海外客人加拿大置業流程 （新屋樓花）
2014-09-20 加拿大投資移民
（一） 預售階段
根據樓盤介紹選擇單位
↓
和開發商確認購買意願
↓
簽代理委託書（POA: Power of Attorney）委託加拿大的持證地產經紀
作為其的購房代理人
↓
代理人代表購房客人和開發商簽訂預售合同
↓
客人有十天的冷靜期決定是否撤銷合同
↓
客人按合同規定的付款方式將預付款匯到加拿大*
↓
客人按合同規定提交貸款的預審同意書*
*為方便確認，款項匯至代理人，由代理人轉交開發商指定律師的監管帳戶。
所簽合同，收款確認和付款憑證，都會第一時間發送給客人。
*無論是否需要貸款都要提交。貸款預審可以由代理人完成。
（二）交房階段
開發商交房，客人拿鑰匙入住，付最後一期預付款
↓
交房之後，開發商為樓盤做產權登記，並通知客人產權交易(Closing)日期
↓
客人辦理貸款*
↓
Closing之前開發商通知客人做新屋驗收，由專業屋樓師陪同*
↓
Closing當日客人在自己的律師處支付餘款，簽產權檔，完成交易*
*此日期一般在交房後1-3個月。
*貸款的前期申請工作可以由代理人完成。但貸款檔需客人在律師處最後簽字。
*驗收工作可以由代理人完成。
*客人必須親自到場簽字。如當日無法出席，可在closing之前貸款批准之後的這段時間內提前簽字。
海外客人加拿大購房（樓花）費用介紹
（一） 預售階段
-各期預付款，加拿大本國居民一般預付20-25%，國外客戶預付30-35%，其餘部分可獲加拿大銀行貸款，目前貸款利率3%每年。
-貸款預審費用 $100
*匯款手續費請客人自行承擔。
（二）交房階段
-交房時付最後一期預付款
-產權交易(Closing)費用：
a.律師費 $1200 ( 僅限加拿大。如果客人不親自來加簽字，
涉及的國內律師費另計。)
b.產權登記費 $150
c.產權保險費 $210 ( 可選)
d.安省及多倫多土地轉讓稅 $8000 ( 和房價有關，此處以$40萬為例。
第一次在加購房者有政府優惠，為$3000左右。)
e. 教育及公共事業分攤費 $5000 (和物業具體位置有關，
一般為房價的1%。)
f.新屋保險登記費 $800
g.水電錶初裝費 $1500
h.其他雜費 $600
*Closing的總費用在$1萬到$1.5萬之間。各細項僅供參考。
加拿大房產投資有幾項重點：
購買人無國籍限制、首付35%，年還款利率3%,並且永久產權無遺產稅;
今年2月6日起更可辦理十年多次往返加拿大簽證！
因此有無身份自住或出租打理都沒有障礙。
