冬季買房的N個理由
石莉
2013-11-15 11:52 房地產週刊
要問大家哪個季節買房最好？答案應人而異。
但要問哪個季節大家最不願意出來買房？很多人也許就會選冬天了。
的確，進入冬季，溫哥華不是陰雨綿綿，就是下雪，
白茫茫的風景雖好，但天黑的早，加上陰冷的感覺，
讓買家都提不起看房的勁兒。不過，近年來，原有的觀念正在打破，
冬季這個原本淡得不能再淡的購房季，反而成為更多人選房買房的時機。
其實，仔細想一想，冬天買房又有什麼不可以呢？
除了天冷之外，冬天適合買房的理由其實還真的不少呢。
如果細心查看大溫各地區過去五年的房地產交易記錄，
可以發現每年的年末都是房市傳統的淡季，市場上總是呈現賣家多、
買家少的“買方市場”（buyer’s
market)。因為聖誕新年將至，
不少賣家都希望在一年結束之前將“售屋”這件大事給完成，
過一個安心的新年。而很多有意購房的買家則不喜歡趕著時間、
在本來就很忙碌的年底隨隨便便地看房做決定，
因此選擇繼續觀望到年後再看看。
所以在這樣的賣家多、買家少的“買方市場”下，等待出售的房屋，
供給大於市場需求，銷量趨於平淡，賣方之間因為競爭而競相拋售，
房價自然呈下降趨勢，讓買家在交易上處於主動地位，
除了有很大的挑選比較餘地，殺價的空間也大。
同理，隨著進入相對寒冷的冬季，開放商的新樓盤銷售也逐漸降溫，
交易量逐漸進入平穩狀態。這個時候，有些開發商，
為了完成全年的銷售任務，紛紛推出優惠促銷措施。
對於廣大的購房者來說，這個時候如果具備火眼金睛，
倒是一個相對適宜的購房時機。
購房人相對較少，銷售人員有充足的時間，
來為你講解樓盤各方面的情況，使我們充分瞭解，做到心中有數；
而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，
這樣對購房者來說也不利，往往出現糾紛的幾率也高。
相反，過完年之後很多人將“置業買房”作為新年目標之一，
提到日常議程上，同時也因氣溫逐漸開始回暖，
開始了搜房、看房的工作，這2、3月的初春之際，則變成賣房的好時機。
所以當別人還在猶豫徘徊的時候，如果您有買房自住或投資的需要，
不妨抓住當下年末之際出手把握買房的好機會吧。
還有，冬季自然條件比較特殊，能夠讓一些天暖時，
不易暴露的問題在此時得到檢驗，比如通風、門窗封閉、通風、採暖等。
而另一方面，由於很多項目會在年底交房，在這種情況下，
仔細地驗房對於保證居住品質就顯得比較有意義了。
另外，買房有時就是一種“衝動消費”。如果在旺季購房，
幾個消費者爭一套房子的情況時有上演。而淡季購房者較少，
卻可以讓您仔細地挑選自己中意的好房子，這樣無形中，
也減少了盲目購房的尷尬了。
不要忘了，冬天裏的節日很多，如果希望在新年搬新家，住新房，
買家電等也有不少優惠折扣哦。裝修佈置、電器安裝、搬家都容易。
其他季節是這些服務業的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個月，
或更久的時間預訂，可是在冬天你就較容易安排。
《房地產週刊》小貼士：冬季購房得注意點啥
？
寒冷的背後，各大樓盤暗潮湧動，一方面通過價格戰吸引顧客，
另一方面，也在冬季售房細節上下足工夫。而對於購房者來說，
如何擦亮眼睛，在這個嚴冬季節挑選到稱心的房子，
哪些地方是冬季購房尤其需要注意的重點。
採光
採光對於白天室內的明暗程度有很大影響，特別是在冬天，採光好，
對於室內溫度的保持也有好處。因而，大家在買房時對採光條件的關注度，
還比較高，特別是一些中老年人，將房屋的採光條件列為買房時
考慮的首選條件之一。
據專業人士介紹，判斷買的房子採光好不好，因為冬季陽光照射角度最小，
這個時候挑選房屋採光如果沒有問題的話，其他季節的採光肯定沒問題。
只有冬天看得出來，在房屋的規劃設計中，都有大寒日(即冬至)當天，
房間的日照時間測算。對於普通購房者而言，有一個最簡單的方法，
看房時間上儘量選擇在有效日照時間，即8：00至16：00，
這樣就可以選到採光性能好的居所了。
間距
進入冬季，由於日照時間短，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。
有些社區的樓間距雖然符合標準，但是由於朝向度數不合理，
加上近年來屢屢遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和採光功能，
成為不少購房者的關注焦點。
樓層
如果購買公寓，在考慮房屋的採光問題上，樓層不要過低，
因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，
陽光照射的長度和強度都會大打折扣。所以，購買高層建築時，
最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。
房屋內部的結構上，如果房屋進深過大，猶如隧道，
那麼其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，
則採光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。
返潮問題
購房者可以通過觸摸牆體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工，
工藝不當造成的。部分樓盤趕工期，沒有等牆內水分揮發，
就開始了牆面施工，把很多水分封閉在牆內，這樣就會出現結露，
或長毛現象。對於一些靠山或頂樓的住宅，更要注意這個問題。
看房時可以用手觸摸牆體，如果感覺手上有冰感，
則牆體並沒有完全乾透，最好等到開春後再購買。
物業管理
冬季裏，由於風比較大，所以地上的垃圾也比較多。借助這一時機，
可以看看物業是如何處理的，以此來考察物管真正的服務態度。
針對一些標榜金牌物管的企業，購房者可以提出一些合理的問題進行諮詢，
這樣就可以看出物管對社區業主的態度了。由於冬季裏大家都比較懶散，
所以在某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗辦法。
此外，冬季乾燥寒冷，各類氣味也不易散發，因此環境衛生的好壞，
不易發現，如垃圾是否能夠及時清理，有沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；
樓道、室內有無蟑螂或螞蟻氾濫；綠化景觀效果如何等等。
由於這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區其他居民，
或街道人員打聽清楚，以防後患。
配套設施與服務優劣
購房者在選房上，除了要考慮房屋本身的固有條件外，
配套設施也是選房的關鍵。不過這個方面與選房季節無關。
一般情況下，購房者要儘量選擇實行封閉式管理的社區，
這樣入左的安全性和私密性容易有保障。在物業公司的選擇上，
應該儘量選擇專業的物業管理公司，因為他們比開發商
衍生出來的物業管理部門要專業。同時，規模大的社區還應考慮建幼稚園、
小學、超市、公共汽車站等。
優劣到冬季方能顯現出本質，顯現出春夏季節看不出的實質性內容。
冬季時，萬木蕭疏，百草環境凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地
發現環境的優劣，物業管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環境”的一個冷處理，
也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發商怎麼宣傳，
這時都會顯出其本來面目。
1 則留言:
很有道理~
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