留學生該不該以個人名義在加拿大買房
加拿大家園
iask.ca 2014-12-01 來源: 綜合新聞 作者:
家園小編
中國留學生在加拿大購置物業，不但省下租金，還可以有良好的居住
和學習環境，讓父母放心。國際留學生只要年滿19歲，就可以
以自己的名義在加拿大買房。
很多父母認為，子女買房有利於他們完成學業後，申請在加拿大
長期定居和工作，並儘早建立良好的信用。年滿19歲的國際留學生
可以以自己的名義在加拿大買房，對於未滿19歲的留學生，則可用
其父母的名義買房，並且可以從銀行貸款。
關於留學生購房，以下幾點需要注意：
1.留學生需要在加拿大有銀行帳戶
貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行帳戶，就無法支付貸款本息。
很多人有疑問，中國的親戚朋友希望在加拿大置業，但從未來過加拿大，
是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設有分行或辦事處，
可以説明開戶，但這種帳戶通常需要在加拿大境內啟動，才可以用於支付。
只有本人進入加拿大境內，才可以啟動該帳戶。因此，從未來過加拿大，
沒有開立全功能帳戶的非加拿大居民，很難申請到按揭貸款。
但是如果來加拿大旅遊一次，可在訪問期間開立有效帳戶，
或與親戚朋友開立聯名帳戶。
2.外國人可以在加拿大沒有信用記錄，
但不能有不良記錄。
在加拿大學習工作多年的加拿大非居民，如果已經有不良信用記錄，
按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還是其他非居民，都需要保持
良好的信用記錄，養成按時償付信用卡帳單，繳納各項公用事業費
的好習慣。
3.留學生需要有足夠首付款
留學生可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例
通常比加拿大居民高。目前規定最低首付要交35%，最多可能申請到
房屋總價的65%的按揭貸款。考慮到目前加拿大的貸款利率
在2.59%左右，遠低於中國的6%，所以買房的話應該儘量多貸款。
留學生可以以自己的名義買，或以父母的名義買。因為加拿大的法律規定，
外國人可以授權加拿大境內的親戚，或朋友代理完成按揭貸款。
委託協力廠商交收房產，需要在律師見證下簽 署power
of attorney，
即委託授權書。
父母要幫留學生做好加拿大銀行帳戶的管理和安排。地產交易中，
一是支付買房定金;
二是在產權交接之前支付首付款餘款;
三是要每個月帳戶上有足夠支付貸款本息的金額。
持有留學簽證的學生，有些銀行不需要父母擔保加簽，也不需要首付款
在加拿大銀行的帳戶上停留一定時間。留學生在貸款買房時，銀行會要求
律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”，即在賣房時，借款人如果依然
還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後，
再決定如何處置售房款。
