買中古屋的兩大自保法：
最好選沒裝潢的「全裸屋」、千萬別選頂樓
撰文者dolin66 上班族的理財大小事： 2015-10-27
約莫半年前的一次聚會中，一位朋友的朋友在席間說到自己剛簽約
買進一棟位於頂樓的房子，除了買進的價格比賣方開價低了20%以上，
賣方還在交屋前將客廳的天花板換新。
當時同桌的朋友們都露出羨慕的眼光，還有人抱怨為何自己都遇到
家具不肯留的小氣賣家。當時我也覺得這位朋友的朋友應該有其獨到的
談判技巧，不然賣方怎麼願意在如此低的成交價格下，
還將客廳的天花板重新裝修。
大約一週前，跟朋友電話聊天時，他主動提到之前買屋的那位朋友
遇到的一些問題，因為七、八、九月台北接連發生颱風侵襲及間歇性大雨，
那位朋友客廳的新天花板先是出現水痕，接下來就變成屋外下大雨，
屋內下小雨的麻煩漏水狀況。
透過仲介聯絡賣方時，才發現全家都已經移民到國外，多次催請仲介
負起責任，又遇到仲介採取愛理不理的拖字訣，只好自己請師傅將天花板
拆開後，赫然發現裡面有幾處已經漏水漏到混凝土表面變色。
師傅說這絕對是長年漏水所造成的，那位朋友氣到決定向仲介提出告訴，
還記得朋友語重心長的結論：「天下果然沒有白吃的午餐，現在終於知道
賣方為什麼要花錢把客廳的天花板更新了。」
在中古屋的買賣中，許多賣方會以「全新裝潢」或「百萬家具」作為噱頭，
號稱買方可以「提個皮箱就進住」或「現買現省裝潢費」，然而室內裝潢
就像房屋的「化妝品」，能讓買方看屋時覺得美輪美奐，卻忘記檢查老房子
是否存在有漏水或結構裂縫等的問題。
像前述案例，賣方就是利用天花板封板來遮掩原本發生漏水的地方，
還讓買方以為自己賺到了。就算賣方不是為了「遮醜」才進行室內裝潢，
每個人對室內裝潢的需求不盡相同，原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己，
到時候還必須另外花一筆費用將既有裝潢設施拆除運棄，誠摯建議大家，
別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」。
其次，中古屋交易買頂樓的房子風險相當高，因為屋頂原有的防水層一定會
因為日曬雨淋而劣化，當防水層出現破洞後，頂樓屋首當其衝成為
漏水的重災區。
更糟的是，想要根治漏水就必須由屋頂進行大範圍的防水層更新，這需要
將屋頂的面磚及舊有防水層全數敲除，再重新施做防水層及面材，不但施工
曠日廢時，且需較高的修繕預算，然而屋頂屬於公共區域，管委會通常
不太願意砸大錢做根本的改善（因為只有頂樓戶受漏水之苦），因此多半用
室內打針的方式進行局部止漏，然而因為防水層破洞仍在，水會沿著其他
可能的混凝土微細縫繼續滲漏，往往要嘗試個三、四次才能將所有潛在的
細縫通通堵死，這代表家中將一秒變工地。
除此之外，頂樓房會因為頂層混凝土吸收日照熱量，致使室內氣溫上升，
需要更多空調用電來降低室溫。所以除非住的是具備頂級景觀的豪宅，
不然建議大家還是避開頂樓房，免得自己成為漏水的受害者，還要受盡
管委會及鄰居「自掃門前雪」的委屈與冷漠。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事
房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價
高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房
皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，
著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及
「預售屋全攻略」一書。
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