中國和溫哥華的買房有啥不同？？
2015-04-12 溫房網
在中國買房和溫哥華買房的差別超級大，至少房子是永遠屬於你的，
這一點就已經值了，小編羅列了以下幾點，和大家分享下。
1、城市與鄉村的定義
在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對
商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、
娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小
的空間，造成了很多不便。
在溫哥華，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的
相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，
每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，
為居住在該區域的人提供了很大方便。
2、溫哥華的房地產制度健全
在溫哥華的買賣房屋裡面，有許多的協力廠商機構來協助買賣房屋的進程，
這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，
產權保險公司等等，每一 個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，
保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，
沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健全。
中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是仲介制度
還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，
讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
3、產權的不同
溫哥華是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時
也同時買下了蓋房子的那塊地。而且溫哥華的產權是永久性的，而中國
的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。
4、房產稅不同
在溫哥華，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%，
而溫哥華只有千分之三到五，比美國低很多。各省都有自己不同的標準。
所以你買了房子以後，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，
這也使得加拿大房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房
當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場
短期內爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，
也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅，但房產稅率只有0.5%左右，
不能起到預期抑制炒房的作用。
5、房源系統不同
在溫哥華和中國的房地產市場裡面，有一個根本上的差異，就是他們的
房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣
的房子，或者與少部分關係好的同業交換房源，但範圍大多很小，
局限性很大。
溫哥華有一個房源共用系統MLS，每一個經紀人都把房源資訊傳輸
到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常的透明，一目了然。
我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。
別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。
彼此互利互惠，藏汙納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
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