2018年9月10日 星期一

馬雲背後大掌櫃, 竟是台灣人


當年捨2千萬年薪加入阿里巴巴的3個關鍵時刻
    --背後功臣都有這位馬雲最感謝的「台灣人」
2018.09.09撰文者 商周.com整理
https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=36321&type=Indep&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=180911bw&utm_term=successstory&utm_content=01&_atrk_es=10773921a2a479c4f5c1bc73b13d2275847dc07c3038705346ba476d7548138f















阿里巴巴集團董事局執行副主席:蔡崇信 (來源.達志影像)
中國電子商務巨頭阿里巴巴創辦人馬雲,接受外媒採訪時
拋出退休震撼彈,傳明天(9月10日),也是他過54歲生日的這天,
正式宣布退休。

觀察阿里巴巴近年的公司動態,可發覺馬雲早已開始啟動接班計畫。
自2015年馬雲交出集團首席執行長大位後,其角色早已晉升為
精神領袖。然而,另一位讓馬雲可如此放心喊出交棒的關鍵人物,
則是來自台灣、目前身任阿里巴巴集團執行副主席的蔡崇信。

蔡崇信被稱為馬雲背後大掌櫃,沒有他,阿里巴巴不會有如今的
輝煌戰績。他替馬雲找來資金,也成為其口中最感謝與欣賞的人。

蔡崇信在集團內的地位是「馬雲之下,萬人之上」。對馬雲而言,
蔡崇信不僅是打造阿里巴巴帝國的夥伴、軍師、大掌櫃,更像一張
「保證卡」,是馬雲得以用一口魅惑語言行走天下時的「背書者」。

捨2千萬年薪
加入馬雲「瘋子般的團隊」
1999年,蔡崇信進了阿里巴巴,馬雲請他去香港成立一家開曼群島公司,
他給馬雲打了一個電話,問馬雲:「你肯定是創始人,而你還列舉了
一大堆其他人。在你的公寓裡,你也稱他們為創始人,但是他們將
成為股東嗎?你能不能給我發一份即將成為原始股東的名單呢?」

隨後,他收到一份傳真發來的名單,名單上還有很多人,從第一天
就在馬雲公寓裡工作的所有人,全部成了創始人。這讓蔡崇信因此
對馬雲的氣度信服不已,也是他一路願意和他打天下的主要原因。

加入阿里巴巴之前,蔡崇信擔任北歐最大工業控股公司Investor AB旗下
投資機構Investor Asia Limited的副總裁,他到中國原是為了尋找
投資標的,沒想到他找到的是他一生最重要的舞台。

回想當初與馬雲的初次相見,蔡崇信去了馬雲那間號稱為「公司」
的小公寓,見到一群「瘋子般」的團隊,他嚇到了,但不是因為
陋室一無所有,而是被一幫約20人的熱情所打動。「他們有一股活力,
努力工作,很快樂,眼裡散發出光芒,」蔡崇信說。

當年35歲的他因此做了一個「嚇到」馬雲的決定:毛遂自薦加入
阿里巴巴行列。當他在西湖畔上跟馬雲說了他的決定,馬雲跳起來說,
「你不是跟我開玩笑吧!我可養不起你。」最後,蔡崇信用他70萬美元
(約新台幣2100萬元)年薪,換來一份月薪只有人民幣5百元
(約新台幣2300元,年薪約3萬元)的工作。

阿里巴巴前技術長(CTO)吳炯,他在2000年加入阿里巴巴,
直到2008年,見證了阿里巴巴集團從無到有的起飛年代,更重要的是,
他一直與馬雲及蔡崇信貼身工作,親眼目睹蔡崇信這張「保證卡」的威力。

蔡崇信剛加入阿里巴巴時,集團的營收是零。沒有錢,是馬雲的
難中之難。又懂法律、又懂財務,新上任的蔡崇信被賦予
財務長一職,首要任務就是募資,可是,當時蔡崇信和馬雲一趟
為期7天的矽谷行,被所有投資人都拒絕了。

沒有錢,阿里巴巴就要斷炊了。吳炯回憶,當時馬雲加上所有團隊
拿出來的資金只有人民幣80萬元,「買了電腦等設備就沒有了,
一群人都沒有領工資,可是都有家要顧。」

蔡崇信動用了私人關係,引進高盛的天使基金5百萬美元,這筆錢,
如天降甘霖。吳炯說,「這是阿里巴巴的啟動資金,有了這筆錢,
大家才有正式辦公室,最重要的,終於領了薪水,這對草創團隊非常重要。」

幫高盛拍板這筆投資案是時任高盛香港區投資經理的「林女士」,
她是在偶然場合向蔡崇信提及想投資網路行業,蔡崇信因此
內舉不避親再一次「毛遂自薦」,林女士也因此派一個考察團到
杭州「調查」了一番,最後被阿里巴巴團隊活力打動,決定投資。

