MR JAMIE 財經好讀 撰文者：可道律師事務所 2017.11.03
如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，可以解約
返還價金嗎？
吳太太近期因家庭需求，開始四處尋覓中和附近有什麼好的房地在出售，
某日看到廣告看板上所介紹的房地，標榜有不同風格的房型可供選擇，
離環球購物中心走路只要五分鐘的距離，馬上打動了吳太太。
吳太太前往該房地接待中心看房時，看到大門口上張貼一張政府的函文，
上面寫著「乙種工業區可申請自用住宅用地稅率、工業區已編訂門牌之
建築物可辦理戶籍遷入」等內容，銷售中心內設置供民眾參觀的
裝潢樣品屋內，亦設有客廳、餐廳、廚房、浴室與臥室等擺設，
與一般住宅相同。
吳太太看完房後，認為價格合理，於是向建商簽約付款，想不到事後
因建商是在工業用地蓋住宅，主管機關宣布暫不核發建物使用執照予建商，
吳太太才驚覺原來買到的房地是工業區住宅，所有買戶要求建商必須
給個交代時，建商竟置之不理，吳太太及住戶們能向建商要求返還
買賣價金嗎？
律師貼心話：
消費者可提出對裝潢樣品屋拍照的照片內容，佐證建商確以
「可供人居住之住宅」向消費者銷售房地，構成詐欺行為，消費者
自可依法解約並請求退款。
在訴訟策略上，消費者可以向公平交易委員會檢舉建商的廣告不實，
而建商若因此確受公平交易委員會罰鍰，法院實務上常會以此佐證
建商確有廣告不實，而屬詐欺行為。
縱然建商廣告不實的行為，在刑事上不構成詐欺罪，民事法院仍可自行認定
建商已構成詐欺行為，消費者得解約要求退還買賣價金
【律師碎碎念】
消費者購屋前可向建商或者房仲要求房屋建照，以免爭議。而賞屋時
若遇到以下情況，該房地極可能為商業用地或工業用地之住宅：
1、賞屋時建商要求不得拍照。
2、建商強調房屋是毛胚屋須自行隔間。
3、建商並無樣品屋可供消費者賞屋。
憑什麼！沒有買停車位也要給付車道的金額？
住在大都會的施太太，當初盤算著大眾交通工具非常方便，實在不需要
養一台車作為代步工具，於是將車賣掉後，把買車位的錢省下來好好地
買一棟房子，結果發現預售屋契約書隱匿了重要的交易資訊，使施太太
誤認「車道面積的產權價值僅由購買停車位者負擔」，但實際上建商卻將
車道列為公共設施，不論住戶有沒有購買停車位，一律要分攤車道面積的
產權價值。施太太難道不能向公家機關檢舉建商的行為嗎？
律師貼心話：
本案中，施太太可以向行政院公平交易委員會檢舉。
本件公平交易委員會依行為時公平交易法第24條規定（註：現行法為
公平交易法第25條），裁處建商罰鍰1,200萬元後，建商不服提起訴願
及行政訴訟均敗訴。
建商依其買賣契約之規定，房屋產權登記面積包含（1）主建物面積、
（2）附屬建物面積、（3）共同使用部分面積（不含地下層可銷售汽車
停車空間及其應負擔之公設面積）等，但本件法院認為建商事前沒有在
買賣契約中載明，車道屬建物共同使用部分的資訊，且事後也未向承購戶
說明共同使用面積增加的理由，就逕行通知承購戶進行找補價款程序，
顯然是利用交易相對人資訊不對等的弱勢地位，欺瞞或隱匿重要交易資訊
導致承購戶認知錯誤，所以違反公平交易法第24條的欺罔行為及
「行政院公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」。
書籍簡介
書名：別讓買房變成你的惡夢
作者：可道律師事務所
出版社：商周出版
出版日期：2017/08/31
作者簡介
可道律師事務所
主編: 吳存富
現職：可道律師事務所主持律師
學歷：輔仁大學法學士
政治大學法律研究所
黃韋儒
現職：可道律師事務所執業律師
學歷：世新大學法學士
