加拿大短期炒樓小心賠光

專家警告加拿大短期炒樓小心賠光要等5年

加拿大家園 iask.ca 2014-12-05 09:45 來源: 作者:

http://www.iask.ca/news/canada/house/2014/12/302803.html

房地產專家警告，短期炒樓風險很高。(取材自urbanation.ca網站)

加拿大共管公寓市場蒸蒸日上，價格持續上漲，吸引一些急於置產

的人士進入市場炒房，打算一年內便轉手賣掉牟利。房地產行家告誡

有意這麽做的投機炒家，小心輸得乾乾淨淨。

有共管公寓項目(Condo Planet)的華裔銷售代表說∶「他們是在危險地

豪賭，但這樣的人不少。」

根據加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)的共管公寓屋主報告，在以投資為目的

的共管公寓擁有者中12%有意在一年內轉手賣掉牟利。

該華裔銷售代表說，做這種短期炒樓生意，最要緊的是時機，

如果缺乏應變計畫，萬一打算轉手賣掉時，因為市場供應充分導致

價格持平，在計入出售房產需要支付的經紀費、律師費等費用後，

出售手中的公寓單位將會虧本。

在CMHC同一份報告中稱，58.4%擁有共管公寓的投資者有意持有

公寓單位五年。該代表感到，有這樣長遠計畫的投資者更明智，

因為這使他們有充裕的時間找到轉手賣掉的時機。

他指出∶「從歷史上看，在溫哥華、多倫多和滿地可這些大城市

的房地產，總是在五年內升值，只要你購入時不要超過當時的

市場價值，準備好持有五年，最終便能對自己的投資感到滿意。」

加國非居民賣屋上稅

加國非居民出售物業稅務上應注意什麼 日期：2014-12-03 15:27    來源：星星生活   

http://myhouse365.com/home/article/show/id/1773http://

【導讀】 非居民在加拿大賣房，程式和稅務上的處理與居民是不同的。

一般說來，非居民賣房應遵從以下的三步曲：

首先，非居民賣房應事先通知稅局並獲得稅局的批准。申請稅局批准的方式

是填報T2062A表（Request by Non-Resident of Canada for a Certificate of Compliance Related to the Disposition of Canadian Resource and Timber Property, Canadian Real Property (other than Capital Property) or Depreciable Taxable Canadian Property）。

這個表格一般應在賣房前報給稅局；最遲也要在賣房交易完成10天內上報。

其次，非居民的賣房人要預交25%的賣房收入給稅局作抵押金。實際上，

這種所謂的預交是被動的，是被作賣房交易的律師代扣的。按稅局的指引，

為非居民做房屋交易的律師，有責任從賣房款中，預扣25%到50%

作為預付稅金，並代表非居民賣房人直接匯給稅局。

最後，非居民的賣房人在收到稅局的批文後，應對賣房收入報稅，

與稅局結算後多退少補。稅局的批文是T2068表（Certificate –The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada）。稅局對此相關的指引是IC72-17

（Procedures Concerning the Disposition of Taxable Canadian Property

by Non-Residents of Canada–Section 116）。適用于居民的有關資本增值

的納稅法則（即資本增值的50%計入應稅收入）也同樣適用于非居民。

 

需要提醒非居民賣房人的是，加拿大稅局的運作是十分緩慢的，不論是

處理售房申請（T2068 Certificate），還是最後的個人報稅。

因此，建議非居民售房人最好提前30天申請賣房批准（Certificate）；

並盡可能早的把報稅遞交上去。

這樣，如有退款，退款也才能早一點拿到手上。

筆者曾見到有的非居民賣房人心急火燎、不停地打電話稅局催問；

與其到時候乾著急，還不如早點籌畫，先做準備。

本文只起資訊介紹作用。

敬請讀者徵求您的稅務會計或投資顧問的意見，以作實際操作指引。

溫哥華法拍屋程序簡介

溫哥華法拍屋程序簡介

(1)   在MLS 看到賣家經紀的案子，

有特別說明是order to sell的，就是法拍屋

(2)   先打電話問賣家Agent :

有沒有 accepted offer 或 court date?

(3)   有的話問賣家Agent :

court date是哪天?有沒有底價(即accepted offer的價格)? 