不過,吳炯透露了高盛投資之後的一段秘辛。2001年網路泡沫,
高盛內部檢討,批評林女士不該去投資這種早期階段的案子,
「林女士被批判,因此辭去了高盛的工作,我們都對她的遭遇
感到非常不公平。」

蔡崇信動用了朋友關係,幫山窮水盡的阿里巴巴解了燃眉之急,
卻在兩年後讓朋友黯然丟掉了工作,這是他個人心中無法
對外言語的愧疚,但也讓阿里巴巴內部對這位「大掌櫃」,
有了油然而生的一股敬意。


















替老闆上談判桌
以法學專業,為馬雲背書
蔡崇信另一次關鍵的出手是2005年代表阿里巴巴與雅虎創辦人
楊致遠的談判,雙方達成全面合作關係,雅虎用10億美元加上
雅虎中國,換得了阿里巴巴40%股份,阿里巴巴取得了雅虎中國品牌
這一經營權和雅虎中國的資產。

蔡崇信與雅虎的談判,吳炯也全程參與了,他還記得一位雅虎談判代表
在談完後對他說,「我們內部真希望Joe是坐在我們桌子這邊的!」
他說,雅虎當時派出的談判團隊半數都是律師,而蔡崇信可是
耶魯大學法學博士,「律師對律師,Joe深知美國人的思考邏輯,
反應很快,沒有他,我們很難和美國人溝通。」

事實上,蔡崇信進入阿里巴巴之後,始終是馬雲團隊談判桌上
的核心人物。軟銀(Softbank)集團總裁孫正義,是阿里巴巴的
投資人也是貴人,孫正義對阿里巴巴的每一次加碼投資,
蔡崇信都扮演關鍵角色,「馬雲不是技術、財務出身,他出去演講
很有魅力,但投資人都會想,『是不是真的呀?你憑什麼做到?』
但有了Joe,他的身分和專業,為馬雲增加了credibility(信用),
因為Joe在一旁,大家才覺得馬雲講的故事是有根據,不是吹噓。」
吳炯說。

做為大掌櫃與集團第二把手,蔡崇信也並非每一個決策都和馬雲
看法一致,譬如馬雲在2003年想創辦C2C的淘寶網,當時蔡崇信
和其他高層都持反對立場,認為應該先穩固B2B的核心本業,
最後是孫正義出面擺平,還拿出5千萬美元投資。兩人也有衝突,
會在電話裡吵得面紅耳赤,太過激烈時,甚至會掛彼此電話,
但純粹就事論事,從不影響兩人感情。

蔡崇信和草根出身的馬雲,不僅生活背景不同,連個性也南轅北轍。
出自台灣的律師名門,蔡崇信的父親和祖父創辦「常在法律事務所」,
以國際法律見長,上海大亨杜月笙,以及國民政府都是他們的客戶,
讓從小耳濡目染的蔡崇信也走上法學之路,哈佛大學MBA、
耶魯大學法學博士畢業後,先後在律師事務所與國際投資機構任職,
獨當一面。

而兩人的背景不同,完全無礙兩人的合作。吳炯為這兩人關係
下了結論:馬雲主外,善於面對群眾演說;蔡崇信主內,
精於社會層峰間如投行、律師圈的運籌帷幄,「非常互補。」

而蔡崇信在關鍵三次的資金招募中,分別從高盛、雅虎、軟銀
引進活水,是馬雲能夠攻進華爾街最高殿堂最重要的夥伴。
當年西湖的一場知遇,成就了兩人的佳話。

※本文整理自《商業周刊》第1383期報導:馬雲背後大掌櫃
竟是台灣人

2018年9月4日 星期二

超實用!新移民買房須知


 2018.09.01.
從國內移居加拿大,很多人首先要處理的就是住房問題。RBC(加拿大皇家銀行,Royal Bank of Canada)作為加拿大五大零售銀行中客戶滿意度最高的銀行之一,向新移民提供了很多相關方面的訊息,今天,就由RBC向新移民科普買房的相關須知。一起來學習下吧!

Q:買房和租房的區別?
RBC:買房和租房不同。它伴隨更多的財務責任。例如,您需要支付房産稅、購買保險、繳納水費、管理其他開支,這些費用在租房時是不用負責的。其次買房還需要支付住宅的維修和保養費用,租房時業主往往會承擔這些費用。

如果傾向去購房,您還應考慮擁有住宅後要進行的工作,例如修理東西、除雪、料理花園,等等。這些事情可能耗時良久。在您開始買房流程之前,需要確保您有足夠時間和財務承擔以上工作。

Q:購房貸款需要瞭解什麼?
RBC:準備好購房,往往需要從銀行貸款。貸款購房叫做房貸。在加拿大,有多種房貸選項。民眾可以向各大銀行的專業貸款顧問諮詢,他們可以説明您瞭解您需要多少首付款,您需要借款多少,以及需要多長時間來還款。好的顧問會詢問您有沒有其他財務目標,比如攢夠孩子的教育費用,以便確保您花錢買房不會妨礙您實現其他目標。

