賣房順利的幾點建議
本文參考改編自Realtor 蔡澤霖的文章：
能夠擁有房產的屋主們，其實是得天獨厚、享有福報的幸運者。
但是如果想讓房子賣得順利，根據Jackie有過室內設計、裝修與買賣房
多重工作的經驗來說，除了地段及坐落位置無法改變以外，如果能夠
在多加掌握其中幾個要點，應有機會在買氣不理想之際脫穎而出，
順利成交；或者在景氣好時，賣得高價。
以下是幾點建議：
1. 下決心徹底整理，摒除屋主個人色彩
賣房子就是要將屋主的個人色彩排除，充分給予買家打造自己個性與
喜好生活的選擇空間。因此掛牌前最好先將屋內多餘物品打包，
.屋內不必要的裝飾一律拆除，存放在車庫或親友家中，
屋內保持越簡潔越好。有關的家庭相框或子女畫作、獎杯等都收掉，
甚至掛在牆上的藝品圖畫，也要慎選中性觀點或大眾化的飾品來衡量。
必要時以鏡子取代，因為對藝術的觀感因人而異，又可增加視覺縱深，
讓空間顯得更寬大更明亮。
2. 輕裝修 : 重點在牆面、地板，尤其是廚房及浴室
這兩個屋內的「心臟」，應確保處於最佳狀態。不要以為耗費巨資將
整個廚房翻新就可以賣到好價錢，因為買家不見得會喜歡翻新後的格調。
不如將廚房櫃子換皮或重新油漆，或更換牆面磁磚，即可增添視覺效果。
她說不管是人造石英檯面或廚櫃，都有相對應的油漆材料可使用，
只要表面經過正確處理即可，花費有限卻可創造很好的效果，
賣房子最重要的就是清新簡潔讓人印象深刻。
浴室也不見得要徹底翻新，有時只需粉刷即可，例如油漆牆面或
換裝現代化水龍頭等，尤其漏水問題一定要修繕完成、不露痕跡。
燈光也是浴室的關鍵，必要時可加裝幾個壁燈。
3. 適當點綴裝飾，營造溫馨舒適的感覺
營造回家感覺，就像飯店為旅客所營造的氛圍一樣，讓買家一進門
就想住下來。已磨損的舊地板最好重新上漆拋光，若狀況頗佳也應確保
地板乾淨明亮，因為這是潛在買家進門後的第一印象。
睡房床上看起來應像前一晚無人睡過，浴室也一樣，應放置乾淨浴巾、
鮮花、全新香皂，所有物品排列整齊，有如五星級飯店一般。
廚房切忌雜亂無章，最好放置鮮花及一大盤新鮮柳橙，既賞心悅目，
又可讓空氣散發自然清香。必要時可聘請專業家居擺設人員（home staging）
出點子，讓你的住家在競爭者中脫穎而出。
4. 合理訂價，並給足買賣家經紀該有的佣金
在現代銷售理論中有一句話說：沒有賣不出去的商品，只有訂價合理與否？
屋主應對自己物業的價值多做功課，而不是為了自我感覺良好，貿然高價
掛牌求售，因為市價與過去時間已不能相提並論，屋主最好與您信任的
房地產經紀人討論，聽取客觀的市場分析做為訂價參考。
給足買賣家經紀該有的佣金，也是重點，也才不致於造成賣屋的阻力。
5. 房屋外觀及花園很重要
除了房屋內部吸引買家外，屋子外觀也同樣重要，有些買家會先看外觀，
絕不能讓他們「過其門而不入」。建議重新油漆車庫門或門前圍欄，
春季時在門前種些小灌木，並定期割草，這些都花費不多，但卻可讓
買家帶來很好的第一印象，有利於售屋。
以上建議希望對您賣屋能有所幫助，如果有任何問題，請不吝來電詢問:
Jackie Yeh 大溫哥華地區房地產經紀人 778-822-2966
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