溫哥華和西雅圖的比較
日期：2014-02-28 18:25 來源：冰馬
【導讀】 一部《北京遇上西雅圖》電影的熱映出人意料地火了一座
美國西海岸的城市。近期，加拿大緊縮投資移民的政策改變，又讓
西雅圖樓市坐享漁翁之利。
西雅圖在溫哥華南邊約200公里，開車扣除排隊等候經過美加海關的
時間之外，大約需開車2個半小時。在2008年金融風暴危機之後，
美加的經濟形成強烈的對比，相對於溫哥華的房價高居不下，
西雅圖平均房價是相對的便宜，這是近年來，兩地的時空背景基礎。
在很多人看來，溫哥華與西雅圖就像一對親密的雙胞胎姐妹，
同處北美西海岸，距離很近，一樣的風光秀麗，氣候宜人，降雨充足，
人們熱衷瑜伽、徒步，兩座城都散發著一種閒適的氣息。其實，溫哥華
與西雅圖的城市氣質，大有差異，《REW.ca房產週刊》本期話題
將聚焦於北美這兩座名城，做一個全方位的比較。
風景：溫哥華的美麗更讓人親近
同是北美西海岸的風景城市，但主觀地講，溫哥華的景色或許更勝一籌，
它美在觸手可及，讓人可以“零距離”親近。
登山可去北岸群山，漫步海濱則有太多的去處。大溫各城市海岸線綿延，
花園和步道環繞，北美最大的城市花園Stanley Park，
就坐落在溫市中央區域。
這也讓眾多名流政要對溫哥華情有獨鍾，克林頓和普京每次來，
都要上街慢跑，超級富豪們出海則多從市中心出發。有人說，
生活在大溫哥華地區的都是幸運兒，因為海景、水景房和山景房，
不單是豪宅的專屬，不計其數的普通住宅，同樣坐擁“億元”景致。
西雅圖地勢高低不平，坡度緩急，嚴格意義上而言，不適於騎車和步行。
城市的海灘，東部沿 Lake Washington一帶多為私人領地，非豪富無緣享用，
而西部除去 Alki
和 Golden
Garden ，又多為工業用地或嶙峋高地。
對比兩座城市，有人得出這樣的看法：
西雅圖的美麗多停留在風景明信片上，而溫哥華的美麗早已融入人們
的日常生活，在這裡，人們就是那風景畫中的一部分。
規劃：西雅圖自由，溫哥華有序
溫哥華清晰的網格狀城市道路規劃，起源很早，幾乎與建市同步，
這要歸功於 “溫哥華總體建築規劃師” Lauchlan Hamilton 在十九世紀末的
高瞻遠矚。
儘管在他身後，城市不停擴張，但歷屆政府依然恪守他定下的規則，
在各區發展規劃中，充分考慮到各種物業類型的佈局和配置，
而社區一旦成型，對於更改土地用途的監管，和審批管理嚴格。
這一傳統一直保持下來，所以才有了今天規劃有序的城市特色。
以高樓為代表的中央商業區，多集中在 Downtown，成就了這一區域
持續的活力，也因此贏得了“小曼哈頓”之稱。
而其他地區，則多建低密度住宅和其他物業，各類物業之間區隔明顯。
作為溫哥華，有別於北美其他城市的一大特點，高度集中化的區域—
中央區更適於人居。
住 Downtown 的生活方式大受追捧，方便性是不言而喻的，但問題是
Downtown
的發展模式一方面創造了繁榮，另一方面卻又埋下
“堆積與不均衡” 的城市隱患。
反觀西雅圖，中心區自上世紀五十年代，經歷了衰敗與復興之路。
政府頻頻聯手大企業，對城市加以改造。如今的西雅圖，感覺就像是
一個集商業、辦公以及居住開發為一體的大市場，充斥五花八門
各類房地產。
城市屋緊臨高速公路而建，它的左鄰右舍，可能會是單車店或廢棄工廠
改造而成的瑜伽館。城市中心市貌儘管在改進，但繁華程度與規劃的嚴謹
型態都無法與溫哥華媲美。
近期利好消息傳來，亞馬遜公司已買下城市中央一塊180萬平方英尺
（約合16.73萬平方米）的土地，作為其辦公室總部，交易額高達
11.6億美元，是該市最大一筆土地交易合約，進而帶動了
新一波商業樓宇投資熱。
說到兩城市的交通，西雅圖注重的是高速公路，而溫哥華側重點則在於
推廣公共交通，宣導市民出行儘量少開車，所以這座城市步行指數之高，
騎車之普及，名冠北美。
建築：溫哥華主義 vs. 西雅圖前衛潮流
溫哥華市中心寸土寸金，高樓大廈玻璃帷幕，鱗次櫛比，因此得名
“玻璃之城”。那些高聳的玻璃摩天大樓，在世界範圍內被冠以
“溫哥華主義” 的標籤，為城市天際線不斷勾勒出新的筆劃。
在公共建築領域，這裡少有標新立異的建築，更不是一個
後現代建築的狂歡地。
西雅圖卻不缺視覺衝擊型的地標建築，從高聳入雲金燦燦的太空針塔
