了解加拿大地產税有那些税你可以豁免
日期：2014-05-04
【導讀】 公共支出稅務（Utility Bill）：每年4月初繳交，但溫哥華市
放在物業稅內，不另收費；收費標準是按衛浴間數多寡而定。列治文及
素裡為鼓勵市民安裝水錶，已安裝水錶者改依使用量付費。
加拿大在房地產稅務方面隨著房價高漲有不少異動，有的是額度放寬，
有的是條例修改，以下簡單說明，對即將買賣房屋的人，在資金準備或
有一些助益。
交易稅(Property Transfer Tax)：
這是買家需付的，稅額是房價頭20萬元的1%加上其餘的2%。
例如購買一間50萬的房屋，則需繳交易稅8000元。如果是全球首次購屋
的人房價低於47萬5000元則可豁免繳納交易稅，但需符合下列條件:
‧擁有加國公民或居民身分並于卑詩省居住滿一年。
‧購買的房屋僅限用於自住，並至少住滿一年。
‧土地面積須小於1.24英畝。
H.S.T. / G.S.T.：
2010年7月實施買新屋需繳納H.S.T.（房價12%的稅額），引起民眾
強烈反彈，政府已取銷，並從2013年4月1日起恢復舊制G.S.T.，
購買新屋需繳納5%的稅額。
如果購買的預售屋在2013年4月1日前已開工，並已完成超過總工程
進度的1%以上者，則一律繳交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.。
若購買尚未開工或在2013年4月1日以前未完工超過10%者，
則只需要繳5%的G.S.T.。
如果購買的房價低於35萬元，並自住者有36%的G.S.T.寬減額。
物業稅（Property Tax）：
大溫地區只有溫哥華市分2月和7月兩次繳，其餘城市都是每年7月初繳。
物業稅的稅率是浮動，依據全市的年度預算，除以全市所有物業
估價總值得出的。
如果是加國公民或是居民，自住性質，房屋的政府估價低於110萬元，
則有570元的寬減額，或屋主超過65歲則有845元的寬減額。
若政府估價高於110萬元，則政府估價每增加1000元，減少5元的寬減額。
公共支出稅務（Utility Bill）：
每年4月初繳交，但溫哥華市放在物業稅內，不另收費；收費標準是
按衛浴間數多寡而定。列治文及素裡為鼓勵市民安裝水錶，
已安裝水錶者改依使用量付費。
所得稅：
賣家如果是自住物業，售出的利得無需繳稅，但如果是投資出租等，
需將利得的5%列入當年所得計算。如果是非稅物居民或是外國人，
需繳交約25%的利得稅，須請會計師做清稅手續，方能取得全額屋款。
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