增長的住房供應！
換言之，政府的初衷不是為了徵稅，而是保證居民生活的安定和市場的平穩發展，進一步保證供需平衡！這無疑對於投資客戶來講是一個機會！
大量豁免政策——保證更多人的利益
因為投機稅確實影響廣泛，牽扯多方利益，在具體執行的時候有很多條款違背了制定的初衷！BC省財長也承認，過去幾個月來市長和議員都在向她表達擔憂。
因此這次立法時也發佈了多項豁免情況，如果滿足以下條件即可豁免投機稅的徵收，以此來保證每一位業主的權益：
個人豁免情況：
1. 主要自住物業可豁免。
2. 物業購買當年可豁免，無論是首次置業，還是轉讓產權均可。
3. 一年中至少有6個月該房產是出租給一個正常房客的話，投機稅將被豁免。對於2018年，業主只需出租3個月既有豁免資格。
特別提醒：租賃房產豁免的情況並沒有明確表示必須為BC省居民，但是需要有合法的租賃合同。只有無合同的親屬、朋友間轉租會要求必須是BC省居民，但是此類情況一般不會出現在非BC省居民中。
4. 出於醫療原因需要去專業設施居住，原本自住的房屋可豁免投機稅。
5. 領取殘疾人津貼的業主可豁免。
6. 因為工作原因配偶需要在其他地方居住，兩個地方距離至少100公里，那麼第二個住所的投機稅可豁免。比如一個住所在溫哥華島，另一個在溫哥華。
7. 如果BC省物業所有者因為其他原因無法在本地居住，那麼住滿10年可以申請1年免稅。
8. 因為關係破裂而在納稅年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那麼最多可以豁免房屋投機稅2年。
9. 如果財產的任一所有者在納稅年度內死亡，那麼該財產的所有者在死亡年份和下一年的投機稅將被豁免。
建築豁免：
1. 所有空置土地將獲得2018年納稅年度的豁免。
2. 正在翻新和開發的物業，如果沒有無故拖延開發時間，即可獲得投機稅的豁免。前提是業主必須在進行符合條件的建築行為，包括：申請資金、申請許可證、簽訂設計、建築、工程合同、拆除現有房屋、清理或者挖掘現場、大幅翻新住宅。
除此以外，政策中還有相關抵稅的規定：
針對非BC省身份的業主或者未在BC省報稅的居民，可以申請相當於稅前收入20%的抵免（但是投機稅徵收不能低於0.5%），這已經極大地減少了很多人的持有成本！
詳細解析
對於非BC省居民，到底是喜是憂？
很多人乍一看到條款會感覺針對非BC省居民有諸多弊端，但是仔細分析這項政策制定的背景和實施細則，很多細節不容忽視，對於非BC省居民來說，隱藏著諸多機會！
1、針對有移民需求的人來講，其實沒有什麼影響，這些人的住宅將是他們的主要居所；
2、對於有投資需求客戶來講，這項稅收將進一步幫助他們將自己房子出租出去，同樣可以免除這項稅收。尤其對於投資公寓的客戶來講，出租相對更加容易，他們受到的影響更小！
3、很多空置的房源將進入市場交易以此來免除稅收。但是這些房源大多數是度假用的獨棟屋，可能會在短時間內帶來房價的下降，但是對於公寓產品的影響比較小。而且對於現階段有置業需求的業主來講，公寓產品將是首選！
4、這項政策將進一步改善BC省的社會環境，社會治安等都會有相應的改善，這也給業主提供更好的居住品質。
從目前調查的情況來看，這項投機稅主要影響附近省的人來BC省購買度假獨立屋的意願。比如阿爾伯塔省的居民。地產公司Royal
LePage對地產經紀的調查顯示，80.7%的經紀認為阿爾伯塔省民會對BC省度假屋的興趣下降，75.6%的人認為現擁有度假屋物業的人會出售房產。取而代之的則是公寓市場將會升溫，尤其是租賃市場將會進一步發展。
但是這個投機稅的影響可能只持續一段時間，隨後效果由強轉到平穩，具體還要看市場接受情況和其他政策綜合影響。
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