（The Space Needle）到弗蘭克•蓋裡的音樂體驗中心，再到被稱作
高爾夫球座的 Rainier
Building，以及出自世界明星建築師庫哈斯之手的
西雅圖圖書館，一系列前衛建築一改中庸建築的格局，成為潮流趨勢。
文化：西雅圖活躍，溫哥華不溫不火
相對於溫哥華的中庸，西雅圖更崇尚自由之風，有著更為人稱道的
文化氛圍，各類公共藝術隨處可見，眾多的美術館和博物館讓人
流連忘返。
作為北美音樂重鎮，西雅圖誕生了舉世聞名的現代音樂人，如 Nirvana，
Foo Fighters 和 Pearl Jam。風靡全球的另類搖滾Grunge的另一個名字
叫做西雅圖之音，至今仍影響著現代搖滾音樂的發展。
交往：溫哥華人友善，西雅圖人有趣
說到人與人之間的關係，不得不再次提到“主觀”一詞，因為它更多的是
基於個人的感受。好多人都說，西雅圖人普遍具有一種被動的進取，
而溫哥華人只是被動。也許是被好山好水寵壞了，溫哥華人更注重
生活的品質，悠閒的日子過慣了，很容易將 “拼搏心” 束之高閣。
西雅圖人則不然，畢竟這裡彌漫著“工程師文化”色彩，創新精神
被人津津樂道。
溫哥華人普遍被認為是 “待人友善”。但對於這種友善，眾人莫衷一是。
有的說這是良好教養的表現，有的卻不以為然，認為彬彬有禮的表像
掩蓋的其實是一種難以接近的距離感。
很多人都不約而同地發出過這樣的感慨：
在溫哥華，人與人的交往基本止於一杯咖啡，浮於表面。
在西雅圖，人們的關係則要深入有趣的多，交往更重品質。
族裔：溫哥華亞裔面孔顯性，
西雅圖亞裔和拉美非洲裔平分秋色
溫哥華與西雅圖兩城都以多元文化著稱，但在族裔的人口比例上
卻各自不同。
在溫哥華，除了白人，東亞裔人群占了40%以上，其中華裔更作為
第二大族群，人口超30%。所以溫哥華這座城市，有著濃厚的亞洲色彩，
亞裔面孔隨處可見，亞洲美食彙聚一堂。
在西雅圖，除開63%的白人，亞裔（14%）與黑人（8%）以及
拉美裔（7%）成平分秋色之勢，換言之，亞裔特別是華人並非顯性族裔。
經濟：去西雅圖掙錢，去溫哥華花錢
西雅圖享有 “最具高科技城市” 之稱號，雲集著眾多高科技企業，每個名字
都如雷貫耳，如微軟、亞馬遜、阿拉斯加航空公司、波音、Expedia、
任天堂、T-Mobile、穀歌和雅虎等。
從這裡起步的，還有把咖啡館開到世界各地的星巴克，以及Cosco北美
大型超市連鎖企業。總部經濟不僅提供了大量的就業機會，同時帶動周邊
和上下游產業興旺，律師所、投行和公關公司生意興隆。
即便在美國經濟不景氣的時候，西雅圖卻依然能保持活力，磁石一般
吸引著無數懷揣夢想的英才。按美國人口普查公佈的教育水準城市排名，
西雅圖贏得 “全美最聰明的城市” 的名號，約五分之一市民擁有
碩士以上學歷，說明 “知識” 在這一城市大有市場。
像德克薩斯州一樣，西雅圖為了刺激創業，不設任何個人或
企業所得稅，也沒有州資本收益稅，只按比例徵收總收入稅。
相比之下，溫哥華則顯得乏善可陳，擁有的企業數量和規模
與西雅圖不可同日而語，拿的出手的高科技企業寥寥無幾。
一個Hootsuite員工也不過幾百人；BC Hydro用人雖不少，但是國企，
年青人一般很難進入。雖然溫哥華號稱“北方的好萊塢”，但電影製作的
大本營基本在加洲。
有人戲稱溫哥華的經濟被3個東西支撐著：房子、毒品和礦石。
話雖說的尖刻，卻道出了一些真實。溫哥華缺的就是符合當今全球
一體化格局且呈規模氣候的高科技產業和創意產業，這是溫哥華的致命傷。
高品質工作崗位的缺失，和高企的房價多少令這座城市對 “年輕人不友好”。
多年在榜的 “全球宜居城市” 的美名固然令溫哥華引以為榮，
但要真正享受到這一切，前提及代價是你得有錢。
其實歸根結底，西雅圖和溫哥華的不同，更多表現在所屬國家精神
和氣質上的差異：
西雅圖更具資本主義經濟的自由屬性，更注重探索精神，工業化特徵明顯，
相反溫哥華則表現的更溫情，更柔軟，更隨意。
相隔不過百英里，一個是北美活力之城，一個是全球宜居城市；
一個是咖啡飄香的書卷之地，一個是風景如畫的山水之城；
一個是實現夢想的地方，而另一個則期盼是夢想終極之所。
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