(4)   沒有的話問賣家Agent :

要 schedule-A? (其內容會說明合約內容、價格及條件有什麼subject等?) 

(5)   依照schedule-A的條件，決定好價格，下offer給賣家Agent

看其接受否?

以上大約來回一次要三四天到一週左右，

若價格或條件來回議價多次則更久。

(因為對方Agent要經過和律師樓及銀行討論核可的時間)

 

(6)   若offer被接受的時候,會訂一個court date法院會開庭投標

(約在一個月以後) 這時大家可以去看open house, 吸引多人來投標 。

(7)   court date法院開庭投標時，就會決定誰得到標？多少價格？

有沒有住人要搬遷等？然後決定交屋時間。

(依情況約耗時3週至3個月時間)

總共歸納以上所需的時間，快的話2個月，慢的話可能四五個月

到半年。而且法院不點交，風險要自負，所以要在下Offer時，

把風險成本一起估進去。(如電氣設備、裝修破壞等)

範例：Charles在白石的法拍公寓，前後共耗時9個月。

衛生紙不衛生

衛生紙一點也不衛生？

     揭穿化學油墨印刷的真面目

NOWnews.com 今日新聞網 2014年 12月 01日

http://www.nownews.com/n/2014/12/01/1512632 

生活中心／綜合報導

外表潔白純淨、觸感舒適柔軟的抽取式衛生紙，一直是日常生活中

清潔髒汙的好夥伴，媽媽們總是對孩童耳提面命，要求隨身攜帶一包

衛生紙以防萬一，上班族的辦公桌上也總是少不了抽取式衛生紙

厚實的身影；來到外頭的餐廳飯館，店家也大方提供衛生紙，

方便饕客們飽餐一頓後，拭去嘴角那一抹油膩。

然而，眾人卻始終沒料到抽取式衛生紙，實際上隱藏著許許多多

的毒物危機，在暗處伺機而動。

市面上每一項食品及生活用品包裝的鮮豔色彩，多半來自於各式各樣

的化學品和油墨，以網版、平版、凸版及凹版印刷等形式，堆疊出

消費者所熟悉的商品形象及樣式。

其中，抽取式衛生紙大量使用的塑膠包裝，有超過90%以上

皆使用凹版印刷，且凹版印刷時需添加大量對於人體有害的

揮發性溶劑；對於印刷業來說，這些印刷原料多為專利配製的產品，

因此不會在包裝上詳加註明，消費者也無從得知

廠商究竟使用了何種化學成分。

除此之外，當絕大部分的食品包材因受限於食品安全法的規範，

會在凹版印刷中添加積層結構，或是印刷後再加印一層安全塗層

（over coating），將印刷油墨、化學物質與食品內容物做區隔時，

日日與民眾肌膚親密接觸的抽取式衛生紙之包裝，卻完全不在

食品安全法的管轄範圍之內。更令人不安的是，抽取式衛生紙的印刷油墨

並非附著在塑膠包裝的外層，而是在可與衛生紙接觸的內層，

完全沒有任何隔絕油墨及化學物質污染的設計，

恐怕已讓許多民眾在不知情的情況下，

將對身體有害的揮發性有機溶劑吃下肚。

目前市面上所販售的抽取式衛生紙包裝，不分品牌皆存在著相同的問題，

消費者只需要打開抽取式衛生紙的包裝，湊近鼻尖一嗅，就有可能聞到

揮發性有機溶劑等異味，或是以去光水、75%的酒精擦拭衛生紙

塑膠包裝的內層，即可證明印刷油墨與衛生紙之間，沒有任何隔離層，

等同於有機溶劑和化學物質直接接觸污染了衛生紙，著實令人膽戰心驚。

試想，這些沾染在衛生紙上的微量毒物，例如甲苯、丙酮、乙醇與

印刷油墨等化學物質，憑藉著人類對於衛生紙的深厚依賴，

悄悄累積在人體內，將會造成多麼嚴重的後果？

當食安問題接二連三爆發的同時，更需要政府機關和相關單位

重視此問題，以訂定法規、加強宣導之形式，帶領印刷廠商業者

改良進步，才能製造出更符合安全性的包裝印刷，

為全台民眾的健康把關。