在加拿大,有多種類型的房貸利率。最常見的是固定和浮動利率。房貸顧問可以幫助您決定最適合您財務狀況的選擇。固定利率基本上都高於浮動利率。然而,如果您選擇固定利率,利率將在整個房貸期限內保持不變,從而不用擔心利息增加。如果您選擇浮動利率,您可能開始支付的利息更低,但在房貸期限內可能增加。
新移民到加拿大一般沒有加拿大信用,一般而言,銀行會提供新移民專案房貸等服務,具體可諮詢相關銀行。
在購置房屋時,大多數加拿大人都不會一次過把房款付清。而用來購買新屋的資金通常源自兩方面:

(1)首期訂金(Down payment)。利用個人儲蓄所作的首期付款。
(2)房屋貸款(Mortgage)。向貸款機構(如銀行)借來的餘下款項;您需在設定期限內,以定期供款形式償還這筆貸款。

在加拿大置業,您需最少支付房價的5%作為首期訂金。然而,對您較有利的方法是,盡可能支付較高的首期訂金,這不單有助降低您的房貸定期供款額,並可能助您節省房貸保險等額外支出。

一般來說,如果您的首付等於或高於購房價的20%,便可合資格申請常規房屋貸款。常規房貸的好處是,您無需購買房貸保險。倘若首付不足20%,您仍可能合資格申請房貸,不過,則需購買違責保險(Default Insurance)。
 
Q:首次購房,除了房款外,還需要考慮的費用有哪些?
RBC:作為首次置業者,您知道需要繳付首期,但您可能沒有察覺到,還有其他費用需要納入預算當中。以下是加拿大首次置業者實際上可能忽略了的常見交收費用。
1)律師費及/或公證費另加稅項
在購買房屋時,律師會為您準備及登記購房檔和房貸檔,而律師是要收費的。您在首次置業的時候,應預備支付大概5001500元的法律費用,具體費用視地方而定。
2)墊付費用及支出調整
首次置業者應該將墊付費用及支出調整納入預算當中。墊付費用是律師代您支付的費用或收費,例如政府登記費、產權調查費,以及快遞或郵寄費用。而支出調整則計算賣家可能已為該房屋預先繳付的費用,例如物業稅或水電費。
3)產權保險
購買產權保險雖然並非必須,但它能保障您避免蒙受與房屋業權/產權有關的損失。根據MoneySense的報導,新購買價值500,000萬加幣的物業,產權保險費用約為300元。
4)土地轉讓稅
買房的土地轉讓稅及/或轉讓費會因購房價和省份而異。在卑詩省進行物業交易,轉讓時,買家都需要向卑詩省政府繳交這筆稅務費用。其稅率計算方式為成交價的階梯式百分比,當轉讓無成交價格時則會用公平市場價格計算,民眾使用卑詩省政府提供的計算器估算稅費。

稅率計算方式:
0-20萬:1%
20200萬:2%
200-300萬:3%
300萬以上為:5%
超過300萬以上:2%20182月更新)

如果購買一套65萬元的房屋,土地轉讓稅及/或轉讓費則為11,000元(200,000*1%+450,000*2%
如果購買一套450萬元的房屋,則需繳付143,000200,000*1%+(2,000,000-200,000)*2%+4,500,000-2,000,000*3%+4,500,000-$3,000,000*2%
安省和卑詩省可能會減免一些土地轉讓稅,為合資格的首次置業者提供土地轉讓退稅。

卑詩省具體資格為:
購置的物業在卑詩省內
購買者必須是加拿大公民或居民身分
于卑詩省居住滿過12個月,或在過去六年內用卑詩居民身分報過兩年稅務
從來沒在世界任何地方買過房子
從來沒有申請過首次購房優惠減免
房屋物業將成為首要住宅

具體優惠為:
成交價格50萬以下為全部減免,土地轉讓稅完全不用付
成交價格50萬到525以下為部分減免
成交價格525以上則無任何優惠減免減免。

5)驗房費用
現今許多置業者都會在買房前,雇用驗房師去評估房屋的結構及作業系統。驗房結果可能揭露一些潛在的昂貴裝修及維修需要,而買家應該在簽訂最終購房協定前知道。
在加拿大驗房需支付300500元不等,視乎房屋的面積和地點而定。
雖然交收費用會因應您的情況、地點及購房價而有所不同,但加拿大按揭和住房公司(CMHC)建議可以用購房價的1.5%4%作為預算的交收費。
最後,別忘了特別為該房屋而花的費用,如買電器、安裝有線電視和互聯網的費用等,這些費用加起來會頓然讓您失去買房預算。
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