年輕人買房，真的不難！
小資女艾蜜莉算給你看：每天存下400元，就能擁有一間房
撰文者艾蜜莉 2018.02.22
想要買一個「家」，是一個理想？還是一個夢想？
在這個年代，台灣的房價對於現在的年輕人來說已經高不可攀，比起房價
水漲船高，薪水卻是依然停滯不前，想要買一個「家」，是一個理想？
還是一個夢想？
從小爸媽就告訴我，結婚後一定要買一個屬於自己的房子，這樣才有
本錢養老，也好有個可以長期居住的避風港。
可能在他們那個年代來說，房子就是個幾百萬的物件，可是經過時代變遷，
到現在一樣一間40坪的新北板橋的房子，房價大概已經翻了3、4倍了，
以一個剛出社會的年輕小夥子月薪 30K，扣掉租房以及生活支出，
哪來的錢來買房？
買房子是住得安心，還是房貸讓你煩心？
前陣子有位22歲剛出社會的學員問我，「艾蜜莉大大，我跟交往中的男友
打算在兩年內結婚，然後想要一起買一間房子，但我們兩個人都才
剛出社會，薪水加在一起也不過就5、6萬塊，光是要存下頭期款感覺就
很困難，難道買房真的就只是一個遙不可及的夢想嗎？」
其實...買房並不難，頭期款存久一點還是有的，重點要評估是否負擔得了
房貸，以免買了房之後卻付不出房貸，或是為了付房貸降低生活品質，
反而失去買房的意義，之前我有另外一篇文章「買房好還是租房好」
裡面有提到，只要有規劃，其實買房不是不可能的！
每天花不到335元，你也能擁有一間房！
如果以以下條件來算：
貸款利率2%、房貸7成、貸款30年
若以每個月有1萬元的閒錢，就是每個月能負擔1萬元的房貸，存9.7年
的頭期款，就能買得起一間總價368萬的房子（也就是說一天負擔334元），
但是可能就是比較偏遠地區的小套房（ex.淡水、基隆）！
那如果有更多的閒錢，當然也就能負擔得起更高的房價，
算式為：貸款利率2%、房貸7成、貸款30年
但是根據內政部統計，2017年全台成交的房價平均約1,000萬，也就是說
要買得起平均房價的房子，每個月要有3萬元的閒錢，才負擔得起！
結論
依據上面的敘述，可以知道其實買房不難，難的是要付房貸後的財務管理，
以上看法還未包括將閒錢拿去做投資，而且其實可以從股市看出台灣房市
的景氣循環大概20年一循環，上一次的低點大概為2003年的SARS，推算後
下次的低點可能為2023年之後，可考慮觀察台灣房市低點在考慮買進。
在此之前先將錢存好，或者盡量增加自己對於投資的知識，將部分存款
穩定投資，穩定增加自己的存款，好讓自己能在訂定的時間裡達成目標。
作者簡介_艾蜜莉
1982年生，考過公職也當過上班族，曾擔任金融研究員。大學畢業後
積極自學投資理財方法，2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價
被低估、年年配發股息的穩健公司買進，將180萬元本金滾成425萬元資產，
實現了人生第一階段的財務自由目標。
著作：《小資女艾蜜莉：我的資產翻倍存股筆記》、
《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》
沒有留言:
張貼留言